Маклер

Закон об ипотечных каникулах приняла Госдума... Госдума приняла закон об ипотечных каникулах. Согласно ему, граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию, смогут взять перерыв длиной до 6 месяцев. В это время им разрешат не вносить ипотечные платежи вовсе или уменьшить их размер. Право на ипотечные каникулы будут иметь россияне, потерявшие кормильца, временно нетрудоспособные, признанные инвалидами первой или второй группы, а также супруги, чей доход сократился на 30% и более. Возможность распространится как на новые, так и на существующие договоры жилищного кредита. В отношении одного кредита ипотечные каникулы можно будет взять только один раз. При этом период возврата кредита банк автоматически увеличит на то количество дней, на которые гражданин взял ипотечные каникулы. Закон определяет, что в течение всего срока ипотечных каникул будет невозможно обращение взыскания на предмет ипотеки, иными словами, у гражданина не смогут изъять переданное им в залог единственное жилье. По подсчетам авторов закона об ипотечных каникулах, он поможет решить проблемы с выплатами для 80% заемщиков, испытывающих сложности в этом вопросе.

Эксперты: цикл роста ипотечных ставок завершился... Цикл повышения ставок по ипотечным кредитам завершился. Согласно статистике, в марте 2019 года средняя ипотечная ставка на первичном рынке была равна 10,54%, на вторичке — 10,66%. В случае, если новых стрессовых ситуаций в экономике не будет, во втором полугодии нынешнего года ставки могут снизится до уровня 10% годовых и ниже,полагают аналитики. В марте 2019 года российские банки выдали около 100 тысяч кредитов на 215–225 млрд рублей, что на 15% меньше в количественном и на 4–8% меньше в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первый квартал 2019 года банки выдали свыше 280 тысяч ипотечных кредитов на 610–620 млрд рублей, что на 5% меньше по количеству и на 5% больше по объему по сравнению с первым кварталом 2018 года.

Власти погасят семьям с третьим ребенком 450 тысяч ипотеки... Семьям, в которых появится третий или любой последующий ребенок, государство поможет погасить 450 тысяч рублей ипотечных платежей. По словам премьер-министра, в течение ближайших шести лет правительство будет направлять 80% средств национального проекта «Демография» на льготную ипотеку, повышение детских пособий, а также создание мест в яслях. Чиновник уверен, что эти меры помогут побороть демографический кризис в стране. Господин Медведев также напомнил, что с 2018 года власти оказывают помочь нуждающимся родителям при рождении первого ребенка. Ежемесячные выплаты получают те российские семьи, где общий доход не меньше полутора прожиточных минимумов. С 2020 года критерий назначения помощи изменят, доход сможет быть менее двух прожиточных минимумов вместо полутора. Также, согласно статистике, около 35 тысяч российских семей, имеющих право на материнский капитал, получают ежемесячные выплаты за счет этих средств. Кроме того, с 1 июля 2019 года почти вдвое вырастут выплаты для семей, где родители воспитывают ребенка-инвалида. Это изменение затронет около 500 тысяч российских семей.

Предложение: оснастить ЖК системами распознавания лиц... Минстрой поддержал идею специалистов из концерна «Калашников» оснастить российские жилые комплексы биометрическими системами распознавания лиц. По мнению экспертов, опрошенных изданием, несмотря на то, что биометрическая технология должна повысить комфорт проживания, помешать ее повсеместному внедрению может, во-первых, стоимость услуги, а во-вторых, желание покупателей жилья сохранить свою приватность. Авторы инициативы отмечают, что на начальном этапе строительства жилой комплекс можно оборудовать системой датчиков, располагающихся на территории вокруг стройкт Это избавит от необходимости строить дополнительные заборы и нанимать большое количество охранников. Позднее биометрическую систему можно настроить и на территории уже построенного ЖК, чтобы она распознавала не только лица жильцов, но и их автомобили. Разработчики новой технологии отметили, что их решения не являются универсальными для всех застройщиков. Каждая строительная компания, в зависимости от проекта может поставить свои условия, по которым должно работать биометрическое распознавание.

