Оникс

Почему мне отказали? Ипотечными сделками компания «ОНИКС-Недвижимость занимается с самого основания. Проанализировав все такие сделки, юристы выявили топ причин, почему банки все же отказывают потенциальным заемщикам? Надеемся, приведенная ниже информация поможет не совершать ошибок, если в планах приобрести недвижимость в ипотеку. Самая частая причина отказа банков ( около 50% всех отказов) в ипотеке – плохая кредитная история заемщика. Плохая – означает наличие просрочек более 90 дней. На несколько дней просрочки большинство банков, как правило, закрывают глаза. Что делать? Банков много. Наши юристы подскажут, куда обратиться, по какому пакету и какие сведения нужно показать. Следующая причина (порядка 25%) – слишком большое количество действующих кредитов. Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется закрыть все небольшие кредиты и рассчитаться по кредитным картам. Далее, среди причин отказа идет (10%) место работы заемщика. Банк проверяет работодателя на надежность по различным критериям, в том числе, по вопросу своевременной уплаты налогов. Поэтому, если в планах ипотека, заблаговременно ищите надежного работодателя. Еще одной из причин отказа является несоблюдение каких-либо требований и условий банков при подаче заявок. В каждом банке есть свои правила (возраст заемщика, взнос, доходы документы и т.д.), поэтому предварительно нужно все изучить. Ну а так как наши специалисты очень долго работают с банками, проще обратится сразу в компанию, чтобы не тратить время и нервы. И последняя, самая нелепая причина – профессия человека. Так, многие банки отказывают специалистам опасных профессий: альпинистам, водолазам, спасателям и тд. Выход? Сделать созаемщика основным заемщиком или сменить банк. В заключение хотелось бы отметить, что практически всегда можно нивелировать все препоны банков и одобрить займ. Для этого и есть наши опытные брокеры. Обращайтесь и Вам не откажут! https://onyx-realty.ru/news/pochemu-mne-otkazali%3F--/

Работаем и отдыхаем! Лидеры продаж в компании «ОНИКС-Недвижимость» умеют не только хорошо работать, но и заслуженно отдыхать! По итогам квартала все первая тройка лидеров получает традиционные подарки - путешествия. Где только не были наши сотрудники: и в Париже, и в Вене, и в Чехии. Очередной фоторепортаж из Дубая. Если хочешь присоединиться к нашей команде – достаточно просто позвонить: 8 988 238 71 81. У нас зарабатывают все!

Что нельзя делать на даче? Многие люди в последнее время делают выбор в пользу проживания в частных домовладениях и их можно понять. Уединенность, природа, свежий воздух, своя земля, отгороженная от соседей забором. Раздолье! Однако, несмотря на уединенность и собственную территорию, есть ограничения на использование земли. Опишем, что нельзя делать на дачных участках. Во-первых, есть определенные нормы для построек. Нельзя строить многоквартирные дома, есть ограничения по высоте, этажности и пятну застройки. Также нужно иметь ввиду и статус участка. Например, на участках с целевым назначением огородничество вообще нельзя строить капитальных строений. Во-вторых, есть ряд ограничений для вспомогательных построек: бань, хозблоков, санузлов. Нужно также соблюдать строительные нормы, отступы, правила пожарной безопасности и расстояния до соседних участков и построек. Также, с 2017 года вступили в силу новые правила, касаемые водяных скважин. Практически все из них теперь нужно регистрировать и лицензировать. Исключение составляют лишь частные скважины, не затрагивающие центральный водоносный горизонт и не имеющие емкость более 100 м3 в сутки. Но самое строгое ограничение использования частных участков различного назначения касается их использования. Так, в судах часто слушаются дела о незаконном использовании участков для ведения бизнеса (автомойки, лесопилки, кафе, гостиницы, мастерские и так далее). Все-таки, участки, в большинстве своем, имеют цель проживания, ведения подсобного хозяйства и огородничества. Как пример самого вопиющего использования можно привести сдачу личного участка в аренду под вышку сотового оператора. Естественно, собственник суд проиграл. Таким образом, нужно соблюдать предписанные законом правила использования земельных участков в соответствие с их назначением и перед строительством тщательно изучать нормы и правила. https://onyx-realty.ru/news/chto-nelzya-delat-na-dache%3F-/

