Агентство недвижимости "Muris" ООО

Как восстанавливать утерянные документы на квартиру? В нашей суетливой жизни теряются даже такие важные вещи, как документы, в том числе, и на квартиру... Как восстанавливать утерянные документы на квартиру? Они требуются далеко не каждый день, поэтому хозяева часто кладут их на дальнюю полку шкафа и впоследствии не всегда могут найти. Однако бумаги на квартиру понадобятся, если владелец решил ее продать, возникли имущественные споры и другие ситуации. Так что лучше иметь под рукой все документы, определяющие право собственности. Документы на недвижимость бывают: Правоустанавливающие: к ним относятся договоры о сделках с жильем (дарения, купли-продажи), свидетельство о праве на наследство, документы о приватизации или долевом строительстве, судебные решения. Правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права. Технические: технический план, кадастровый и технический паспорта. Свидетельство о праве собственности Все данные об объектах недвижимости и операциях, совершенных с ними, хранятся в едином государственном реестре прав (ЕГРП), в бумажном свидетельстве эта информация лишь дублируется. Таким образом, новый документ можно получить там же, где был выдан первый – в территориальном органе Росреестра. Специалист поможет заполнить соответствующее заявление. Дубликат свидетельства выдадут только владельцу недвижимости, поэтому при себе необходимо иметь паспорт. Затем нужно уплатить госпошлину в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей – для юридических. Как правило, рассмотрение заявки и оформление свидетельства не превышает 10 дней. Также можно обратиться в региональный многофункциональный центр (МФЦ), который работает по принципу «одного окна» для любых видов услуг, а это очень удобно. С 2014 года все МФЦ называются «Мои документы». Дополнительные варианты Если Вы настолько заняты, что не можете обратиться в МФЦ или органы регистрации, либо они находятся слишком далеко, проблему можно решить по-другому. Воспользуйтесь порталом государственных услуг, однако в этом случае нужен сертификат цифровой подписи. Еще один вариант удаленного обращения – отправить документы (обязательно заверенные нотариусом) обычной почтой. Также необходимо составить опись вложения и выбрать письмо с уведомлением. Договор купли-продажи При заключении сделки купли-продажи один экземпляр договора остается в регистрирующем органе. Поэтому там можно получить его заверенную копию. Владельцу необходимо предъявить паспорт, написать соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину, размер которой для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических – 600 рублей. Заявка обрабатывается в течение 5 дней. Однако, если сделка совершалась до 2008 года, найти документ таким способом не удастся, поскольку именно тогда россиян законодательно обязали передавать экземпляр договора в Росреестр. В таком случае, если договор заверялся, нужно обратиться в нотариальную контору или найти продавца и сделать копию его экземпляра документа, заверив ее нотариально. Техническая документация Кадастровый паспорт может получить не только владелец – для этого необходимо обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты. Обязательно потребуется предъявить паспорт и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Копию технического паспорта и плана можно получить там же (при условии, что ранее документы предоставлялись), но это обойдется дороже – 800 рублей. Также эти документы выдают в МФЦ и на портале госуслуг. Если план и паспорт в Кадастровую палату не предоставлялись, их необходимо заказывать заново – там же или в БТИ. Кроме того, техническую документацию могут оформить частные конторы, у которых есть соответствующая лицензия. Документы на муниципальное жилье Заключенный с администрацией договор социального найма хранится в архиве, поэтому можно без труда получить копию документа. Процедура длится до 30 дней. Если Вы подозреваете, что документы могли украсть, немедленно обратитесь в Росреестр и напишите заявление о пропаже, чтобы ими не воспользовались мошенники, с которыми потом придется разбираться в суде.

