«Море Недвижимость»

Закон об ипотечных каникулах принят Госдумой РФ В проекте закона определены пять критериев трудной жизненной ситуации, попав в которую заемщик имеет право на льготный период Госдума в четверг приняла в третьем, окончательном, чтении закон, который позволяет предоставлять "ипотечные каникулы" сроком до 6 месяцев гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Согласно принятому документу, заемщик вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода на срок не более 6 месяцев. В течение этого периода заемщик может либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их. Под "ипотечные каникулы" могут подпасть договоры, отвечающие трем условиям: ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации. В проекте закона определены пять критериев трудной жизненной ситуации. Так, на предоставление "ипотечных каникул" могут претендовать граждане, зарегистрировавшиеся в качестве безработных, инвалиды I или II группы, граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более 2 месяцев. Кроме того, на льготу по выплатам может претендовать заемщик в случае снижения дохода на 30% (рассчитывается за 2 месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением). При этом для получения каникул размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода. Ипотечные каникулы смогут получить граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении (это несовершеннолетние или инвалиды I и II группы), но только если совокупный доход заемщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге стали превышать 40% от среднемесячного дохода. В законе прописывается, что правительство должно будет определить максимальный размер кредита, по которому могут быть предоставлены "ипотечные каникулы", данный уровень может быть определен с учетом региональных особенностей. При этом до введения правительством предельного уровня предлагается установить его на уровне не более 15 млн рублей. С момента вступления в силу закона все ипотечные договоры должны будут на первой странице содержать уведомление о праве заемщика на каникулы в случае выполнения вышеописанных условий. Также предлагается исключать из кредитной истории граждан информацию об ипотечных каникулах. В соответствии с ранее озвученным поручением президента РФ под действие закона подпадут и ранее выданные ипотечные кредиты. "В законопроект внесена поправка, которая позволяет уйти от обязательного нотариального заверения договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности. Это необходимо, поскольку данная норма вынуждает граждан оплачивать нотариальные услуги как при заключении договоров жилищной ипотеки, так и при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках "ипотечных каникул". Люди, потерявшие работу, находящиеся в сложном материальном положении, не должны нести дополнительные расходы. Данная корректировка законопроекта вызвана необходимостью защитить таких граждан. Тем более что, по мнению Центробанка и банковского сообщества, необходимости в нотариальном заверении таких договоров нет", — приводит слова спикера Вячеслава Володина пресс-служба Госдумы. Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

