«Аркоф» ООО

Примеры перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии II-29. Все варианты согласовать возможно по действующему 508-ПП от 25.10.2011г. В квартире нет несущих стен, только перегородки.

КАК ЗАМЕНИТЬ ГАЗОВУЮ ПЛИТУ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ: Если плита в квартире станет электрической, вместо газовой, то при перепланировке можно не учитывать п.2.8 ВСН 61-89 (не допускается обустройство газовых кухонь под и над жилыми комнатами), п.11.17 508-ПП от 25.10.2011 (между газовой кухней и жилой комнатой должны быть плотно закрывающиеся двери), п.11.18 того же постановления (запрещено объединение жилых комнат и газовых кухонь). Чтобы начать работы по установке электроплиты необходимо: - написать заявление в мосгаз о демонтаже газового отвода и заключить с ними договор - найти управляющую компанию дома и записаться к инженеру - определиться какую мощность присоединить, какое напряжение - составить заявление в МОЭСК, через 2 недели получить: договор, счет, техусловия. - выполнить техусловия: прокладка кабеля, установка автомата в щитовой, рубильника в квартире - когда все будет готово, подать заявление в МОЭСК для выхода инспектора. Он придет, посмотрит, оформит акт осмотра, опломбирует счетчик, составит акт допуска. - получить комплект документов от МОЭСК – 5 актов - подписать акты в УК - заключить в Мосэнергосбыте новый договор на новый прибор учета

Замена свидетельства после перепланировки. После перепланировки площадь квартиры скорее всего изменится. Чтобы поменять свидетельство нужно выполнить следующие действия: - в ближайшем центре госуслуг (МФЦ) заказать кадастровый паспорт (он будет со старой площадью) - взять кадастровый паспорт и все документы на перепланировку (проект с печатью, акт о выполненном переустройстве, распоряжение на перепланировку) и заказать у кадастрового инженера (а можно и в БТИ) технический план. - забрать технический план и поставить его на кадастровый учет через МФЦ (по записи, запись через сайт мфц) - по окончанию кадастрового учета техплана, получить новый кадастровый паспорт и написать заявление о внесении изменений в свидетельство и выдаче нового свидетельства.

Квартира свободной перепланировки: Весьма распространенная ситуация: продается квартира "свободной планировки", в квартире нет перегородок и только стояк канализации выдает месторасположение "мокрой зоны". Термин "квартира свободной планировке" правильно следует читать как "квартира не пригодная для проживания без ремонта". Хоть по факту ни одной перегородки в квартире и нет, но в БТИ (чаще всего) можно заказать план квартиры с указанием границ кухни и санузлов. А в управляющей компании можно получить план с границами всех помещений и размерами, где будут указаны: жилые комнаты, коридоры, кухня, кладовая, санузлы. Почему нужно перед началом ремонта заказать такой план: потому что расширять кухни и санузлы можно за счет коридоров, а счет жилых нельзя. Также следует помнить, что нужно обязательно возвести все короба точно в том же объеме что и на планах БТИ, ведь по ст.36 ЖК РФ площадь коробов является общедомовым имуществом и расширять за их счет квартиру нельзя (ну можно конечно, только с согласия всех собственников дома)

Демонтаж подоконной части при выходе на балкон/лоджию. Что можно и нельзя. Как согласовать: Демонтаж подоконной части чаще всего возможен в большинстве серий дома. Подоконная часть является ненесущей, ее демонтаж не повлияет отрицательно на несущие характеристики здания, при условии сохранения порожка при выходе на балкон/лоджию. Демонтаж простеночных зон возможен на усмотрение авторов проекта дома. При демонтажа подоконной части необходимо будет установить балконный дверной блок, т.к. по ст.15 п.5 ЖК РФ балконы и лоджии не включаются в общую площадь квартиры (хотя до 2012 года можно было объединить внутрение помещения квартиры и летние помещения, см. записи нашей группы от 13.02.2015). Для согласования такой перепланировки чаще всего не требуется согласование от авторов дома, необходимо предоставить в Жилинспекцию техническое заключение о состоянии конструкций (от любой организации, имеющей допуск СРО), проект перепланировки и теплотехнический расчет. А также свидетельство на собственность и техпаспорт из БТИ.