Оформление документов при сделках с недвижимостью Нередко продавец и покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге находят друг друга самостоятельно. Им нужно проверить документы, оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Управлении Росреестра и провести расчеты. Чтобы грамотно провести сделку, без хорошей юридической поддержки не обойтись, и клиенты обращаются в компанию по продаже недвижимости. Агент проводит переговоры, изучает документы и разрабатывает схему сделки. Сейчас практически нет покупателей, у которых был бы мешок наличных. Ипотека, субсидия, сертификат, аккредитив – вариантов расчетов много, и не все они подтверждаются традиционной закладкой денег в ячейку банка перед нотариатом. Агентство подпишет предварительный договор, примет от покупателя аванс, и разработает схему расчетов. Существует традиционная схема – покупатель недвижимости перед подписанием договора купли-продажи вносит всю сумму сделки в ячейку, а продавец получает выручку поэтапно, 50% после регистрации права собственности на имя покупателя, 40% после снятия с учета всех зарегистрированных в квартире, 10% после освобождения и передачи квартиры покупателю. Однако на практике такой порядок расчетов встречается все реже, т.к. в сделке часто участвует несколько объектов, кто-то доплачивает, кто-то получает доплату, получение денег зависит от выполнения разнообразных обязательств многочисленными участниками цепочки. Составляется соглашение о расчетах, в котором определяется, кто, когда и сколько денег вносит и на каких условиях соответственно получает. Если в сделке принимает участие много различных по цене квартир в Санкт-Петербурге, соглашение может быть довольно сложным. Распространены случаи, когда часть суммы вносится в безналичной форме. Это может быть ипотека, субсидия, сертификат, аккредитив или просто безналичный перевод. Агент разберется в любой запутанной ситуации и составит схему расчетов таким образом, чтобы она была надежной, безопасной и были учтены интересы всех участников сделки. Компания проводит экспертизу документов на квартиру. Если квартира раньше перепродавалась, проверяется законность проведения предыдущих сделок, наличие зарегистрированных в квартире лиц, наличие обременений. Если все в порядке — нужно готовить пакет документов для отчуждения квартиры. Агент изучит документы и скажет, чего не хватает. По Вашему желанию служба оформления нашей компании может собрать документы самостоятельно, по доверенности. Если Вы хотите готовить документы сами – агент расскажет, в какие организации за какими справками нужно обратиться в Вашем конкретном случае, подскажет, что нужно иметь с собой при посещении чиновников, адрес, режим работы. Вопросов при подготовке документов может быть множество. Нужно ли согласие от бывшего супруга? Чем технический паспорт отличается от кадастрового и годится ли он для продажи? Как получить отказ соседей от преимущественного права покупки при продаже комнаты? Профессионал поможет разобраться в Вашей конкретной ситуации. Если квартира продается со встречной покупкой — агент проверит документы на приобретаемую квартиру, проведет необходимые переговоры, поможет подписать договор с продающим квартиру агентством. Организовать подписание договора купли-продажи у нотариуса или составить договор в простой письменной форме, помочь в регистрации в Управлении Росреестра, проконтролировать снятие с учета всех зарегистрированных в квартире, передать квартиру от продавца покупателю по акту — тоже входит в обязанности компании. Обращайтесь в компанию «Ваш Адрес» — мы поможем Вам оформить сделку с недвижимостью, покупателю — приобрести квартиру, а продавцу — получить деньги и сохранить при этом время, силы и нервы.

Жилой комплекс «Лондон» - часть комплексной застройки застройщика «Setl City». Застройка переменной этажности от 10 до 25 этажей. Дизайнеры проекта вдохновлялись архитектурой Лондона, поэтому элементы зданий и цветовая палитра напоминают Биг-Бен, Тауэр и Вестминстерское аббатство. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✨квартиры сдаются с с двумя вариантами чистовой отделки ✨ЖК «Лондон» окружает лесной массив Кудрова и МЕГА «Дыбенко», защищая от шума и КАД ✨широкие балконы и лоджии РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ 🔆в 2.5 километра станция метро «Улица Дыбенко» 🔆в 1.5 километре – выезд на Мурманское шоссе 🔆Рядом с ЖК находится парк «Оккервиль» ИНФРАСТРУКТУРА 🌷площадь с ресторанами и фонтаном в центре квартала 🌷четыре детских сада и школа на территории комплекса 🌷коммерческие помещения на первых этажах 🌷выезд на КАД в пяти минутах транспортом _________ Поможем переехать в Петербург! Подробности по телефону: 📞+7 911-967-70-36 На сайте: http://novostroy-muris.ru/ Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1

