ОКНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА – РЕМОНТИРОВАТЬ ИЛИ МЕНЯТЬ?
Ваш застройщик выдает ключи от новенькой квартиры? Поздравляем! Но не спешите заказывать бригаду отделочников, первым делом проверьте окна!
Зачастую застройщик ставит дешевые «окна», и новоселы сталкиваются с множеством проблем: от банальных сквозняков или грязных царапин на профиле до зарослей плесени по всему периметру окна, деформации рам, выпадения створок и прочих ужасов. Но самое главное, будет ли окно теплым и безопасным?
Устранить небольшие косметические неполадки можно, но порой требуется не только переделка монтажа, но и полная замена установленных окон.
Итак, разберемся, что же не так в «окне от застройщика»?
Для удешевления конструкции, производителям окон по заказу застройщиков для изготовления окон, приходится использовать материалы низкого качества, дабы уместиться в смету застройщика.
📌 Профиль (пластиковая рама)
Как правило, используется объектовый профиль с низкими показателями звуко- и теплозащиты. Стальной армирующий профиль тоже вставляют тоньше, а иногда вовсе «забывают» о нем. Все эти причины приводят к изгибу рамы, окно плохо сопротивляется ветровой нагрузке (особенно на высоких этажах), открывающиеся части окон провисают и перестают нормально закрываться. Соответственно, окно становится негерметичным, от него постоянно дует.
📌 Фурнитура (запорный механизм)
Недорогая фурнитура сама по себе работает, отнюдь, не на самую высокую оценку, а в сочетании с вышеописанной рамой, ее эксплуатация становится просто невыносимой: очень большое усилие на ручке, невозможность плотно прижать открывающуюся створку к раме (продувание), провисание петель, отсутствие удобных опций (откид, микропроветривание). Соответственно, опять же продувание и полное отсутствие комфорта в эксплуатации.
📌 Стеклопакет
От стеклопакета во многом зависит насколько теплым будет окно, потому что именно он занимает бОльшую часть окна. В большинство новостроек стоят окна с обычным двухкамерным стеклопакетом (3 стекла) толщиной 32мм и формулой 4-10-4-10-4. Иногда можно даже встретить однокамерный стеклопакет (2 стекла) 24мм с формулой 4-16-4. С таким стеклопакетом велика возможность образования конденсата (запотевание) и даже льда в зимний период!!! Остается надеяться только на отличную работу отопительных приборов!
📌 Уплотнитель
Практически во всех пластиковых окнах уплотнитель изготавливают из EPDM каучука (этилен-пропиленовый каучук). Качественный уплотнитель отлично работает в течение всего срока эксплуатации окна. Дешевый уплотнитель довольно быстро теряет свою мягкость, становится твердым, соответственно не может обеспечить плотного прижима стыков окна - снова продувание!
📌 Монтаж
Нет смысла говорить о том, что плохо установленное окно может доставить проблемы - это все прекрасно понимают! Но хочется подчеркнуть тот факт, что даже полное соблюдение всех требований по монтажу в сочетании с безбожно низкими расценками на работы и постоянной текучкой кадров, не могут гарантировать отсутствие проблем с монтажными швами в ближайшем будущем! Тут, к сожалению, «русская рулетка» - повезет, не повезет!
Вот, казалось бы, такая незамысловатая часть интерьера - окно! А столько может быть с ним проблем и вопросов. Теперь давайте рассмотрим какие действия можно предпринять для их устранения с минимальными затратами сил и средств.
⚠ Выявление и устранение недостатков окна ⚠
Первое, что Вы должны понять при решении проблем с окнами - это есть ли возможность провести ремонт «окна от застройщика» или придется полностью его менять. Для начала, протрите окно, очистите все части фурнитуры и уплотнитель от строительного мусора, пыли, штукатурки, краски. Теперь можно приступать к выявлению недостатков и ремонту окна:
☑ Продувание
В 99% случаев продувание будет происходить через стыки рамы и открывающейся части окна (створки). Если есть какие-то трещины или сквозные отверстия на самой раме, то сразу можно обращаться в УК с требованием полностью заменить окно.