Фотосессия для квартиры. Готовимся правильно К сожалению, многие собственники и агенты недооценивают важность подготовки объекта недвижимости к фотосъемке. А ведь это крайне важная задача. Хорошие снимки на порядок ускоряют продажу. Реклама такого объекта привлекает больше потенциальных клиентов. А для риэлтора это еще и показатель профессионализма перед продавцом и покупателем, когда заранее делаются фотографиии хорошей техникой и с хорошей ретушью. Итак, давайте рассмотрим, как правильно подготовить объект к профессиональной фотосъемке. Большинство собственников понимают, чтобы быстрее и выгоднее продать недвижимость, нужно либо освежить ремонт, либо, как минимум, тщательно убрать все помещения, очистить от хлама и ненужных предметов. Если есть недопонимание, зачем это нужно, опытный риэлтор должен корректно разъяснить собственнику важность этих действий. Вот несколько правил от профессионалов, занимающихся Homestading (предпродажной подготовкой объекта): объект должен быть максимально приведен в состояние «номера гостиницы», психологически это действует как будто все готово к заселению клиента в «свой» дом; не должно быть видно никаких личных вещей собственника и не должно быть никакого постороннего запаха. Пахнуть должно чистотой. Фотографии, конечно, не передают запаха, однако, при показе этот совет очень важен. Личные флюиды хозяина отвлекают клиентов, мешают представить объект «своим»; для фотографий нужно максимально освободить пространство. Даже если помещение небольшое, оно не должно создавать ощущение захламленности. Обстановка каждой комнаты должна соответствовать ее целевому назначению. То есть например, если это спальня, то там не должно стоять спортивных тренажеров. Если это кухня, то не должно быть атрибутов спальни и тому подобное. Некорректная меблировка и обстановка может испортить все ощущения от фотографий; если у собственника есть питомцы, необходимо из кадра убрать все следы их пребывания: лотки, миски, клетки и так далее. Далеко не все потенциальные покупатели толерантны к домашним животным, особенно чужим; немаловажный фактор — это освещение помещений при фотосессии. Необходимо включить все осветительные приборы, открыть все шторы, фотоаппарат оснастить вспышкой. Если света мало, принести с собой дополнительную осветительную аппаратуру; профессиональный фотограф при постановке композиции объекта должен соблюдать правило «золотого сечения»; все поверхности на фото должны быть отполированы, не должно быть пыли, загрязнений и отпечатков на мебели; желательно создать неповторимую атмосферу, «свою» история. Такого эффекта можно добиться, поставив в кадр вазы с цветами, корзины с фруктами, красивый сервиз. Можно 1-2 фото сделать крупный план этих композиций; несколько кадров можно посвятить объекту снаружи: красивая придомовая территория, детские и спортивные площадки, красивый фасад, входные группы, красивые виды из окон. Последние советы: на 1 объект делается более сотни кадров, из них отбираются лучшие. Важна профессиональная обработка и ретушь, позволяющая скрыть все неучтенные при подготовке дефекты. Для снимков интерьеров конечно лучше использовать одновременно несколько объективов: широкоугольный для пространства, портретный для композиций и макро для мелких деталей. А для видов фасада здания и окружающих пейзажей в идеале использовать квадрокоптер. Надеемся, наши советы пригодятся в работе и при продажах недвижимости, ведь профессионалом надо быть даже в мелочах. https://onyx-realty.ru/news/fotosessiya-dlya-kvartiry-gotovimsya-pravilno-/

Присоединившись к нам, Вы станете частью большой команды, которая стоит на пути быстро растущего бизнеса. Мы предлагаем Вам так же перспективы карьерного роста и необходимое обучение. Хватит мечтать! Живи и зарабатывай в Сочи. Лучшая компания-застройщик и агентство недвижимости, сильная команда, гарантии продаж, обучение с выдачей сертификата. ЗВОНИ: 8 (988) 238-71-81 http://onyx-realty.ru/company/vacancies/