Юридически оформить сделку купли-продажи такой квартиры несколько сложнее, чем если собственниками являются взрослые, т.к. по закону для продажи квартиры, собственнику которой нет 18 лет, требуется согласие органов опеки и попечительства. Чтобы получить одобрение чиновников, придется доказать, что продажа квартиры не ухудшит условий жизни ребенка. ✒Для получения соответствующего разрешения на продажу квартиры надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего. Здесь составляется заявление с просьбой разрешить отчуждение квартиры. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе. ✒Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры. ✒Если квартира продается со встречной покупкой, органы опеки потребуют одновременно или заблаговременно приобрести на имя ребенка другую квартиру или долю в ней. ✒Если семья покупает меньшую квартиру, органы опеки потребуют оформить на ребенка большую долю, чтобы принадлежащая ему площадь осталась прежней. ✒Если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа. ✒Если приобретается жилье в строящемся доме, органы опеки могут дать согласие на такую сделку, если степень готовности дома достаточно высока. 🎈Главная задача родителей в диалоге с органами опеки – убедить чиновников в пользе проводимой сделки для ребенка. Ведь именно в защите прав несовершеннолетних и заключается работа органов опеки и попечительства. _________ По всем вопросам обращайтесь по телефону: 📞+7 911-967-70-36 Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1 http://novostroy-muris.ru/

1-комнатная, 33.61 м, 4/24 этаж Жилой комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая» строится в юго-восточной части Санкт-Петербурга. Застройщик «Росстройинвест». 🌷ПРЕИМУЩЕСТВА квартиры с видом на Неву квартиры сдаются подготовленными под отделку вентилируемый фасад из керамогранита собственный детский сад на территории комплекса культурно-образовательный центр во дворе 100 метров до набережной Невы выезд на КАД в пяти минутах транспортом 🌷РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ до станции метро «Рыбацкое» легко добраться транспортом. Советский проспект обеспечивает транспортную доступность 🌷ИНФРАСТРУКТУРА в шаговой и транспортной доступности 2 школы и 2 детских сада. возле станции метро "Рыбацкое" 4 школы и 3 детских сада. _________ Поможем переехать в Петербург! Подробности по телефону: 📞+7 911-967-70-36 На сайте: http://novostroy-muris.ru/ Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1

✨Несовпадение адресов объектов в документах технического и/или кадастрового учёта, в договоре или в другом правоустанавливающем докумен­те, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию, или в других документах, в которых указан адрес объекта недвижимости. Если имеются расхождения хотя бы в деталях адреса (отсутствует номер строения, но­мера обозначены через дефис или дробь и т. д.), то надо представить справку из ПИБа о том, что это одно и то же зда­ние. Если ошибка допущена при подготовке документа, то необходимо исправить документ и переоформить его уста­новленным образом. ✨Несовпадение площади помещения или здания в различных документах. Если площади различаются, то следует предо­ставить справку из ПИБа о причине такого различия. ✨Штамп «самовольная перепланировка» на документах, выданных ПИБом. Наличие красных линий свидетельствует о неразрешенной перепла­нировке. Если указано, что наружные границы помещения не изменились, то сделку можно совершить, описав факт самовольной перепланировке в договоре (таким образом приобретатель берёт на себя ответственность за последствия этой неузаконенной перепланировки). Если же границы помещения изменились, то сделку (и переход права) не зарегистрируют. В таком случае нужна сложная процедура согласования перепланировки с лицами, чьи интересы затронуты изменением границ помещения, внесение в ЕГРП сведений об изменении характеристик всех затронутых помещений. ✨Неправильная запись номеров помещений в договоре. По­мещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они значатся в экспликации и на плане объ­екта недвижимости. ✨Полномочия лица, подписавшего договор, и сдаваемые на регистрацию документы не подтверждены должным образом. ✨Отсутствие государственной регистрации права собствен­ности на объект недвижимости, являющийся предметом сделки купли-продажи, аренды и т. д. _________ По всем вопросам обращайтесь по телефону: 📞+7 911-967-70-36 Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1 http://novostroy-muris.ru/