Для обнаружения продувания между рамой и створкой, поднесите к окну пламя свечи или зажигалки и проведите им по периметру открывающихся частей. В тех местах, где есть продувание, пламя будет заметно отклоняться. В холодную погоду продувание можно почувствовать даже рукой.
В жаркую же погоду даже пламя может не помочь, тогда можно вооружиться листом бумаги и последовательно прокладывать его по периметру между рамой и открывающейся частью, закрывать ее и пробовать вытянуть листок. Должно быть определенное усилие, листок не должен выходить абсолютно свободно, это будет указывать на возможное продувание в холодную погоду.
🔧 Первый способ устранить продувание - это заменить створочный уплотнитель. Менять нужно два контура: один на раме и второй на створке. Уплотнитель просто вставлен в специальный паз, не приклеен, не впаян, поэтому поменять его нет никаких сложностей. В большинстве крупных строительных магазинах продается универсальный уплотнитель для пластиковых окон, он потолще, чем в «окнах от застройщика», поэтому в большинстве случаев помогает решить проблему продувания. В будущем, не забывайте 1-2 раза в год протирать уплотнитель от грязи и обрабатывать силиконовой смазкой из набора по уходу за окнами, так он дольше останется мягким и эластичным.
🔧 Второй способ - это подрегулировать фурнитуру. Даже в недорогих механизмах есть, так называемая, регулировка «летнего-зимнего прижима», можно перевести запорные элементы (цапфы) в «зимний» режим, что поможет уплотнителю лучше прижаться и опять же решит проблему продувания. В зависимости от производителя фурнитуры это делается рукой, шестигранником «на 4мм», звездочкой «на 15», плоскогубцами или ключом «на 11». Обязательно не забывайте регулярно смазывать все движущиеся части фурнитуры машинным маслом, либо маслом из набора по уходу за окнами, это значительно продлит срок эксплуатации.
☑ Холодный стеклопакет
Основные минусы холодного стеклопакета - это запотевание, образование льда, неприятное ощущение холода в зоне около окна.
Чтобы этого избежать, можно заменить только сами стеклопакеты, не трогая пластиковую раму. Делается это, опять же, очень легко, за это берутся многие оконные фирмы, стоимость замены намного ниже, чем поменять полностью окно, а добавка по теплу может быть очень значительная.
Например, если заказывать стеклопакеты с энергосберегающим покрытием - i-стекло, то получатся следующие значения сопротивления теплопередачи:
СПО 24мм 4 х 16 х 4i - 0,62 м2с°/Вт
СПД 32мм 4 х 10 х 4 х 10 х 4i - 0,70 м2с°/Вт
Вот такая незначительная деталь, на которую многие оконные фирмы не обращают внимание клиента, позволит увеличить теплозащитные свойства Вашего окна на 30-35%!!!
⚠ Выявление и устранение недостатков монтажа пластикового окна ⚠
Можно выделить три основных проблемы некачественного монтажа:
☑ Окно установлено не по уровню, криво
В данном случае окно придется полностью демонтировать и заново устанавливать, есть смысл задуматься и о замене самого окна. Хотя, монтажный шов, стоящего не по уровню окна, может быть организован очень грамотно, быть теплым и не доставлять неудобств в зимнее время. Поэтому решать только Вам стоит ли из-за этого полностью снимать и снова ставить окно.
☑ Явное продувание стыков рама-откосы, рама - подоконник
В данном случае, однозначно плохо организован монтажный шов. Окно демонтировать не требуется, достаточно снять старые откосы и подоконник, очистить проем от строительного мусора, желательно сделать подготовку проема (зашпаклевать стыки стеновых блоков или кирпича, сделать черновое выравнивание поверхностей проема). Затем нужно заново тщательно пропенить монтажный шов окна, установить новый подоконник и откосы, предварительно утеплив расстояние под ними листовым утеплителем. Советуем не поскупиться и сразу заказать усиленный акриловый подоконник DANKE, он намного надежней и легче в уходе. Откосы советуем устанавливать утепленные из сендвич-панелей, а не гипсокартонные, так как откос в любом случае довольно опасное место в плане перепадов температур и скопления влаги - гипсокартон со временем подмокает и портится.
