Нужно ли согласие соседей на сдачу своей комнаты в аренду?
Могут ли сособственники в коммунальной квартире вставить палки в колёса при сдаче своей комнаты?
Я решил разобраться в этом вопросе.
Недавно, написав пост о том, что это один из рисков при покупке комнаты (при инвестировании именно в комнату), потому что соседи могут не дать разрешение, я получил несколько комментариев, где люди просили скинуть ссылку на статью жилищного или гражданского кодекса, которая подтверждала бы мои слова о том, что согласие получать нужно.
Я потратил на изучение этого вопроса порядка 1,5 часов, поэтому жду ❤
Введя в поисковике вопрос, нужно ли согласие соседей, получил сразу ответ, выделенный жирным шрифтом, что оно не требуется.
В этой статье авторы правы частично, они ссылаются на ст. 209, которая гласит, что собственник в праве по своему усмотрению распоряжаться имуществом.
Если у Вас определен порядок пользования комнатой, четко прописано, что Вы обладаете такой-то долей в праве общей долевой собственности на квартиру, пользуетесь комнатой, например, то имеете право сдавать эту комнату т.к. это самостоятельный объект недвижимости, и не получать согласие сособственников на сдачу в аренду. Но это лишь половина дела!
Но как же быть с помещениями общего пользования (сан.узел, коридоры, кухня)? Они не являются самостоятельным объектом, а значит, Вы должны по закону получать согласие соседей на сдачу в пользование своим арендаторам мест общего пользования.
На эту идею меня натолкнул случай, который произошел около 5 лет назад. Мы сдавали 2 комнаты в коммунальной квартире, при этом 2 комнаты принадлежали соседям, и они подали на наших арендаторов в суд, потому что им не нравилось, что мы сдавали свои комнаты без их согласия. Они вешали замки на ванную и туалет, которые наши арендаторы ломали. Дело дошло до суда, но им не закончилось, потому что истец забрала заявление. Собственник решил платить соседям каждый месяц по 1000 руб., поэтому, к сожалению, я не знаю, чем бы закончилось всё в суде.
Возвращаемся к статье из Яндекса. Там авторы ссылаются на ст.36 и на ст.42 ЖК РФ, говоря о том, что у собственника комнаты в коммуналке есть своя доля в общей собственности, он волен распоряжаться ею по своему усмотрению.
Получается, согласие соседей не требуется.
Но мне в данном случае сложно согласиться с автором статьи, потому что в ст.36 ЖК РФ в пункте 4 написано, что по решению собственников помещений, принятом на общем собрании собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права, интересы граждан, юридических лиц. Получается, что соседи имеют право препятствовать пользованию арендаторами мест общего пользования без их согласия.
В ст.42 ЖК РФ в пункте 3 написано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную квартиру. Подчеркиваю: права собственности, а не права владения и пользования!
Получается, что получать согласие при сдаче в аренду комнаты не надо, но при этом получать согласие на сдачу мест общего пользования, которыми придется арендаторам пользоваться, нужно! В том числе даже коридор, по которому арендаторам нужно будет проходить до комнаты.
А Вы, друзья, с подобным сталкивались?
Есть ли у кого-то подробный четкий ответ с ссылками? Судебная практика?
Нам придется в этом вопросе разобраться, обратиться к судебной практике, чтобы более детально его изучить.
Добавить фото
