Smart Team

5 рисков при покупке квартиры, которые не сможет предвидеть даже опытный юрист В подавляющем большинстве случаев профессиональный юрист поможет разобраться в ситуации с квартирой. Также он определит возможные риски и даст рекомендации по их устранению или минимизации. Тем не менее, существует недвижимость, наличие рисков по которой не сможет определить даже опытный юрист. В связи с белыми пятнами в нашем законодательстве этого не сможет сделать и нотариус. Данные о количестве оспариваемых сделок как-то не принято афишировать, но из различных источников вырисовывается цифра в пять процентов ежегодно от общего числа зарегистрированных сделок. А сейчас подробнее, какие это могут быть сделки, и также после каждого случая напишу, что сделал бы я Приватизированные ранее квартиры Чаще всего оспариваются нарушенные права на недвижимость именно в этой группе сделок. В 90-х годах было не принято регистрировать недвижимое имущество на детей, и поэтому их в приватизацию не включали. А сегодня именно эти дети восстанавливают свои нарушенные права через суд. Но дети - это ещё полбеды. Существуют лица, отбывающие срок в местах лишения свободы, а также проходящие службу в армии и выписанные из квартиры по этим основаниям до приватизации. Они также имеют право помимо регистрации в этом жилье восстановить и свои права не приватизированное жильё. В этом случае может помочь заказанная в паспортном столе архивная справка формы 40 или выписка из домовой книги, содержащие перечень всех лиц, когда-либо зарегистрированных и снятых с регистрационного учёта по данному адресу. Наследственное имущество Ситуация, в которой собственник продаваемого жилья получил квартиру в наследство. Естественно, документы были проверены и подготовлены нотариусом и учтены все сроки. После продажи такой недвижимости может появиться, как правило внезапно, ещё один наследник. Семья покойного собственника может не догадываться о наличии у него детей, не говоря уже о юристе. Но современная экспертиза и право на восстановление сроков исковой давности творят чудеса. Сроки восстанавливаются, а права оспариваются. Также обстоят дела с завещаниями, которые впоследствии оспариваются в суде обделёнными родственниками в свою пользу. Крайне не советую связываться с недвижимостью, полученной по этим основаниям меньше трёх-пяти лет назад. Банкротство Новое веяние в практике оспаривания сделок. Риск состоит в том, что продавец, какой бы порядочный он не был на момент сделки, может обанкротиться в будущем. И если это произойдёт в течение трех лет после сделки, то это плохо для покупателя квартиры. Кредиторы такого продавца будут доказывать в судебном порядке о том, что продажа имущества была осуществлена с целью вывести активы из их поля зрения. И такая сделка может быть с большой вероятностью признана недействительной. Возможно первые ласточки о банкротстве продавца дадут обращения на сайты судебных приставов, областного или районного судов. Сделка с лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими Согласно статьи 177 ГК РФ данная сделка будет признана недействительной. А человеку, признанному таковым совсем необязательно состоять на учёте в психиатрической лечебнице. Его состояние на момент сделки может определить суд на основании экспертизы. Я был свидетелем реального случая, когда вполне себе здоровый на голову человек одновременно продал принадлежащую ему квартиру и тут же подарил её по доверенности своему сыну. От статьи "Мошенничество" продавца спасло лишь признание его невменяемым через суд. Покупатель же добился признания своей сделки состоявшейся, а сделки по дарению этой квартиры - притворной, также в судебном порядке. Но каких усилий это стоило известно только ему одному. Обращайте внимание на любые отклонения в поведении продавца - подавленность, загнанность, угрюмость, излишняя суетливость, спешка и тому подобные состояния. Продажа по поддельным документам Хорошо спланированная афера по незаконной продаже квартиры может пройти у мошенников быстро и гладко. Только опытные специалисты могут увидеть, что документы на квартиру или паспорт собственника - поддельные. А если аферисты работают в связке с сотрудниками госорганов, то подделку в принципе невозможно увидеть, так как бланки этих документов будут настоящими. Как и в предыдущем случае, обращайте внимание на мелочи, в том числе и в поведении. А ещё в наше время Одноклассников, ВК, Instagram, Facebook и прочих соцсетей отсутствие в них продавца, особенно если это не пожилой человек - немного подозрительно. Проверьте телефон по поисковикам - узнаете много интересного. Если же информации нет нигде - повод задуматься. Из этих примеров можно уяснить, что у покупателя, даже добросовестного - нет стопроцентной гарантии защиты права собственности. Всё это миф. Всегда найдутся законные основания для оспаривания сделки. Вы можете возразить, и вполне резонно - продавец во всех этих случаях несёт ответственность за последствия сделки купли-продажи и обязан возместить понесённые покупателем расходы. Ну а что, если этих денег уже нет? Что можно потребовать у недееспособного или безработного гражданина, и главное в какие сроки вы вернёте свои деньги назад?