Как правильно расширить санузел за счет коридора: Согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 санузлы (ванные и уборные) нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями. Отсюда следует, что расширять санузел (а также создавать дополнительный санузел) можно за счет площади коридора и кладовой (если соседи снизу не расширили за их счет жилые комнаты или кухни). Расширить санузел на 1м этаже можно за счет любого помещения (кухня, жилая комната в том числе) А на последнем этаже можно расширить любое помещение за счет санузла. В ходе такой перепланировки потребуется предоставить в жилинспекцию проект переустройства и, на усмотрение сотрудника жилинспекции, техническое заключение - они нужны, т.к. в ходе переустройства затрагиваются полы (п.2.2.6 Приложение 1, № 508-ПП от 25.10.2011) В проектируемом санузле необходимо будет выполнить гидроизоляцию (с заведением на стены на 200-250мм) и необходимо будет предусмотреть порог при выходе из санузла (либо уровень пола санузла должен быть ниже уровня пола в остальной квартире на 20-30мм) (С 29.13330.2011 "Полы")

Устройство и согласование проема в несущей стене В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 (в ред.840-ПП от 26.12.2012) для согласования проема нужно техническое заключение от авторов дома. Как узнать автора дома рассматривалось в предыдущей теме. Если проем планируется делать в будущем, то нужно заказать техническое заключение у авторов дома, а потом на его основании, заказать проект переустройства, его может выполнить любая организация, имеющая свидетельство о допуске (заменяющее лицензию на проектные работы). Если у автора дома нет в свидетельстве о допуске пункта "работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений", то выполнять техническое заключение (далее ТЗ) они не могут, и ТЗ можно заказать в МосжилНИИпроект (624-67-79-отдел заказов). Если квартира расположена в доме серии "КОПЭ", то придется заказать техническое заключение в МосжилНИИпроекте, а проект в Моспроекте (мастерская № 20) Если проем уже выполнен, то у авторов дома или в МосжилНИИпроекте следует заказать техническое заключение "о допустимости и безопасности проведенных работ). Типовое усиление проема делается из уголков, которые обеспечивают более плотное премыкание к стене чем швеллеры. Далее в теме типовые усиления. Примечание: проем в несущей стене в типовом панельном доме (автор дома МНИИТЭП) должен быть не ближе 1м к фасадной стене, по ширине обычно около 1м (чем ниже этаж, тем уже проем), если у соседей снизу или сверху имеется проем в этой же стене, то планируемый проем придется сместить. Если авторы дома не разрешат сохранить незаконно выполненный проем, его придется забетонировать.

Как перенести кухню в коридор правильно: Чтобы перенести кухню следует руководствоваться следующими правилами: - в кухне должно быть естественное освещение - единственный проход в жилые комнаты не должен вести через кухню (т.к. кухня - пожароопасная зона) - выход из санузла не должен вести сразу на кухню (п.4.13 МГСН 3.01-01), нужно организовать между ними коридор - вход в квартиру не должен сразу вести на кухню (см.п.2) - размещение кухонь над жилыми комнатами соседей недопускается (п.24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006) - если плита в квартире газовая, то придется ее заменить на электрическую - если квартира расположена на 1м этаже или под квартирой нежилое помещение (подъезд, магазин, офис и т.п.), то кухню можно перенести в любую жилую комнату, исключение: кухни с газовой плитой (п.2.8 ВСН 61-89(р)) - на последнем этаже кухню, в т.ч. с газовой плитой, можно расширить за счет санузла (это не противоречит п.9.22 СНиП 31-01-2003) - п.5.3а СП 54.13330.2011 не ограничивает площадь кухни в меньшую или большую сторону, если квартира в собственности. п.5.7 (где прописаны минимальные площади помещений) данного СП не распространяется на собственные квартиры.

Закон больше не ограничивает собственников по минимальным площади помещений квартиры По СП 54.13330.2011 п.5.3. "В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). п.5.3а Состав квартир индвидуального жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом п.5.3. Что это означает: Если вы занимаете квартиру по договору соц.найма, то площадь всех помещений квартиры должна соответствовать п.5.7. Но если квартира у Вас в собственности, то она переходит под п.5.3а, который требует, чтобы только СОСТАВ помещений был тот же что у муниципальной квартиры, но их площадь может быть любой, т.е. в квартире должны быть: жилые помещения и подсобные: кухня, санузел, коридор. Имеется письмо от ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (разработчик данных правил), взято по этой ссылке http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=110394&page=2, к сожалению часть текста (реквизиты) затерты

Как спланировать свою квартиру, чтобы перепланировка была законна: 1) СНиП 31-01-2003 п.9.22 "не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2х уровнях" 2) Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 п.24 "Размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается" 3) МГСН 3.01-01 "Жилые здания" п.4.13 "Не допускается в квартирах жилища II категории комфорта вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме указанных в п. 4.18 "В квартирах для семей с инвалидами-колясочниками допускается вход из кухни или жилой комнаты в помещение, оборудованное унитазом"). 4) ВСН 61-89 (р) п.2.8 "Не допускается размещение газовых кухонь под и над жилыми комнатами" 5) СП 29.13330.2011 - при выходе и санузлов, уборных и ванн необходимо предусматривать порожки (40 мм) или уровень пола "мокрой зоны" должен быть ниже уровня пола остальной квартиры на 20-30мм 6) Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 840-ПП от 26.12.2012 п.11.17 - между газифицированной кухней и комнатой должна быть плото закрывающая дверь и п.11.18 запрещено объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.