С 1 июля продажи новостроек могут быть приостановлены Первичный рынок находится в ожидании правительственного постановления, которое разрешит не переводить на проектное финансирование новостройки, готовые не менее чем на 30%. Без этого документа остальные ведомства пока никаких бумаг не утверждают, что неминуемо ведет к бюрократическому коллапсу, и, как следствие, после 1 июля продавцы двух третей новостроек ничего не смогут предложить покупателям. ПОСЛУШАЙТЕ Участники рынка строительства жилья связывали с датой 15 апреля определенные надежды. Ожидалось, что именно в этот день наконец появится официальный документ о том, что с 1 июля застройщики обязаны переводить на проектное финансирование не все новостройки. Напомним, ранее глава Минстроя РФ Владимир Якушев обещал, что к уже возводимому (по состоянию на 1 июля) объекту не будут применяться нормы проектного финансирования, если «продано в рамках ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а строительная готовность объекта составляет не менее 30%». И что эти рамки будут закреплены законодательно. Скорее всего – правительственным постановлением за подписью Дмитрия Медведева. Именно 15 апреля вся прогрессивная строительная общественность ждала появления такого документа. То есть, по сути (если говорить о Северной столице), разрешения не переводить на эскроу 65-70% новостроек. Правда, замечает генеральный директор СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов, «некоторое время назад называлась дата 15 февраля, далее – 15 апреля…» С учетом «льготы» в Петербурге после 1 июля, по ожиданиям врио губернатора Александра Беглова, на использование эскроу-счетов будет переведено строительство 5 млн кв. м жилья. А остающиеся 9 млн кв. м будут финансироваться по старой системе. Часть экспертов вообще уверена, что при таких «поблажках» на эскроу до нового года в СЗФО перейдет максимум 10% новостроек, а значит, рост цен на первичку в 2019 году останется благоразумным. ВО ВЕСЬ ГОЛОС Но, как известно, 15 апреля «индульгенция» не появилась. В публичном пространстве возникла только очередная отписка о том, что Минстрой России совместно с Банком России и госкорпорацией Дом.РФ разработал рекомендации по оптимальному взаимодействию уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование и эти рекомендации будут разосланы всем участникам рынка… Естественно, часть застройщиков съела очередную таблетку корвалола-валидола. И снова ожила версия, будто такой документ не появится никогда. Со своей стороны Алексей Белоусов заверяет, что программа «30% + 10%» – дело решенное. По его словам, еще несколько недель назад министр строительства РФ Владимир Якушев при закрытых дверях обещал строительному лобби, что все согласования с этими цифрами (30% и 10%) давно получены. Дескать, смело идите и работайте. И это было сказано не только застройщикам, но и представителям ведомств, которые должны выпустить соответствующие подзаконные акты. Так, от Росреестра ожидают приказа, регламентирующего условия финансирования по прежним схемам после 1 июля. Органы госвласти субъектов РФ должны утвердить сопроводительные документы. Собственные подзаконные акты Министерства строительства РФ уже готовы и только ждут «отмашки». Тогда же Владимир Якушев пообещал, что выпустит эти акты буквально на следующий день после появления правительственного постановления. Проще говоря, бояться строителям с полуготовыми домами нечего. Однако сам менеджмент строительных компаний остается далек от оптимизма. Документ будет, это вопрос лишь одной-двух-трех недель или пары месяцев. Но 1 июля не за горами. «Сидим как на иголках, ведь за нами – люди. Мы социально ответственная компания. Это на два года затянувшийся стресс для отрасли, – комментирует начальник отдела продаж “БФА-Девелопмент” Светлана Денисова. – К финансистам страшно подходить – они заняты переговорами с банками, и пока что конца спорам не видно». И даже когда появится ожидаемый подписанный Дмитрием Медведевым документ «30% + 10%», проблема, как застройщику остаться в ДДУ, не будет снята. Дьявол кроется в деталях, и преимущественно – в деталях бюрократического характера. ФЛЕЙТА-ПОЗВОНОЧНИК «Что такое эти 30%? – рассуждает Светлана Денисова. – Если данные цифры будут опубликованы в официальном документе, далее застройщик, естественно за свой счет, куда-то должен обращаться? А в чьей компетенции будет подтверждение факта, что новостройка достигла 30-процентной готовности?» Союз инженеров-сметчиков уже предупредительно выпустил разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома». То есть подсчитать на калькуляторе нетрудно. Но реальная степень готовности новостройки давно превратилась в проблему второго порядка. Первостепенная же проблема застройщиков заключается в том, что до сих пор не определено (соответственно, не утверждены формы отчетности) ведомство, которое должно решать, есть эта трижды проклятая готовность в 30% или надо еще поработать. «При этом застройщики ежеквартально отправляют отчетность в комитет по строительству. Там бумаги подшивают. Но даже если по этим документам готовность намного выше 30%, это ничего не значит», – говорит Светлана Денисова. ОБЛАКО В ШТАНАХ В принципе, считает Светлана Денисова, требуемую 30-процентную готовность могли бы подтверждать кадастровые инженеры, у которых есть право формировать такой документ, как паспорт объекта незавершенного строительства. Кстати, это особая лицензируемая деятельность, отнюдь не дешевая и отнимающая длительное время. Правда, сами застройщики сегодня подобные паспорта заказывать не спешат, поскольку до сих пор нет официального списка документов, которые необходимо представлять для доказательства, что ты не верблюд. Еще может выясниться, что деньги переплачены, а реальные требования окажутся либеральней. Либо, наоборот, выбранный исполнитель будет вычеркнут из перечня уполномоченных компаний. Либо не соблюдена процедура… «Почти построенные дома стоят, закрывается контур, идет остекление, любому проходящему мимо стройки человеку понятно, что дом построен больше чем наполовину. Нет, подтвердите 30-процентную готовность!» – возмущается специалист. Алексей Белоусов поясняет, что уполномоченный орган госвласти, который будет ставить штамп «30% готовность подтверждена», на уровне города должно определить само городское правительство. А все кадастровые инженеры объединены в СРО, поэтому дополнительная аккредитация им не нужна. И членство в СРО – это все равно что лицензия. То есть работу может выполнить любой кадастровый специалист. Но… нет инструкции – никто ничего делать не будет. Все равно по извечной российской традиции придется переделывать. ПРОЗАСЕДАВШИЕСЯ Как бы там ни было, по закону с 1 июля Росреестр перестанет регистрировать ДДУ в новостройках, где 30-процентная готовность не подтверждена. «При этом форма подачи документов от застройщика на подтверждение 30-процентной готовности, при всех вышеприведенных спорах, остается необнародованной и, более того, не утвержденной на уровне должностных инструкций бумажкой. А ее формат, в силу того что рулить вопросом пытается множество ведомств, может оказаться самым разным», – беспокоятся застройщики. «Цейтнот гарантирован. Даже если бы эти параметры были названы сегодня, потом две недели съедят большие майские праздники – и вот уже 1 июля», – негодует Светлана Денисова. Алексей Белоусов соглашается: «Застройщикам придется документально подтверждать затребованную готовность всех строящихся объектов без исключения». В то же время появление пресловутого постановления в середине мая уже считается оптимистическим прогнозом. Подзаконные акты в лучшем случае появятся в июне. А к 1 июля застройщики должны сдать заявки. И плюс ко всему, есть нормативные сроки – десять дней на рассмотрение этих заявок органами госвласти и пять дней на исправление замечаний. «Эти 300 с лишним достигающих 30-процентной готовности объектов должны представить 300 с лишним пакетов документов, требующих рассмотрения за две недели», – подсчитал глава СРО. Вдобавок потребуется время на оспаривание ошибок. В общем, 1 июля отделы продаж большинства застройщиков останутся без работы. Конечно, временно.