Продается 2-х комнатная квартира в Луге, район 6 школы. Квартира находится на 4 этаже 5-этажного дома. Общая площадь квартиры 54 кв.м., Комнаты раздельные 18+13 кв.м., Кухня 8,3 кв.м.. Квартира в отличном состоянии. В шаговой доступности: школа, детский сад, магазины. Цена: 2800 т.р. 8-921-780-87-38

Продам 1 комнатную квартиру в Луге, район 4 школы. Общая площадь квартиры 38 кв.м., квартира находится на 3 этаже 5-этажного панельного дома, СУ раздельный. Цена: 1900 т.р. 8-921-780-87-38

Чем гражданский брак отличается от сожительства? Удивительно, но очень малый процент россиян умеет различать данные понятия, о чём, собственно говоря, и пойдёт речь. Итак, сожительство. Это – проживание двух людей на одной территории. Обычно именно с этого и начинаются близкие отношения между двумя людьми, что является вполне нормальным: прежде, чем вступать в брак, необходимо пожить друг с другом какое-то время, узнать привычки партнёры и окончательно определиться с выбором. Сожительство не подразумевает под собой никаких обязательств, установленных законом. Грубо говоря, никто никому ничего не должен, а в случае распада молодые люди могут просто разъехаться без последствий. Куда сложнее обстоит дело с гражданским браком. Это – более серьёзный уровень взаимоотношений, который регулируется Семейным Кодексом. Будучи в браке, люди становятся более близкими с юридической точки зрения. Например, если муж попадает в больницу или в иную неприятность, то государственные органы в первую очередь информируют об этом его жену. Также именно родственников в первую очередь допускают к человеку, находящемуся в государственном учреждении (больнице, тюрьме и т. д.). Как бы долго Вы бы ни проживали вместе, если отношения не узаконены, то Вы не сразу узнаете, что с Вашей второй половиной случилась беда. Информировать «сожителя» или «сожительницу» государственные органы не обязаны. Кроме того, в случае смерти своей второй половины, Вы потеряете право владеть и распоряжаться его имуществом, если, конечно, он не оставил завещания, в котором упомянул Вас. С другой стороны, если Вы захотите уйти от человека, то придётся подавать документы на развод, а если человек оказался против, то суда не избежать. Таким образом, с расставанием здесь возникает больше проблем: просто уйти не получится, необходимо будет приложить немало усилий, чтобы официально расстаться с человеком. Плюсы и минусы есть у каждого вида отношений: сожительство не подразумевает никаких обязательств, но в то же время данный вид отношений не узаконен, в то время как гражданский брак регулирует правовые отношения между двумя людьми, но прекратить его будет не так просто, поэтому если Вы не уверены, что готовы посвятить себя человеку на долгое время, то не торопитесь вступать в брак.

Право на общее имущество дома сильнее права аренды В судебной практике порой встречаются решения, которые кажутся далекими от проблем собственников квартир. Но при внимательном изучении мнение меняется. Одним из таких решений является Постановление Арбитражного суда Московской области от 24.12.2018 года № Ф05-22356/2018. Суть спора, который рассматривал суд, сводилась к следующему. Организация А имела договор аренды на земельный участок. На этом участке был в последующем построен многоквартирный дом. Организация подала в Росреестр на регистрацию прекращения договора аренды, в чем получила отказ. Что же интересного в этом деле? Во-первых, суд признал, что возникновение права общедомовой собственности прекращает право аренды. Например, если на земельном участке возле вашего дома есть ларьки, гаражи и другие объекты, и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и перейдет в общедомовую собственность, то права собственников таких ларьков и гаражей прекратятся. Во-вторых, суд очередной раз признал, что право общей собственности на участок под многоквартирным домом возникает в силу закона. Никаких решений органов власти, договоров и т.п. не требуется. Это правило очень многими не учитывается. Чьи провода в подъезде? Например задумайтесь над таким вопросом: оператор связи проложил кабель по подъезду, чей это кабель? Оператор будет утверждать, что его, а еще скажет, что раз нет договора, то право общей собственности на него не может возникнуть. Но это неверно. Кабель обслуживает более одной квартиры в доме, а значит в силу закона становится общим имуществом. В-третьих, суд согласился с тем, что под несколькими жилыми домами, составляющими комплекс, может быть один земельный участок, находящийся в собственности жильцов всех домов. Некоторые суды полагают, что под каждым домом должен быть отдельный земельный участок.