Заслуживает доверия Сделки с недвижимостью — это серьезная процедура. И возникает резонные вопрос. Как выявить, заслуживает ли доверия риэлтор или риэлторская компания. Какие есть критерии и признаки. Разберемся. Первый и самый важные критерий — это опыт. Риэлторская компания, которая заслуживает доверия — это компания старше 5 лет на рынке. Даже если никто не хочет обмануть своего клиента, может сказаться недостаток опыта и прецедентов сделок. Что касается риэлтора, то даже если он сам не так давно работает в сфере недвижимости, но представляет компанию, которая долго и успешно функционирует на рынке, более опытные коллеги и юристы обязательно помогут и наставят его. Второй критерий — хорошая юридическая база. То есть, либо риэлтор должен на очень высоком уровне знать все юридические основы сделок с недвижимостью, либо в компании должен быть очень сильный юридический департамент, у которого есть решения на любой случай. Клиент в такой компании всегда может расчитывать на полноценные всесторонние консультации по любому вопросу, возникающему в процессе сделки. Следующий критерий — это наличие отзывов о компании и риэлторе на сайте компании и в других источниках. А также наличие социальных сетей и максимальная открытость компании к комментариям, даже критическим. Также важен портфель договоров с застройщиками. Насколько доверяют девелоперы продавать свой объект данной компании И наоборот, насторожить может наличие в продаже сомнительных объектов. Немаловажный критерий — наличие хорошего стационарного офиса. Офис -это лицо компании. Его отсутствие или плохое месторасположение и состояние должны как минимум насторожить клиента. Плюсик к репутации риэлторской компании — это наличие обучения. Совершенствование риэлторского мастерства, корпоративные тренинги и курсы повышения квалификации — весомый повод доверять организации. И, наконец, определится, заслуживает ли специалист доверия — это личное общение. Как быстро риэлтор сможет понять, что именно нужно клиенту, в какой срок сделает подборку. Если варианты предоставлены не оперативно (более суток) или не предоставлены вообще — повод не работать с ним. Надеемся, наши советы помогут Вам отличить грамотного специалиста и надежную компанию (каковыми мы себя, кстати заслуженно считаем) от не профессионалов и совершить лучшие сделки. https://onyx-realty.ru/news/zaslugivaet-doveriya-/

Неограниченный доход в строительно-инвестиционной компании «ОНИКС-Недвижимость». 📈Собственные объекты строительства 🏗гарантируют высокий доход от 100 000 рублей и сделки в первый месяц работы. 💸К нам нелегко попасть, но не захочется уходить. Нет опыта — научим! ЗВОНИТЕ: 📱8-988-238-71-81 👉http://onyx-realty.ru/company/vacancies/

Минута юмора от ОНИКС-Недвижимость😂

Без риэлтора не обойтись! Существуем масса стереотипов, что купить или продать недвижимость проще и дешевле самостоятельно. Это далеко не так и сейчас мы вам приведем веские доводы. Если покупаешь вторичку. Подобрать подходящий вариант на очень на «захламленных» сайтах объявлений крайне затруднительно, а у риэлторов есть закрытые базы и собственные наработки, в том числе, эксклюзивные варианты, которые продают только они. Через риэлтора, вопреки расхожему мнению, можно купить недвижимость дешевле, так как собственники склонны завышать стоимость своего объекта, а риэлторы оценивают объект реально и советуют рыночную цену, а не завышенную. Искусство торга риэлтор познает на практике. Что же касается оформления, то скачать договор и с интернета проще простого. Однако лишь риэлтор может проверить юридическую чистоту объекта, учесть все нюансы, чтобы сделка в последствие не была оспорена, поможет решить вопрос с опекой и помочь в оформлении ипотеки. Ведь за спиной багаж сложных и разнообразных прецедентов. У опытных риэлторов развита профессиональная «чуйка» - они предостерегут от покупки проблемного объекта, ведь риэлтор с опытом очень дорожит своей репутацией и рекомендациями. Если покупаешь новостройку. Покупка первичной недвижимости через риэлтора также обоснована и выгодна. Ведь застройщики выбирают себе крупные агентства, как представителей и официальный отдел продаж. Именно через риэлтора можно купить квартиру в новостройке с наибольшей скидкой и выгодой. Риэлтор может поручиться и договориться о скидке, рассрочке и других льготах. Риэлтор точно знает о застройщиках все. Может сказать, что можно покупать, а где есть проблемы. Уважающее себя агентство недвижимости не станет пятнать себя работой с проблемными застройщиками. А в отдельных случаях продажи квартир в новостройках ведутся эксклюзивно только через какое-либо агентство. И, самый веский довод, покупатель совсем не платит ничего риэлтору за показы и работу! Застройщик оплачивает риэлтору, как сотруднику отдела продаж. Так что, вникнув в вышеизложенное, становится очевидно, что, работая с риэлтором, не только не переплачиваешь, а наоборот, экономишь на покупке недвижимости, и риск просчитаться или получить потом проблемы с отменой сделки уменьшается в разы. https://onyx-realty.ru/news/bez-rieltora-ne-oboytis--/

Неограниченный доход в строительно-инвестиционной компании «ОНИКС-Недвижимость». Собственные объекты строительства гарантируют высокий доход от 100 000 рублей и сделки в первый месяц работы. К нам нелегко попасть, но не захочется уходить. Нет опыта — научим! ЗВОНИТЕ: 8-988-238-71-81 http://onyx-realty.ru/company/vacancies/