Ставки ипотеки достигли самых высоких за 1,5 года значений... Центробанк представил новую статистику по ипотечному рынку, данные отражают информацию на конец февраля 2019 года. Согласно им, средняя ипотечная ставка выросла до рекордных за 1,5 года значений и достигла 10,15% годовых. Только за четыре последних месяца рост ставки составил 0,74%. Согласно данным ЦБ, российские кредитные организации в за первые два месяца нынешнего года выдали ипотеки на 392,7 млрд рублей. Это на 13,1% больше, чем в аналогичный период 2018 года, когда граждане оформили займы на сумму 347,2 млрд рублей. За январь и февраль 2019 года россияне оформили 181,5 тысячи ипотечных кредитов. Это на 0,4% больше, чем за первые два месяца прошлого года, когда количество выданных жилищных займов составило 180,7 тысячи. Добавим, что в прошлом году в России банки выдали примерно 1,5 млн ипотечных кредитов. Сумма выданных жилищных займов составила 3 трлн рублей, это на 50% больше, чем было по итогам 2017 года. По мнению экспертов, значительный рост популярности ипотечного кредитования был вызван тем, что средняя ставка по таким кредитам достигла минимальных за все время значений и составила 9,6% годовых.

Права арендатора квартиры... В типовом договоре аренды жилья много говорится об обязанностях квартиросъемщика: поддерживать чистоту, не задерживать оплату, не сдавать помещение третьим лицам и так далее. Но жилец получает немало прав, о которых в договоре писать не принято. Если вы снимаете жилье, будет полезно знать их и пользоваться ими. Свое первое арендованное жилье выпускница филологического факультета СПбГУ Вероника Николаева запомнила на всю жизнь. После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовала комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. «Договор аренды мы по наивности заключать не стали. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, – рассказывает Вероника. – В первом семестре никаких проблем не было. Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью. Хозяйка жилплощади в ситуацию никак не вмешивалась, поэтому после первого курса мы собрали вещи и переехали в общежитие». После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь. «Хозяйка квартиры очень боялась, что в управляющей компанию узнают, что квартира сдается в аренду. Поэтому все переговоры с диспетчером вела она. Сложнее было состыковывать мой и ее рабочий график ради каждого визита сантехника и электрика. К слову, никто из ремонтной бригады даже имени нашего ни разу не спросил. Но дама очень переживала, что через коммунальщиков о ее доходах узнает налоговая». Не на птичьх правах. Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют заключать договор аренды или найма. В документе фиксируются права и обязанности сторон, арендная плата, способ и сроки ее внесения, количество проживающих в жилом помещении и другие важные условия проживания. Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор называются долгосрочным. Но, как говорят риелторы, большая часть владельцев квартир предпочитают заключать краткосрочный договор в простой письменной форме. Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды сроком менее года регистрировать не нужно. Но это, разумеется, не освобождает владельца жилья от уплаты налогов. Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию. Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа. Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры. Откройте, полиция! Как показывает практика, далеко не все наниматели жилья готовы обращаться в полицию в случае необходимости. Однако эксперты успокаивают: по действующему законодательству договор аренды позволяет не бояться внезапных проверок правоохранительных органов. Типичная ситуация: ваш сосед по лестничной клетке досаждает вам громкими ночными концертами. При попытке решить вопрос миром самоуверенно заявляет, что полицию скорее заинтересует законность вашего пребывания в чужой квартире, чем его шумное поведение. Не стоит бояться обращаться в полицию. Вообще, арендатор даже не обязан предоставлять прибывшему по вызову сотруднику полиции договор аренды, на основании которого он находится в квартире. По действующему законодательству сотрудники полиции не уполномочены осуществлять контроль или надзор за лицами, проживающими временно в арендованном жилье. Конечно, по закону «О полиции» сотрудники имеют право требовать любые документы, но для этого должен быть материал проверки».

