Межрегиональный центр юридических услуг ООО

В продолжении нашего предыдущего поста.... А Вы, как считаете?

🎪☀🎠Летний сезон открыт и развлечений для нас станет еще больше! В связи с этим, актуальный вопрос «Кто отвечает за жизнь и здоровье клиента?» ⚠⚠⚠ К нам обратился клиент – владелец одной из развлекательных площадок, в которой установлены детские аттракционы, батут, надувные горки и другие конструкции. Обратился с вопросом, как ему защитить себя в отношениях с клиентами. Вопрос актуален, принимая во внимание то обстоятельство, что большинство из нас регулярно приобретает те или иные услуги, сопряженные с определенным риском для здоровья, а иногда – и для жизни. Мы ходим в бассейн, посещаем сауны, аквапарки, парки отдыха, катаемся на аттракционах, гироскутерах, горных лыжах, «ватрушках», «ледянках», снегоходах и так далее. Травмы у пользователей подобных услуг случаются постоянно, с завидным постоянством проводятся проверки, возбуждаются дела об административных правонарушениях и уголовные дела, однако ситуация не меняется. Итак, вы – владелец, скажем, развлекательного центра, в котором есть аттракционы и батуты. Ваша деятельность регулируется: - гражданским законодательством (в частности, положениями о договоре оказания услуг), - законодательством об административных правонарушениях (ст. 14.4 КоАП РФ «Продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством Российской Федерации требований») и - уголовным законодательством (ст. 238 УК РФ «Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности»); - государственными стандартами. Приказом Ростехрегулирования от 10.12.2009 № 663-ст утвержден и введен с 01.07.2010 для добровольного применения ГОСТ Р 53487-2009 "Безопасность аттракционов. Оборудование надувное игровое. Требования безопасности. Методы испытаний". И хотя в приказе так и написано – для добровольного применения, существует практика привлечения предпринимателей к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ за выявленные несоответствия указанному стандарту. Есть еще ГОСТ Р 55515-2013 «Оборудование надувное игровое. Требования безопасности при эксплуатации», утвержденный Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 26.08.2013 № 542-ст. Конечно, в том случае, если при посещении центра ребенок получит травму, в попытке доказать отсутствие вины можно вспомнить о том, что ответственность за жизнь и здоровье детей в силу законодательства несут в первую очередь их родители. Родители должны следить за своими детьми в детских комнатах (а не оставлять их, убегая за покупками, на попечение администратора), на батутах, на аттракционах, в бассейнах, аквапарках и в других местах, за исключением случаев, когда ими заключен договор, по которому ответственность за жизнь и здоровье их детей несет другое лицо (например, в детском саду, секции и т.д.). Да, вы можете проводить инструктаж по технике безопасности на аттракционах, хотя не обязаны делать это, можете даже дать родителям или другому взрослому лицу, сопровождающему ребенка, расписаться в том, что он несет все риски и ответственность за поведение ребенка в развлекательном центре и в случае получения травмы не станет предъявлять претензий. Но лояльность потребителей это не увеличивает. Скорее, наоборот. Что же мы можем посоветовать в данном случае? Только страхование. В России страхование ответственности организации либо жизни и здоровья ее посетителей обязательным не является. Однако, полагаем, что такое страхование возможно и даже очень желательно при ведении подобных видов деятельности. Во-первых, это вызывает как минимум благосклонность потребителя и может служить вашей отличительной особенностью в борьбе с конкурентами. Тем более, что такого рода бонус посетителям является не слишком затратным. Во-вторых, это существенно снижает ваши расходы в случае, если произойдет несчастный случай. Если при посещении вашего развлекательного центра получит травму ребенок, даже при отсутствии вины центра вы просто направите родителей в страховую компанию с необходимыми документами, где те получат страховое возмещение. Практика показывает, что это снижает до минимума желание потребителей предъявлять какие-либо претензии. Уважаемые подписчики, а Вы как считаете? Оставляйте Ваши комментарии или участвуйте в нашем опроснике!

