Эксперт Групп ООО

Путин поручил упростить согласование строек при переходе на эскроу-схему. Реформа долевого строительства, похоже, не обойдется без снятия административных барьеров. Владимир Путин поручил обеспечить принятие поправок, упрощающих девелоперам получение разрешительной документации на стройки. Но только при условии перевода продаж возводимого жилья на «схему эскроу-счетов». Девелоперам при условии перевода продаж возводимого жилья на «схему эскроу-счетов» упростят получение разрешительной документации на стройки. Подготовить соответствующие изменения в законодательство поручил Владимир Путин. Поручения президента опубликованы на официальном сайте Кремля. Обеспечить принятие соответствующих поправок в законодательство должны правительство и ЦБ, срок — 1 июля текущего года. Ответственными за исполнение поручения назначены премьер-министр Дмитрий Медведев и глава Банка России Эльвира Набиуллина. Ранее сообщалось, что Минстрой выступил против сохранения госконтроля за работающими по ДДУ девелоперами после перехода последних на «эскроу -схему». «Мы жестко стоим на позиции: если застройщик уже избрал процедуру проектного финансирования и ведет продажи с применением эскроу, то все контрольные функции, связанные с поверками финансового состояния, объемами строительства и так далее, должны уйти», — заявил глава министерства Владимир Якушев 26 апреля. Источник: https://www.radidomapro.ru/

Президент подписал закон об ипотечных каникулах. Документ, направленный на защиту интересов ипотечных заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию, был опубликован 1 мая и вступит в силу спустя 90 дней после этой даты, то есть в начале августа текущего года. Полное название документа — Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Как уточняется на сайте Президента, гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, закон предоставляет право «требовать приостановления исполнения обязательств либо уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам) на срок, определенный заемщиком». При этом предусматривается, что длительность льготного периода не может превышать шесть месяцев. Портал ЕРЗ не раз освещал процесс обсуждения, принятия и особенности этого документа, имеющего важнейшее значение для развития в России института ипотеки. Источник: https://erzrf.ru/

Сметчики разъясняют, как застройщику рассчитать степень готовности своих проектов. Союз инженеров-сметчиков (СИС) выпустил специальное Разъяснение, где приводится формула расчета степени готовности конструктивных элементов проекта, а в таблицах содержатся рекомендуемые расчеты удельного веса отдельных видов работ в общем объеме работ при строительстве разных типов МКД. С 1 мая вступило в силу Постановление Правительства РФ №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…», которое премьер-министр Дмитрий Медведев подписал 22 апреля. Напомним, что этот долгожданный для многих девелоперских компаний документ предоставляет застройщику возможность и после 1 июля 2019 года вести достройку своих жилых объектов по старым правилам — без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу. Для этого, в соответствии с Постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до15% и до 6%), а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%. Постановление №480 было опубликовано на портале правовой информации 23 апреля, а уже на следующий день портал ЕРЗ подробно проанализировал этот документ, которым утверждена Методика определения критериев степени готовности проектов. Конкретную аналитическую помощь застройщикам в очередной раз оказали и в Союзе инженеров-сметчиков (СИС). Здесь подробно разобрали вопросы определения застройщиком уровня готовности своих проектов, исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство и степени готовности конструктивных элементов объектов. В частности, в разъяснении СИС приведена формула расчета степени готовности конструктивных элементов проекта, а в таблицах содержатся рекомендуемые расчеты удельного веса отдельных видов работ в общем объеме работ при строительстве разных типов многоквартирных домов. С любезного разрешения СИС портал ЕРЗ опубликовал его разъяснение полностью. Ознакомиться с этой публикацией можно здесь. Источник: https://erzrf.ru/news/

