9 важных советов как не прогадать при выборе участка под строительство дома!
Качество и срок строительства дома зависит от ваших ресурсов и добросовестности подрядчика.
Однако, ваша уютная и спокойная жизнь в нем во многом будет зависеть от верно выбранного участка.
Мы разберем основные критерии и пункты выбора участка, тонкости, которые сберегут вам в дальнейшем и время, и средства.
1. Сформируйте собственный запрос:
• расположение участка в отдалённости или вблизи от города;
• наличие рядом природных объектов (лесопосадка,
водоёмы);
• наличие инфраструктурных особенностей (нахождение
участка по отношению к Вашему образу жизни: учёба,
работа, развлечения, здравоохранение);
• минимальный желаемый размер участка;
2. Где искать участок?.
Используйте любую информацию - газетные источники, интернет, общение со знакомыми, риэлторские агентства.
Много участков из частных рук продают на авито и других платформах объявлений.
Совершайте поездки выходного дня на природу в интересные места. Собирайте как можно больше информации всюду.
3. При Осмотре участка:
Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и соседям, самостоятельно оценивать и проверять каждый пункт.
Осмотрите район вокруг:
- Есть ли рядом лес, природа, водоём;
- Экология (отсутствие заводов вредного производства, радиация, высоковольтные линии возле участка);
- Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров;
- Доступность (Качество и количество подъездных путей, дорог, их сезонность);
- Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад);
- Соседи (например, содержание животных соседями может обернутся для вас неприятным запахом и шумом);
Тщательно осмотрите участок:
- Есть ли какие-либо постройки на участке;
- Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод;
- Есть ли возможность сделать скважину, колодец;
- Какая форма и рельеф участка;
4. Проведите юридическую проверку:
Проконсультируйтесь со специалистами, запросите документы в отделе росреестра, просмотрите кадастровую карту.
Тщательно проверьте все документы на участок:
• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Документы о переходе права собственности этого участка к продавцу (договор купли-продажи, дарения и прочее.);
• Копию паспорта владельца участка;
• Кадастровый план земельного участка;
• Ситуационный план земельного участка (расположение
относительно окружающих объектов);
• Выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
• Справку из городского управления инвентаризации и
оценки недвижимости об отсутствии строений или о
характеристики коттеджа;
• Справку о том, к какой категории относится выбранный
участок и допустимости;
• Справку об отсутствии задолженности по уплате
земельного налога;
• Письменное согласие супруга продавца на сделку;
ВАЖНО:
Проверьте согласования с соседями по поводу границ и общих или транзитных коммуникаций.
В разметке границ участка вам смогут помочь кадастровые инженеры, за небольшую плату они отмечают у вас на участке границы в соответствии с координатами по спутнику.
5. Проконсультируйтесь с архитектором и компанией-подрядчиком.
• Пригласите специалиста для проведения геологического и
геодезического исследовании, эти данные будут нужны для проектирования дома, а также для того чтобы выбрать подходящий тип фундамента.
• Получите данные по инсоляции и ветровому режиму на участке, это также важно при составлении проекта дома.
• Передайте все данные архитектору для анализа.
6. Площадь имеет значение?
Для начала выпишите все необходимые вам постройки: Например
- Дом около 150 м2
- Гараж 25 м2
- Беседка с мангалом 20 м2
- Баня 20 м2
- Туалет с душем 3 м2
- Огород/сад 150 м2
- Пару цветочных клумб 20 м2
- При желании бассейн 25 м2
- Дорожки и отмостка 200 м2
- Межа 100 м2
- Свободная территория 280 м2
Получим: Соотношение дом / участок равняется 1 к 10. Значит, для дома площадью 100м2 планируем 10 соток земли.
7 Внимательно выбирайте тип участка?
Виды участков классифицируются по цели использования земли.
ИЖС –участок под индивидуальное жилищное строительство (самый идеальный вариант)
СНТ – участок в садовом некоммерческом товариществе;
ДНП – участок в дачном некоммерческом партнерстве;
ЛПХ – участок для личного подсобного хозяйства.
Каждый из представленных типов участков имеет свои особенности, плюсы и минусы.
Это влияет на возможность прописки, на возможность получения компенсации за дом, в случае если государство соберется строить на вашем участке дорогу или микрорайон.
8 Уточните какая форма и рельеф участка:
Прямоугольный, квадратный ровный участок – сокращение хлопот при строительстве и использовании участка. Спокойные горизонтальные участки обеспечивают возможность реализации разнообразных планировок, удобство транспортного подъезда.
Участки, расположенные на сложном рельефе и на крутых склонах, живописнее равнинных, а хорошо продуманная застройка улучшает и подчеркивает их природные особенности, создавая своеобразную среду обитания. Однако, они требуют больших затрат на благоустройство, необходимость сооружения подпорных стен, лестниц, террас, и значительный объем земляных работ.
9. Оцените какая ориентация участка по частям света:
Солнце подарит ощущение тепла и уюта в ваших жилых комнатах, расположите на солнечной стороне балкон или стеклянную веранду, мансардные окна в доме также часто ориентируют по солнечной стороне чтобы в доме было светлее. Ориентация по частям света важна и при разбивке клумб, сада, огорода. С северной стороны лучше посадить деревья с большой кроной, которые защитят участок от холода, но при этом не будут загораживать солнца. В тени обычно разбивают зону отдыха с беседками, лавочками, садовыми качелями. На солнечной стороне можно высадить цветы.
Запросите поддержку ваших близких и друзей. Особенно четко проговорите ожидания и фактическое состояние участка с теми, с кем вы будете вместе жить.
Обязательно общайтесь с соседями, консультируйтесь со специалистами, изучайте геологию места, запрашивайте информацию в сми и муниципалитете.
Не скупитесь на ресурсы и время, вы сэкономите гораздо больше!
О том какие еще подводные камни могут встретиться Вам при выборе участка - читайте по ссылке https://family.house/about/tekhnologii/soveti/zemlya/
Задать вопрос представителю компании
Добавить фото