2-ЕВРО, 35.2 м, 16/24 этаж 1-комнатная, 40.5 м, 13/24 этаж Жилой комплекс «Невские паруса» возводится в Невском районе Санкт-Петербурга. Корпуса строятся по кирпично-монолитной технологии. 🔆ПРЕИМУЩЕСТВА 🌷Квартиры с видом на Неву 🌷Двор свободный от автомобилей 🌷Отдельные кладовые помещения 🌷Квартиры с двумя вариантами чистовой отделки 🌷Подземный паркинг на 530 мест 🌷Благоустроенная набережная на территории комплекса 🌷Собственный детский сад на 220 мест 🚌РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ 🌷10 минут от метро Рыбацкое 🌷Выезд на КАД в 10 минутах транспортом ⛹‍♀️ИНФРАСТРУКТУРА 🌷4 детских сада, 3 общеобразовательные школы 🌷развивающий центр «Краски» 🌷городская и детская поликлиники _________ Поможем переехать в Петербург! Подробности по телефону: 📞+7 911-967-70-36 На сайте: http://novostroy-muris.ru/ Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1

Квартира, обремененная залогом, — это квартира, находящаяся в залоге у банка до момента полного погашения кредита. Смена собственника такой квартиры возможна только с согласия банка-залогодержателя. В большинстве случаев такие квартиры выставляются на продажу самим заемщиком, когда он не в состоянии выплачивать кредитные платежи или желает купить другое жилье. Впрочем, по решению суда продавцом может быть и сам банк. Не следует обольщаться, что купить квартиру, обременённую залогом, можно по более низкой цене. Снижение цены происходит только в тех случаях, когда продать квартиру нужно как можно быстрее. Одно из главных преимуществ покупки квартиры, обремененной залогом, — юридическая чистота объекта, так как банк провёл проверку истории квартиры перед выдачей кредита и полностью контролирует сделку. Теоретически возможные варианты сделки с обремененной залогом в пользу банка квартирой: 🔆1. Продавец перед сделкой погашает задолженность, снимает обременение и продаёт необременённую квартиру Вам. Если он делает это из своих (или дополнительно привлечённых средств), то сделка становится почти обычной, только более протяжённой во времени. Если за счёт покупателя, то сделка приобретает сложный и рисковый характер: если что-либо случится с продавцом за время погашения залога, то возврат денег станет непростым делом. 🔆2. Покупатель может купить квартиру с обременением и сам становится заемщиком банка под залог данной квартиры. В этом случае кандидатура покупателя рассматривается банком по стандартной процедуре. Продавец получает за квартиру денежные средства, уменьшая остаток долга с корректировкой в большую или меньшую сумму по соглашению сторон. 🔆3. Покупатель, приобретая квартиру, выплачивает банку остаток долга. Уплачиваемые покупателем деньги делятся на две части — для продавца и для банка. Суммы закладываются в две разные депозитные ячейки, после чего составляется договор купли-продажи с третьей стороной, которой в данном случае является банк-кредитор. Однако даже после перехода права собственности на квартиру обременение на нее сохраняется. Его снятие — отдельная сделка, требующая государственной регистрации. И только потом покупатель получит новое свидетельство о собственности — уже без обременения. Чтобы избежать рисков при проведении подобной сделки используется дополнительная страховка: деньги, предназначенные для продавца, закладываются в ячейку на более длительный срок. Получить их он сможет только после предъявления сразу двух документов: договора и свидетельства о собственности, в котором уже не будет указано обременения. _________ По всем вопросам обращайтесь по телефону: 📞+7 911-967-70-36 Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1 http://novostroy-muris.ru/

Жилой комплекс «4YOU» Студия 26.19 м, 10/18 этаж Жилой комплекс находится в Московском районе с развитой инфраструктурой и сетью общественного транспорта. Наружные стены выполнены в светлых тонах с яркими цветовыми акцентами. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка с применением нескользящей плитки и светодиодного освещения. 🌷ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА Квартиры с двумя вариантами отделки Широкие балконы и лоджии Подземный паркинг на 159 мест В секциях предусмотрены кладовые Закрытая территория с контролем доступа Парк с фонтанами на территории комплекса Тематические спортивные и детские площадки во дворе 🌷РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ В 15 минутах пешком метро «Звездная» Выезд на КАД находится в 10 минутах транспортом. 🌷ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА ТРК «Континент» и «Лето» в 15 минутах пешком 150 метров до Пулковского парка В пешей доступности школы, детские сады, магазины, отделения почты и банков, фитнес-клубы и медицинские учреждения. _________ По всем вопросам обращайтесь по телефону: 📞+7 911-967-70-36 Или приходите лично: 🏣метро Владимирская, ул.Колокольная 11 кв.1 http://novostroy-muris.ru/