В нашей работе - как на даче. Всегда нужно просчитывать риски!😆

"Покупаете или продаете недвижимость? Часть 5. Обременение"⚠⚠⚠ Помните, с чего мы начали цикл наших маленьких публикаций о рисках при заключении сделки с недвижимостью? С того, что сейчас – период активности на этом рынке. Именно сейчас стоит быть наиболее внимательными и ни в коем случае не торопиться. Сделки, заключенные впопыхах, очень часто приводят к плачевным результатам. Пятый вид риска при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – это риск приобретения имущества, обременённого правами третьих лиц. Переход права собственности на недвижимое имущество не влечет прекращения договоров аренды, заключенных в отношении продаваемого объекта. Это означает, что, приобретая объект недвижимого имущества, покупатель может узнать, что является арендодателем и по договору аренды недвижимого имущества права досрочно расторгнуть договор он как арендодатель не имеет. Здесь же может возникнуть вопрос и по арендной плате (не всегда она соответствует рыночной, а право изменить ее не всегда предусмотрено). Этот риск в реальности устранить достаточно проблематично, если договор аренды заключен на срок менее 1 года и, соответственно, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако можно предусмотреть в договоре купли-продаже условие о возложении на продавца ответственности за нарушение обязательства передать свободное от прав третьих лиц имущество в виде штрафа и обязанности возместить причиненные таким нарушением убытки в полном объёме. В случае, если договор аренды заключен на длительный срок, он подлежит государственной регистрации. В отсутствие таковой договор можно признать незаключенным. Ипотека же всегда регистрируется, поэтому при заключении сделок с недвижимостью непременно следует запрашивать свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ориентироваться на свидетельство о регистрации права и отсутствие в нем указания на существование каких-либо обременений не стоит. Свидетельство на сегодняшний день нельзя признать актуальным документом, подтверждающим право лица на объект недвижимого имущества и отсутствие прав иных лиц на него.

"Покупаете или продаете недвижимость? Часть 4. Заключительная"🏢🏘 🗝 Итак, заключаем сделку с недвижимостью. Полномочия проверили, личность продавца установили, об объекте договорились, всё тщательно прописали в договоре и даже внесли оплату. Но – продавец не исполняет свою обязанность по передаче покупателю объекта недвижимости. Итак, следующий риск – риск неисполнения продавцом своей обязанности по передаче имущества. Передача имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества на практике часто является весьма формальной стадией: риэлтор дает вам договор одновременно с актом приема-передачи, вы подписываете и считаетесь принявшими жилое помещение. Либо вообще факт передачи имущества прописывается в самом договоре с указанием на то, что составление отдельного передаточного акта не требуется. Но что делать, если договор заключен, а акт приема-передачи не подписан? В этом случае у покупателя есть право требовать передачи имущества через суд. Наибольшую опасность представляет ситуация, когда одновременно имущество продается нескольким людям, со всех из них продавец получает оплату, однако имущество передает только одному, то есть по сути совершает мошеннические действия. В этом случае право требовать передачи имущества есть у того приобретателя, в пользу которого обязательство по передаче возникло ранее, а у остальных покупателей есть право требовать лишь возмещения убытков и возврата уплаченных денежных средств. Какие еще подводные камни могут иметь место при передаче имущества? Часто бывает так, что при осмотре имущества до заключения договора купли-продажи оно имело один вид, а после передачи имущества – совершенно другой. Например, при осмотре квартиры продавец заявлял, что кухонный гарнитур, встроенная бытовая техника, встроенные шкафы, а также сантехническое оборудование в ванной остаются в квартире. Для покупателя, приобретающего жилое помещение для того, чтобы сразу в нём жить, это оказалось очень важным, и он заключает договор. Однако после подписания договора и акта приема-передачи он обнаруживает квартиру, как говорится, с голыми стенами. И также обнаруживает, что в договоре купли-продажи нет ни слова об обстановке в квартире. В этом случае потребовать возмещения каких-либо средств либо возврата имущества, находившегося в квартире до подписания договора, покупатель не может. Поэтому важно прописать в договоре также обязательство продавца обеспечить передачу недвижимого имущества в том виде, в котором оно было при его осмотре покупателем, и описать перечень и индивидуальные характеристики (модели, марки, цвета, размеры и проч.) вещей, которые должны быть переданы вместе с ним. Если Ваш вопрос, связанный с недвижимостью требует срочного и профессионального решения, мы всегда рады Вам помочь! Обычно стоимость услуги юридического сопровождения составляет 20 000 рублей. Однако сегодня есть возможность воспользоваться данной услугой всего за 15 000 рублей (со скидкой 25%) до 15 мая! Интересно и есть вопросы? Звоните и не забывайте сказать кодовое слово «Недвижимость» для получения скидки 25%. С уважением Ваш, «Межрегиональный Юридический Центр услуг».🗝

