Выбор квартиры в новостройке или как не стать обманутым дольщиком.
Многие из нас при выборе квартиры задаются вопросами о том, каким параметрам должно соответствовать новое жильё. Где должен быть расположен дом и какая инфраструктура требуется. Но, пожалуй, самым основным вопросом, остаётся: Как не стать обманутым дольщиком и не купить квартиру в долгострое?
Рассмотрим возможные причины долгостроя
Финансовые проблемы. От этого не застрахована ни одна, даже самая надёжная на первый взгляд, компания. Здесь сыграют свою роль и отсутствие спроса на квартиры, и удорожание строительных материалов, и повышение ставки банковских кредитов
Взаимодействие с партнёрами и государственными органами. Зачастую, застройщика могут подвести подрядчики, нарушающие условия договора. В этом случае, избежать долгостроя можно при условии смены подрядчика. Если же проблемы связаны со сдачей дома в эксплуатацию, то здесь застройщику необходимо выполнить все требования государственных органов, как по документации, так и связанные с техническими параметрами.
Неудачный проект. Неверно рассчитанная квартирография и маркетинговая стратегия могут стать причиной отсутствия спроса на квартиры, следовательно, приведут к финансовым проблемам.
Чтобы не стать владельцем долгостроя обратите внимание на следующие детали:
Как ведётся строительная активность на объекте? При этом, обратите внимание, как на интересующий вас дом, так и на другие проекты застройщика. Если на строительных площадках отсутствует техника и материалы, не ведутся строительные работы, то это повод задуматься.
Регулярная смена генерального подрядчика может говорить о том, что девелопер не в состоянии оплачивать строительные работы и компании выходят из проекта.
Изменение сроков ввода в проектной декларации. Сменили сроки третий раз подряд? Сдвинули окончание строительства на полгода - год? Подумайте, не случится ли это повторно. Стоит отметить, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то застройщик должен сообщить об этом покупателю квартиры не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока.
Отсутствие обратной связи. Избегание контактов с дольщиками со стороны застройщика может означать, что дела в компании идут не очень хорошо.
Чтобы обезопасить себя от покупки долгостроя необходимо, в первую очередь, ознакомиться со всеми документами застройщика:
Учредительные документы
Свидетельство о государственной регистрации
Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе
Утверждённые годовые отчёты, бухгалтерскую отчётность за 3 последних года
Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности
Разрешение на строительство
Проектную декларацию объекта
Договор долевого участия
Обязательно отслеживайте ход строительства на площадке. Многие застройщики создают под каждый проект отдельный сайт, где регулярно размещают новости и видеозаписи о ходе строительства, ведут он-лайн трансляции, готовы ответить на ваши вопросы в режиме реального времени.
Для того, чтобы сэкономить время на поиск и проверку застройщика, вы можете обратиться в надёжное агентство недвижимости. Специалисты агентства недвижимости «Перспектива» всегда готовы помочь вам в выборе и приобретении нового жилья от проверенных застройщиков. При этом, комиссия агентства составляет 0% и действуют все акции застройщиков. Позвоните нам по телефону: 8(3452)610-478.
Добавить фото