Доля деревянного домостроения в «малоэтажке» может достичь 40% — эксперт. Сейчас ежегодный объем деревянного домостроения в России составляет немногим больше 11 миллионов «квадратов». Однако эксперты надеются, что уже к 2030 году мы будем строить деревянного жилья в 2,5 раза больше. Пока же развитию отрасли мешает целый ряд факторов — от сырьевой специализации страны до косности и непрозрачности участников отечественного рынка. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) провела масштабное маркетинговое исследование рынка деревянного строительства России (есть в распоряжении редакции), в котором подвела итоги работы отрасли за последние несколько лет и спрогнозировала четыре сценария развития событий на этом рынке до 2030 года — от пессимистичного до оптимистичного (инновационного). По данным ассоциации, объем строительства деревянных домов в России может оцениваться в размере 11,5 млн кв. м в 2017 году и 11,2 млн кв. м в 2018 году, а объем производства деревянных домов заводского изготовления составляет 3,5-4 млн кв. м. Реальная расчетная доля строительства с применением деревянных конструкций составляет 13-14% от общего объема жилого строительства в стране и более 30% в сегменте строящихся населением малоэтажных домов (1-3 этажа). В 2017 году самой популярной технологией оказалось каркасное домостроение (более 46%), на строительство из клееного бруса приходилось 20,7%, смешанная технология используется в 20,3% случаев от общего объема производства. При этом продукция отечественных компаний пользуется спросом, о чем говорит, в том числе, снижение доли продаж зарубежных компаний на российском рынке: как следует из исследования, недавно она составляла 15-20% рынка, а в последние годы оценивается на уровне не более 1%. Зато российская продукция деревянного домостроения успешно экспортируется за рубеж. Наибольшая доля российского экспорта приходится на страны Европы — около 47%. Вместе с тем, у деревянного домостроения есть множество сдерживающих факторов для развития. Так, очевидна сырьевая специализация страны в мировой торговле и дефицит пиломатериалов. Россия занимает второе место в мире по экспорту круглого леса и четвертое — по экспорту пиломатериалов. Уже сегодня производители комплектов домов сталкиваются с недостатком древесных материалов, констатируют авторы исследования. Также развитию рынка препятствует непрозрачность рынка, мешающая внедрять эффективные экономические инструменты. По оценкам ассоциации деревянного домостроения, доля «серого» рынка составляет от 50% и выше, а в регионах — до 70%. Кроме этого, сказывается напряженная внешнеполитическая обстановка, существует дефицит квалифицированных строительных бригад. Для стимулирования развития деревянного домостроения в России специалисты ассоциации предлагают комплекс мер — в частности, для начала развитие нормативной базы для строительства 4-5 этажных домов; создание механизма и условий для российских банков для выдачи ипотечных кредитов на покупку и/или строительство домов из дерева и возможности применения механизма страхования в деревянном домостроении и многие другие. По оценкам авторов исследования, реализация всех указанных мер при самом оптимистичном сценарии позволит повысить спрос на деревянное домостроение (на 7-9% в среднесрочной перспективе и на 10-12% в долгосрочной) и, таким образом, увеличить объем деревянного домостроения до 30 млн кв. м к 2030 году. При этом доля деревянного домостроения в малоэтажном жилом строительстве способна вырасти до уровня 35-37% до 2030 году (сейчас около 30%), а доля в многоэтажном и нежилом строительстве будет «незначительной, но принципиально важной» — 2-3% к 2030 году. При самом пессимистичном сценарии к 2030 году отрасль подойдет с тем же результатом, который был в 2014 году, то есть фактического роста не будет. Источник: https://www.radidomapro.ru/

Минстрой России утвердил методические рекомендации по финансированию проектов цифровизации городского хозяйства. Согласно документу в 2019 году субсидии из федерального бюджета, предназначенные на реализацию программы формирования комфортной городской среды национального проекта «Жилье и городская среда», частично могут направляться на мероприятия цифровизации городского хозяйства в рамках проекта «Умный город». «В числе первоочередных задач, стоящих перед нами – вовлечение горожан в процессы формирования комфортной городской среды. К 2024 году этот показатель должен достигнуть 30 процентов от всего населения страны. Применение цифровых сервисов позволяет сделать общение с органами власти простым и удобным, а также экономит ресурсы на проведение рейтингового голосования за объекты благоустройства, - отметил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев. – Кроме того, комфортная среда должна быть безопасной, именно поэтому мы расширили список мероприятий стандарта «Умного города», на которые могут быть направлены федеральные субсидии проекта по формированию комфортной городской среды». Средства могут быть использованы для создания цифровой платформы вовлечения граждан в решение вопросов городского развития. Такая платформа должна обеспечивать участие горожан в рейтинговом голосовании, возможность их дистанционного обращения, а также публичное размещение планов городских властей по важным городским проектам с возможностью беспрепятственного внесения горожанами замечаний и предложений. В числе обязательных условий - синхронизация деятельности муниципальных служб и отображение на онлайн-карте информации о ремонтных работах в различных сферах. Кроме того, субсидии могут быть применены для проектов энергоэффективного городского освещения, включая архитектурную и художественную подсветку зданий, с применением механизмов государственно-частного партнерства, для проведения цифровой инвентаризации общественных территорий, а также для создания комплексных систем обеспечения безопасности на общественных территориях. Как пояснил министр, ежегодно в федерацию по итогам торгов возвращается экономия средств, заложенных на городскую среду - порядка одного миллиарда рублей. Именно эти средства регионы могут направлять на часть мероприятий цифровизации городского хозяйства. Источник: http://www.minstroyrf.ru/