Комнаты на продажу в России дешевеют, а в столицах – дорожают... Эксперты проанализировали изменение цен на комнаты в России и городах-миллионерах с февраля 2018 по февраль 2019 года. Выяснилось, что в целом по стране средняя стоимость комнаты снизилась на 3,6%, до 768 085 руб. При этом стоимость квадратного метра сократилась на 5,3%, до 44 686 руб. Лидером по росту цен стал Санкт-Петербург: здесь годовое повышение составило 14,2%, а средняя стоимость комнаты — 1 798 185 руб. С февраля 2018 по февраль 2019 года стоимость комнаты как отдельного объекта недвижимости снизилась в России на 3,6%. Если в феврале 2018-го средняя цена по стране составляла 796 455 руб., то через год — уже 768 085 руб. Отрицательную динамику демонстрирует и стоимость квадратного метра. За год цена «квадрата» в сегменте комнат на продажу упала с 47 171 руб. до 44 686 руб., то есть на 5,3%. В половине городов-миллионеров цены на комнаты снижаются, в половине — растут. Лидерами по росту стоимости комнат в расчете за объект стали Санкт-Петербург (+14,2%), где средняя цена достигла 1 798 185 руб. к февралю 2019 года, Москва (+9,3%) с показателем в 3 416 984 руб. и Краснодар (+5,3%): здесь комната обойдётся в 928 021 руб. Значительный рост стоимости комнат в столице и Санкт-Петербурге можно объяснить нехваткой в свободной продаже недорогих однокомнатных квартир. Кроме того, благодаря низкой цене это удобный объект для инвестирования. Также спрос обеспечивают жители коммуналок, которые стремятся выкупить комнаты соседей, чтобы стать владельцами всей квартиры. Максимальное снижение цен отмечено в Воронеже: на 7,5%. В этом городе по итогам февраля средняя стоимость комнаты составила 598 658 руб. На втором месте оказался Челябинск с падением на 5,8%, до 535 385 руб. Третье место занял Новосибирск, где комнаты подешевели на 4,2% до 795 082 руб. Только в этих городах-миллионерах снижение превысило средние по стране показатели. В четвёртом с конца Волгограде средняя цена комнат снизилась всего на 1,9%, а в Нижнем Новгороде – только на 1,6%. Средние цены предложения комнат превышают 1 млн руб. только в трех городах: Москве (3 416 984 руб. по итогам февраля), Санкт-Петербурге (1 798 185 руб.) и Уфе (1 042 267 руб.). Самые дешевые комнаты среди городов-миллионеров выставлены на продажу в Омске (641 420 руб.), Волгограде (631 576 руб.), Воронеже (598 658 руб.) и Челябинске (535 385 руб.). В каждом из этих четырех городов стоимость комнат за последний год снижалась.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?... – Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели? Сдача квартиры внаем – это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание – описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж. Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может: а) обратиться в полицию с заявлением о краже; б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости. Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры. Рассмотрим два варианта. Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты – обратиться в полицию с заявлением о краже. Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае – все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован. Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате – это не преступление. Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве). Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание. Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо: - иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были; - зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет; - перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты); - все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже – без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор. Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Объем ввода жилья в России сократился на 9,4%... За январь-февраль 2019 года объем ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в России сократился на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые два месяца нынешнего года российские застройщики ввели в эксплуатацию 9,2 млн кв. метров жилья. Для сравнения: в январе-феврале 2018 года этот показатель составил 10,2 млн кв. метров. Наибольший спад происходил в январе — в нынешнем году за этот месяц ввели на 16,8% меньше, чем в 2018 (всего 4,2 млн кв. метров), в феврале темпы ввода уменьшились не так значительно, лишь на 2,2% (5 млн кв. метров). Эксперты отмечают, что данные Росстата подтверждают рецессию строительной отрасли. Пока изменений этой тенденции ждать не стоит, уверены они. Из-за того, что летом в России произойдет переход на проектное финансирование новостроек, власти прогнозируют падение темпов ввода жилья в ближайшие несколько месяцев. Застройщикам понадобится некоторое время, для того, чтобы адаптироваться к изменившимся условиям и наладить работу по новым правилам.