"Покупаете или продаете недвижимость?" Часть 3.🏤🗝⚠ Продолжаем тему снижения рисков при заключении сделок с недвижимостью. Риск третий: истребование имущества. Истребование имущества – это один из способов защиты собственником нарушенных прав. В соответствии с гражданским законодательством собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. О каких ситуациях идет речь в законе? О тех, когда объект был продан лицом, которое не имело права делать это, и покупатель не знал и не мог знать об этом (добросовестный приобретатель). Истребовать имущество от такого приобретателя в этом случае настоящий собственник вправе, если имущество выбыло из его владения помимо его воли. Например, совсем недавно Пермским краевым судом было оставлено без изменения решение суда первой инстанции, которым суд удовлетворил требования ООО об истребовании двухэтажного здания из незаконного владения покупателя, приобретшего здание в результате цепочки сделок по его продаже. Мотивировал суд своё решение тем, что здание было продано без получения одобрения уполномоченного органа ООО (сделка была крупной и с заинтересованностью одного из участников), а последующая перепродажа здания осуществлялась исключительно с целью сохранить здание в собственности заинтересованного участника ООО. Еще один из недавних случаев – признание законным решения об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, проданной после смерти собственника по поддельной доверенности одним из наследников. В результате цепочки сделок квартира перешла во владение к последнему собственнику, из владения которого была истребована, несмотря на то, что он являлся добросовестным приобретателем. Как можно минимизировать этот риск? Всё изложенное в предыдущих публикациях применимо и к вопросу о снижении риска истребования имущества. Необходимо тщательно проверять чистоту сделки, доверенности, если лицо действует через представителя, наличие соответствующих полномочий либо их ограничений, наличие нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимого имущества, при этом не полагаясь лишь на слова другой стороны или риэлтора, заинтересованного в скорейшем совершении сделки и получении комиссии. В определенном смысле покупателя защищают сроки исковой давности. Однако это не панацея. Отсчет срока исковой давности начинается с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, и именно это обстоятельство зачастую не позволяет применить в качестве средства защиты исковую давность. Если Ваш вопрос, связанный с недвижимостью требует срочного и профессионального решения, мы всегда рады Вам помочь! Обычно стоимость услуги юридического сопровождения у нас составляет 20 000 рублей. Однако сегодня есть возможность воспользоваться данной услугой всего за 15 000 рублей (со скидкой 25%) до 15 мая! Интересно и есть вопросы? Звоните и не забывайте сказать кодовое слово «Недвижимость» для получения скидки 25%. С уважением Ваш, «Межрегиональный Юридический Центр услуг»