☑ Продувания монтажных стыков нет, но откосы и подоконник около окна очень холодные
Такая ситуация может возникнуть, если есть совсем небольшие щели в монтажном шве, либо в швах кладки (довольно частое явление в новостройках), явное дуновение не чувствуется, но холодный воздух все-таки попадает в пространство под откосами и подоконником и охлаждает их.
Все работы проводим так же, как описано в предыдущем пункте: снимаем откосы и подоконник, очищаем, подготавливаем проем, пропениваем монтажный шов, устанавливаем новый подоконник и откосы.
К сожалению, бывают такие случаи, когда окно невозможно отремонтировать, тогда единственным решением является замена окна на новое. Заказать пластиковое окно и установить его можно в любой оконной фирме, либо сделать это собственными силами.
❗ Главное, при выборе нового окна не повторить ошибок застройщика и обратить внимание на следующие моменты:
📌Профиль (пластиковая рама)
Профиль должен соответствовать нормативным документам по жесткости, быть высшего класса - класса А. Армирующий (стальной) профиль должен быть не менее 1,4мм толщиной, это можно проверить хотя бы на выставочных образцах. Желательно, но не обязательно, ориентироваться на более широкие пяти- шестикамерные профили 70-80мм (чем больше внутренних перегородок, тем жестче рама). Ну и обращайте внимание на цвет и внешний вид, насколько он эстетически привлекателен.
📌Стеклопакет
Еще раз повторимся, что теплозащитные свойства окна ВО МНОГОМ зависят от стеклопакета, уделяйте ему основное внимание! Для города Самара, например, стеклопакет обязательно должен быть двухкамерным (три стекла) 32-40мм с энергосберегающим покрытием! Не пренебрегайте этой опцией, она поможет Вам сделать окно более теплым, рядом с ним будет комфортно находиться в зимнее время.
Также можно обратить внимание на теплую дистанционную пластиковую рамку стеклопакета(теплый край), заполнение камер аргоном, солнцезащитное напыление. Все это тоже даст небольшую добавку к теплозащите окна.
📌Фурнитура
Очень сложно определить качество фурнитуры по выставочным образцам в оконных компаниях, частично можно судить по усилию на ручке, плотности прижатия уплотнителя по периметру створки. Сильно разнится качество в зависимости от производителя, в случае фурнитуры лучше ориентироваться на импортный (немецкий) вариант.
По нашему субъективному мнению, в данный момент стоит выбирать окна с фурнитурой двух производителей: SiegeniaAubi или Roto NT.
📌Уплотнитель
Основная задача уплотнителя в пластиковых окнах - быть мягким при любой температуре и плотно прижиматься к раме. Это и стоит проверить на выставочных образцах при выборе окна. Цветовое решение уплотнителя никак не влияет на качество, смело можете выбирать любой вариант: черный, серый, белый.
📌Опции к окнам
Именно с помощью различных опций можно сделать окно индивидуальным, максимально комфортным и удобным именно для Вас! Большинство из них полезны, некоторые даже могут спасти жизнь или нажитое честным трудом имущество. Вот основные и самые распространенные опции:
🔺Москитная сетка (обычная, антикошка)
🔺Микропроветривание
🔺Энергосберегающее напыление на стеклопакет
🔺Солнцезащитное напыление на стеклопакет
🔺Самоочищающееся напыление на стеклопакет
🔺Детская безопасность
🔺Опция Антивор
🔺Тонировка
🔺Ламинация окон
🔺Дополнительная шумоизоляция окон
Итак, мы рассмотрели «окно от застройщика» со всех сторон! Рассказали, как выявить его неисправности и попытаться решить их с минимальными затратами сил и времени, но с максимальным результатом. При выполнении всех работ с окнами будьте внимательны и осторожны, при принятии решений старайтесь не экономить на Вашем комфорте и уюте!
#
Добавить фото
