Питер Квартирыч ООО

ЧАСТЬ 1 Переезд в новый дом: жилье в новостройке или проверенное качество?! Когда мы задумываемся об улучшении жилищных условий, сразу возникает вопрос: что на что менять? Рынок новостроек пестрит разнообразием предложений. Жилье на «первичке» возведено с применением современных строительных технологий, в большинстве домов предлагаются новые варианты планировок. Однако и квартиры на вторичном рынке недвижимости не стоит списывать со счетов: проверенное временем качество всегда будет в цене, да и спрос на такое жилье с годами не ослабевает. Так что же предпочитают петербуржцы? Эксперты рынка в большинстве своем полагают, что число семей, меняющих вторичное жилье на первичное, и количество горожан, переезжающих из «вторички» во «вторичку», на сегодняшний день равно. Специалист по недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Полина Глазкова считает, что вопрос куда переезжать — в новостройку или в уже сданный несколько лет назад дом — во многом зависит от возможностей клиентов. Могут ли они снимать жилье еще какое-то время? Могут ли подождать сдачу дома? — Думаю, что количество людей, которые меняют вторичное жилье на первичное, и число переезжающих в старый жилой фонд сейчас близко к соотношению 50/50. Многие петербуржцы, проживающие в панельных домах, построенных еще при Брежневе и Хрущеве, мечтают переехать в новые квартиры. Это обусловлено маленькими кухнями и сантехническими узлами, не самыми удобными планировками, которые не удовлетворяют современным требованиям. Также дают о себе знать износ площадей общего пользования и старые коммуникации, — поделилась мнением Полина Глазкова. Не совсем согласен с коллегой руководитель отдела продаж ООО «Первое ипотечное агентство» Сергей Топорников.На его взгляд, более распространенный вариант переезда — когда семья или человек продает жилье в старом фонде и покупает квартиру тоже на вторичном рынке недвижимости. Это связано с ограниченными возможностями горожан, причем не только финансовыми — когда гражданин может приобрести жилье только после продажи имеющегося. Немалое значение имеет и фактор временного проживания, поскольку не все могут подождать срока сдачи новостройки в эксплуатацию. — По экспертной оценке, при покупке «вторички» до 70% сделок проходят за счет продажи имеющейся недвижимости (улучшение жилищных условий или размен жилья и т. д.), — поясняет Сергей. Директор АН «Бекар» Юлия Барахтина выразила полярное мнение. Эксперт считает, что большинство петербуржцев либо уже поменяли вторичное жилье на первичное, либо мечтают совершить подобную сделку в ближайшее время, поскольку новое жилье незаменимо. — Тенденция массового переезда населения в новые квартиры началась еще порядка 10 лет назад, когда стала развиваться ипотека, предлагающая людям комфортные условия покупки жилья. Основные причины переезда — желание улучшить жилищные условия или увеличить жилплощадь, а вторичной причиной можно считать поиск более качественных объектов недвижимости. Кроме того, у многих людей новая квартира ассоциируется с новой жизнью, — комментирует Юлия Барахтина.