Росреестр создаст IT-платформу для операций с недвижимостью Ведомство станет оказывать новые сервисные услуги для граждан и бизнеса при совершении операций с недвижимостью Росреестр приступил к разработке новой IT-платформы, которая будет оказывать множество различных сервисов для граждан и бизнеса при совершении операций с недвижимостью. Об этом на Ялтинском международном экономическом форуме заявила заместитель министра экономического развития России, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Сегодня необходима IT-платформа, которая обеспечит прямую коммуникацию между продавцом и покупателем, арендатором и арендодателем, создаст возможность свободного выбора объектов, упростит процедуру заключения сделок, повысит правовую защищенность участников рынка, а в конечном счете — его инвестиционную привлекательность», — пояснила она.

Дачную амнистию продлят до 1 марта 2020 года До конца весенней сессии Госдума планирует принять законопроект о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на руководителя фракции «Справедливая Россия» Сергея Миронова. Ранее в поддержку того, чтобы продлить дачную амнистию, однозначно высказался премьер-министр Дмитрий Медведев. В предыдущей редакции закона она действовала до 1 марта 2019 года, своевременно ее продлить чиновники не успели из-за того, что не вынесли законопроект на рассмотрение. По оценкам господина Миронова, около 1 млн россиян в случае продления упрощенных процедур легализации дачных построек смогут завершить начатые ими процессы оформления построек на дачных участках. По разным причинам, в основном из-за высокой бюрократической загрузки, у многих россиян регистрация дачных объектов оказалась не завершена. Кроме того, процедуры легализации дачных построек со временем менялись — то усложняясь, то становясь проще.

С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков. Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу в 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации. Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома пригодные для постоянного проживания. Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин. Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе. Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек. Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает

Понятие ветхого жилья введут в Жилищный кодекс РФ Минстрой России подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым в документе появится понятие ветхого жилья, рассказал РИА Недвижимость замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров. Ранее предполагалось, что категория ветхих жилых домов будет введена в законодательство постановлением правительства страны. "Изменения в Жилищный кодекс, которые мы предлагаем, позволят регионам формировать для таких домов отдельную подпрограмму в составе региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, по ним будет утверждаться краткосрочный план необходимых работ. Предполагается, что ветхие дома останутся в региональной программе капитального ремонта, и собственники квартир в них продолжат уплату взносов на капитальный ремонт", — отметил он. По словам чиновника, выделение в отдельную подпрограмму капитального ремонта ветхого жилья даст возможность проводить только необходимый ремонт конструкций, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии, а не ремонтировать все основные конструктивы дома, как это заложено в региональной программе. "Это должно также снизить общую стоимость работ в доме, и таким образом не повысить взнос на капитальный ремонт", — объяснил он. В настоящее время, напомнил замминистра, дома с высоким уровнем износа, то есть, по сути, ветхие дома, могут быть исключены из программы капитального ремонта по решению региона, несмотря на то, что для подобного жилья нужны особые условия эксплуатации, в частности, регулярные обследования и поддерживающий ремонт. При этом, уточнил Егоров, если дом будет отнесен к категории ветхих, то решение о сроке и объеме проведения работ будет приниматься по результатам инструментального обследования. "После того, как поправки в законодательство будут приняты, реестр ветхих домов будет формироваться постепенно по результатам технических обследований домов с учетом возможности отнесения того или иного дома к новой категории", — добавил он. Проект поправок в ЖК РФ уже внесен в правительство России, заключил собеседник агентства.

«Мацеста» вошла в пятерку популярных оздоровительных курортов страны Рейтинг самых популярных оздоровительных курортов и регионов в России для лечения и отдыха возглавили четыре муниципалитета Кавказских Минеральных Вод: Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки и Железноводск, которые за год посетили более миллиона человек, сообщает «Российская газета». Следом за городами КМВ в списке лидеров расположилась сочинская «Мацеста», а за ней алтайские курорты Белокуриха и Яровое. Сообщается, что рейтинг был основан на анализе популярности и предложений отдыха не только за последний год - в основу легли данные пятилетнего периода с 2013 года. Всего рынок оздоровительного туризма в России оценивается примерно в 10 миллионов человек в год.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года. Из исследования были исключены объекты элитного сегмента. На конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м. Это почти в полтора раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м. Третье место у Сочи - 114 тыс. руб./кв. м. На четвертой позиции находится Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м. Замыкает пятерку – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м.

«Орлиные скалы» в Сочи стали платными Одну из самых популярных у туристов достопримечательность курорта теперь нельзя будет посетить бесплатно Уникальный экскурсионный объект «Орлиные скалы», расположенный на территории Мацестинского участкового лесничества, с 6 апреля открыт для туристов. Однако за посещение излюбленного для многих места, где также расположен знаменитый памятник Прометею, теперь придется платить. - Обращаем внимание, что в соответствии с перечнем платных услуг, согласованным Минприродой России от 22 марта 2017 г., обслуживание посетителей прогулочно-познавательного маршрута «Орлиные скалы» будет производиться на платной основе, - проинформировали в пресс-службе ФГБУ «Сочинский национальный парк».