Регионы, реализовавшие программу переселения досрочно, смогут получить на расселение дополнительную субсидию. Субъекты Российской Федерации, которые при реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» смогут выполнить планы по расселению досрочно получат право на федеральную поддержку для продолжения переселения. Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев, во время регионального совещания по вопросам реализации национальных проектов в Астрахани. В ходе реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» до 2024 года на территории 82 субъектов страны планируется расселение 9,7 млн кв. метров аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. За 6 лет на эти цели из федерального бюджета будет выделено почти 432 млрд рублей. «Регионы, которые расселят объемы, закрепленные за ними в федеральном проекте, оперативнее других, смогут претендовать на федеральное финансирование для расселения жилого фонда, признанного аварийным уже после 2017 года. По результатам работы прошлых лет Астраханская область достойно справлялась с этой работой и в случае хороших результатов по новому этапу сможет рассчитывать на поддержку», - отметил Министр. С 2019 по 2024 годы на территории Астраханской области предусмотрено расселение около 44 тысяч кв. метров аварийного жилья, где проживают почти 2 тысячи человек. Из федерального бюджета на это планируется направить 1 млрд 282 млн рублей. Источник: http://www.minstroyrf.ru/

Новый перечень информации, которую застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС. Опубликованнным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» определен перечень информации, которую застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС в отношении каждого многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, и особенности ее размещения. Подробнее: https://erzrf.ru/

Назван итоговый объем потерь из компфондов строительных СРО. Стал известен итоговый объем средств компенсационных фондов строительных СРО, «зависших» в проблемных банках. Он оказался равен 46,1 миллиарда рублей. На текущий момент суммарный объем компфондов строительных СРО составляет 87,9 миллиарда рублей, почти все средства размещены в уполномоченных кредитных учреждениях. Итоговый объем средств компенсационных фондов СРО, потерянных в проблемных банках, составил 46,1 млрд руб. Об этом пишет «Коммерсант». Всего в кредитных учреждениях с отозванной лицензией оказалось 49 млрд руб. из фондов СРО. Из них удалось вернуть лишь 2,9 млрд, в том числе в 2018 году — 1,7 млрд. На текущий момент строительные СРО практически полностью восстановили объем средств компенсационных фондов. По данным НОСТРОЙ на 23 апреля, всего зарегистрировано 223 саморегулируемые организации. Их суммарный объем компенсационных фондов равен 87,9 млрд руб. При этом на спецсчетах в уполномоченных банках размещено 87.2 млрд руб. (99%). Источник: https://www.radidomapro.ru/

Мутко прокомментировал инициативы об изъятии компфондов СРО. Вице-премьер Виталий Мутко прокомментировал недавние инициативы о «нецелевом» использовании компенсационных фондов строительных СРО. По его словам, компфонды «должны тратиться исключительно на те нужды, на которые собирались». Ранее Минстрой предлагал направить их на решение проблем обманутых дольщиков. «Нецелевое» использование компенсационных фондов строительных СРО заведомо исключено. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет РИА Новости. «Было много новаторских предложений о том, как следует тратить эти средства. Но мы исходим из того, что эти деньги принадлежат строителям и должны тратиться на те нужды, на которые они собирались», — сказал Мутко. Ранее сообщалось об инициативе Минстроя направить средства компфондов СРО «на решение социально значимых проблем». В том числе — на завершение проблемных объектов долевого строительства, писал в конце марта со ссылкой на свои источники «Коммерсант». Об изъятии денег компфондов тогда речь не шла, предполагалось их использование на возвратной основе, но на долгий срок и под низкую процентную ставку. По данным НОСТРОЙ, на текущий момент суммарный объем компенсационных фондов СРО равен 87,89 млрд руб. Из них на спецсчетах в уполномоченных банках размещено 83,78 млрд руб. Это более 95% от общего объема. Источник: https://www.radidomapro.ru/

Вступили в силу изменения в положение о привлечении подрядчиков для проведения капремонта. Изменения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 437 от 12 апреля 2019 года и определяют процедуру аудита закупок и контроля привлечения региональными операторами подрядных организаций для выполнения капитального ремонта, а также разрешают изменение стоимости договоров на выполнение работ, заключенных до 1 января 2019 года, в связи с изменением налоговой ставки. Вступившие в силу изменения четко разграничивают полномочия федеральных и региональных контролирующих органов по контролю за проведением закупок региональными операторами капитального ремонта. Регламентирована процедура аудита закупок, которые производит региональный оператор, ее результатом станут предложения по совершенствованию процесса организации закупок. Аудит будет проводиться уполномоченными на это региональными органами исполнительной власти. «Помимо внедрения комплексного подхода к контролю за осуществлением закупок и расходованием средств в сфере капитального ремонта, введен контроль на всех этапах закупки и в отношении всех участников этого процесса. Кроме того, вступившее в силу постановление Правительства дает возможность в связи изменением ставки НДС скорректировать стоимость договора на выполнение работ или услуг по капремонту. Если договор был заключен до 1 января этого года и не учитывает увеличенный размер ставки, то до 1 октября стоимость договора может быть изменена», - отметил Максим Егоров, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Источник: http://www.minstroyrf.ru/