Покупаете или продаете недвижимость? 🔑 «Все риски с недвижимостью» Часть 2. В конце статьи всех ждет приятный БОНУС🎁 со скидкой 25%!💥💥💥 Для тех, кто озадачился покупкой или продажей недвижимости, продолжаем тему о существующих рисках при заключении договора и о том, как их минимизировать. Итак, следующий риск – признание сделки недействительной. Законом предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Однако суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. Самое главное при подписании договора купли-продажи – это проверка полномочий продавца или представителя продавца, если продавец совершает сделку не лично. Если продавец – организация, должны быть проверены полномочия лица, действующего от имени организации (если это руководитель, то проверьте информацию о нем по сайту nalog.ru, если другое лицо, то полномочия должны быть подтверждены доверенностью, выданной руководителем, и содержать право на совершение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества). Необходимо также убедиться, что в учредительных документах юридического лица отсутствует ограничение на совершение сделок с недвижимостью, в противном случае необходимо запросить предварительное одобрение уполномоченными органами компании совершаемой сделки. Если продавец – физическое лицо, для действительности сделки будет иметь значение: 1) помимо паспорта, наличие нотариального согласия супруга/супруги на совершение сделки, если собственник состоит в браке; 2) соглашение о разделе нажитого в браке имущества, если брак был расторгнут. Однако нередкими являются ситуации, когда брак расторгается, а раздел имущества произведен не был. Если соглашения нет либо не предоставлено нотариальное согласие бывшего супруга, рекомендуем отказаться от приобретения такого объекта. Мы с радостью напоминаем, что у Вас есть возможность воспользоваться юридическим сопровождением любой сделки с недвижимостью всего за 15 000 рублей (со скидкой 25%) до 15 мая! Интересно? Тогда звоните и не забывайте сказать кодовое слово «Недвижимость» для получения скидки 25%. С уважением Ваш, "Межрегиональный Центр Юридических услуг"

Покупаете или продаете недвижимость? Тогда это для Вас! «Все риски с недвижимостью» Часть 1. Весна – традиционно период повышения активности на рынке недвижимости. В этот период совершается огромное количество сделок купли-продажи как жилой, так и нежилой недвижимости, в том числе – земельных участков. Считается, что при заключении договора купли-продажи наиболее уязвимой стороной является покупатель. В действительности же случаи бывают самые разные, и мы бы хотели рассказать вам о существующих рисках при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества и о том, как их минимизировать. По этой теме здесь будет размещён цикл статей, подписывайтесь, сохраняйте себе, задавайте вопросы – позаботьтесь о своих правах заблаговременно! Итак, первый риск – признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным. Это обстоятельство представляет наибольшую опасность, конечно, для покупателя, поскольку в случае признания договора незаключенным возврат денежных средств, уплаченных им продавцу, может оказаться затруднительным. В то же время, если покупатель успел перепродать приобретенный по незаключенному договору объект, то он одновременно будет являться и продавцом, следовательно, возврат денежных средств требовать будут с него в том числе. Как следует из закона, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договоров купли-продажи недвижимости существенными условиями по закону являются: - предмет договора (то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, включая данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества); - цена. В соответствии со статьей 555 ГК РФ при отсутствии в договоре условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Что касается цены на объект недвижимости, то и продавцу, и покупателю следует помнить о том, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Это очень важно для избегания в дальнейшем споров относительно того, а было ли приобретено покупателем право на земельный участок под объектом недвижимости или нет. Применительно к вопросу о цене недвижимого имущества хотим также сделать акцент на том, что значительный риск для покупателя представляет указание в договоре цены объекта недвижимости, заниженной по сравнению с его действительной (рыночной) стоимостью. Ни для кого не секрет, что это делается часто по просьбе продавца, желающего «оптимизировать» свои расходы на уплату налогов. Доказать уплату денежных средств и, соответственно, потребовать их возврата в размере, большем, чем указано в договоре, при возникновении спора может быть проблематично. Продолжение следует… Если Ваш вопрос, связанный с недвижимостью требует срочного и профессионального решения, мы всегда рады Вам помочь! Обычно стоимость услуги юридического сопровождения составляет 20 000 рублей. Однако сегодня есть возможность воспользоваться данной услугой всего за 15 000 рублей (со скидкой 25%) до 15 мая! Интересно и есть вопросы? Звоните и не забывайте сказать кодовое слово «Недвижимость» для получения скидки 25%. С уважением Ваш, "Межрегиональный Центр Юридических услуг"