🍀"Строительство дома "под ключ" за 2 миллиона рублей!"
Если вы увидели такое объявление, не спешите думать, что за эти деньги, вы получите дом «заезжай и живи», ни о чем больше не беспокоясь.
✨Скорее всего, здесь есть сразу два подвоха:
— назвать «домом» это строение можно с большой натяжкой. Это будет постройка на 100-150 квадратов в состоянии полуготовности, выполненная из материалов, качество которых вы уже не сможете проверить. Дача для сезонного использования? Да, может быть. Но для круглогодичного проживания он вряд ли сгодится;
— «Под ключ» — понятие у всех строителей весьма относительное. В законе нет четкого определения этого термина, поэтому все компании включают в это содержание своё понимание. За 2 миллиона вам могут предложить фундамент, стены с внутренней и внешней отделкой (как правило черновой), крышу с узкими карнизами без подшивки, пластиковые окна, строительную лестницу на 2-й этаж и входную железную дверь... Ну а что, жить-то в принципе можно! Пару дней точно. А если летом, то вообще на неделю можете остаться, если не сильно избалованы комфортом.
Что же должно быть в комплектации "под ключ"? Без чего вам точно не обойтись? Самый минимум — это:
— Инженерные коммуникации. В доме должно быть сделано: отопление с установкой радиаторов, котла и дымохода; вентиляция, водоснабжение, канализация, электрика;
— Согласование всех разделов с соответствующими инстанциями, получение ТУ на сети, установка проходных элементов в кровле, согласование проектов.
Это то, что компании стараются не делать. Но объект при этом называют "под ключ".
Если вы видите, что цены на один и тот же дом у компании A и компании B отличаются в 2-3 раза, — не спешите думать, что кто-то завышает цену. Скорее всего, вам предлагается абсолютно разная комплектация.
ВАЖНО! Обязательно уточняйте у строительной компании: что в их понимании понятие «под ключ»?
В качестве примера приведу свою компанию. Помимо строительства самого дома, в наш пакет «под ключ» включены следующие услуги:
— Подготовительная работа. А именно: помощь с выбором архитектурного стиля, подбор оптимальной планировки с учетом особенностей участка, проведение геологического изыскания, необходимое для выбора правильной технологии фундамента;
— Ландшафтный проект и его реализация: полив, наружное освещение, дендроплан, посадка растений;
— Проектирование и монтаж внутренних и наружных инженерных коммуникаций. На стадии проекта мы заботимся и сопряжении всех разделов. Клиенту не надо думать о водоснабжении, канализации, отоплении, вентиляции и кондиционировании, системе дымоудаления, электричестве и молниезащите. Всё будет предусмотрено, согласовано и выполнено в соответствии со требованиями СНиП, местными правилами застройки и последними техническими новинками. Мы также монтируем слаботочные сети: интернет, TV, домофон, видеонаблюдение, систему "умный дом";
— К работам на участке можно отнести: бурение скважины, установку погружного насоса и монтаж системы водоподготовки. Установка современной станции очистки канализационных стоков. Подключение к электросетям объекта и проведение согласований с газовой службой;
— С первых дней в работе над архитектурно-строительным проектом вместе с инженером проектировщиком участвует дизайнер. Обладая бесценным опытом и глубоким чувством стиля, он разрабатывает дизайн с учетом вкусов заказчика, его интересов и образа жизни.
— Независимый технический надзор. Это ваши "глаза и руки" на объекте. Несколько раз в неделю специалист инспектирует стройку на соответствие материалов заявленному качеству, проверяет геометрию и объемы, контролирует соответствие реальных темпов работ графику производства работ.
— Кроме того, мы осуществляем постгарантийное обслуживание объекта. Проводим регулярный технический контроль работы узлов и агрегатов, выполняем протяжку конструктива и плановую ревизию.
Что касается самого дома в нашем понимании "под ключ" это еще и такие виды работ:
— полная чистовая отделка помещений,
— наружная финишная отделка фасадов,
— обводной дренаж под отмосткой,
— бетонная армированная отмостка с настилом брусчатки шириной минимум 1 метр,
— утепление и отделка декоративным камнем цоколя дома с отливом,
— монтаж железобетонных лестницы в доме и на крылечках/террасах;
— установка электрооборудования и сантехнического оборудования;
— монтаж крыши с широкими вылетами и свесами с подшитыми карнизами, со снегозадержанием и водосточкой;
— крылечки и террасы с покрашенными ограждениями и настилом плиткой;
— а также сборка мебели и декорирование интерьера.
Разумеется, такое строительство обойдется в несколько раз дороже, чем в два миллиона, даже если это будет небольшой домик в 150 квадратов. Но это действительно будет дом «заезжай и живи». Для такой комплектации у нас есть свое название - "под тапочки".
Здесь вам уже не нужно будет искать подрядчиков на доделки и отдавать якобы сэкономленные деньги, чтобы наконец закончить работы, необходимые для полноценного проживания в новом доме.
Подведем итог.
Выводы делайте сами. Мой же совет - не нужно выбирать компанию с самым низким ценником. Скорее всего, за эти деньги вы получите «сырой» дом, не пригодный для проживания.
Запрашивайте подробную комплектацию. Сотрудник фирмы должен дать исчерпывающие ответы на вопросы: какой в проекте заложен размер ростверка, какой состав перекрытий, из чего сделаны внутренние перегородки, какой толщины наружные стены, какая высота потолка на мансардном этаже по наружной стене и многое другое.
Может выясниться, что базовая комплектация окажется настолько скудной, что не будет стоить даже тех грошей, за которую ее продают. В этом случае за многие позиции, необходимые для комфортной жизни, вам придется доплатить круглую сумму, которую вы якобы сэкономили на компании с ценником повыше.
Стройте красиво и с умом.
☀И не дайте себя обмануть!
Добавить фото