ЧАСТЬ 2 Психологические нюансы и юридические сложности переезда в новострйку На любой наш выбор помимо объективных факторов влияют и субъективные. Некоторые психологические нюансы зачастую могут кардинально изменить наше мнение при выборе жилья. К таким аспектам относится и фактор морального устаревания. — Мне сложно представить клиентов, которые захотят кухню площадью 4 квадратных метра, газовую колонку, занимающую полкухни, или скажут: «Никаких гардеробных в спальне, ни за что!». Сегодня все хотят жить комфортно, обустраивать жилье таким образом, чтобы уборка занимала минимум времени. Появилось большое количество инструментов, позволяющих реализовывать желания населения сейчас, — это и провоцирует спрос на новое жилье, — рассказывает Полина Глазкова. Однако генеральный директор АН «АРИН» Елена Лашаева отмечает, что фактор морального устаревания во многом преувеличен. — На мой взгляд, влияние фактора морального устаревания на решение о смене жилья несколько преувеличено. Человек привыкает к существующим условиям, и они уже не кажутся ему какими-то ужасными. Большую роль в решении покупки новой квартиры играет увеличение площади проживания или необходимость разъехаться. К психологическим фактором относится и страх задержек в строительстве и различного рода мошенничества. Сергей Топорников считает, что ДДУ по закону № 214-ФЗ максимально подстраховывает дольщика, но не избавляет от рисков банкротства застройщика, «недостроя» объекта и т. д., поэтому многими клиентами покупка квартиры на «первичке» воспринимается как обмен реальных квадратных метров на несуществующие. Помимо психологических нюансов, существуют и юридические сложности приобретения квартиры в новостройке. В основном они касаются программы «Квартира в зачет». — Сегодня практически отсутствует как таковой «обмен жилья». В настоящее время это скорее купля-продажа с определенными финансовыми обязательствами. Тех клиентов, которые присматриваются к новым объектам, желая улучшить жилищные условия с помощью программы «Квартиры в зачет», хочу предупредить. Выставляя такую рекламу в СМИ, застройщики, как правило, на деле предоставляют отсрочку платежа от 3 до 6 месяцев и предлагают вам либо самостоятельно реализовать вашу квартиру, либо подписать договор с агентством-партнером, которое займется продажей. В этой ситуации квартиры, как правило, оцениваются ниже, чем по рынку, так как девелопер заинтересован в быстром получении денег на расчетный счет. Однако в любом случае Вы не сможете жить в своей квартире до момента сдачи дома, — поясняет Полина Глазкова. Статистику по программе «Квартира в зачет» привел Сергей Топорников. — На сегодняшний день количество сделок у застройщиков, где покупатели стройки «меняют» вторичное жилье на первичное, варьируются от 5 до 15% от общего числа. При этом потребителей, покупающих первичку через реализацию единственного вторичного жилья, — единицы.

Что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве? Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров рассказывает о том, что нужно знать дольщику, заключая договор участия в долевом строительстве. ----Условия и гарантии участия в долевом строительстве---- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исчерпывающим образом определяет способы привлечения денежных средств граждан в строительство. Закон, наряду с жилищными кооперативами и жилищными сертификатами, составляющими на первичном рынке недвижимости небольшой процент сделок по привлечению средств граждан, устанавливает основной способ участия граждан в новом строительстве — договор участия в долевом строительстве и особо регламентирует его условия. - Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства. - При невыполнении застройщиком хотя бы одного условия гражданин может потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере процентной ставки рефинансирования от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков - Договор заключается в усиленной письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Именно государственная регистрация определяет момент заключения договора и возникновения права требования на возводимый объект, что позволяет исключить двойные продажи одной квартиры. Под усиленной письменной формой понимается то, что между застройщиком и дольщиком подписывается единый документ, содержащий в себе необходимые условия, с которыми закон связывает действительность данного вида договора. Такая форма (текст) договора после государственной регистрации права требования первого участника долевого строительства, как правило, застройщиком уже не изменяется. На основании пункта 5 статьи 4 Закона № 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, о которых далее пойдет речь, такой договор считается незаключенным. - Договор должен определять конкретный объект долевого строительства, то есть строительный адрес объекта, проектный номер квартиры, площадь квартиры, ее месторасположение. В договоре должен быть указан срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, а также цена договора, сроки и порядок ее уплаты - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), в отношении граждан неустойка установлена в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки Например, при стоимости квартиры 3 миллиона рублей и при просрочке строительства на полгода, неустойка составляет около трехсот тысяч рублей. Неустойка не может быть изменена или отменена — она гарантирована законом. Застройщик обязан включить в договор гарантийный срок на возводимый объект, который не может быть менее 5 лет - Указанные нормы являются императивными и не могут быть изменены условиями договора. - Качество жилья. Некачественно построенное жилье сегодня не редкость. При нарушении гарантий качества объекта дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты неустойки.