Агентство перепланировки, проектирования и строительства

В России разрешат самовольные перепланировки квартир. В Госдуме рассмотрят пакет законопроектов, которым предлагается объявить амнистию по самовольным перепланировкам жилья, сообщает «Комсомольская правда». Речь идет о случаях, когда переделки внутри помещений не представляют угрозы для дома. В частности, поправки в Кодекс об административных правонарушениях, которые уже внесены в Госдуму, освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года. Кроме того, на перепланировки, которые были произведены позже этой даты, тоже не будут распространяться штрафы. Впрочем, согласно этим поправкам, воспользоваться правом «бесплатной» перепланировки можно будет только один раз. Законопроект вводит понятие «впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений». И в случае если такое нарушение не повлекло за собой «возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций», то жилец, совершивший его, отделается предупреждением. Еще один проект вносит поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым упростят процедуру согласования перепланировки. Планируется установить в регионах типовые проекты, согласно которым получить визу у чиновников будет проще. Также предлагается утвердить определенный перечень строительных работ, которые не требуют согласования. По мнению экспертов, опрошенных «Российской газетой», такие послабления способны привести к беде. Ведь граждане, надеясь на «амнистию», могут самовольно начать опасный ремонт, от которого дома могут пострадать. «Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку качеству и безопасности перепланировки в этом случае будет уделяться недостаточно времени, - полагает эксперт правового центра «Общественная Дума» Павел Ивченков. - Такая новация может привести к ряду негативных результатов, а именно - к учащению случаев незаконной перепланировки и учащению случаев причинения такими перепланировками вреда жизням и имуществу граждан многоквартирных домов».

2-1-1-5 Проём в несущей стене. Резка бетона и укрепление.

У вас перепланировка?

Согласование перепланировки, ремонт и перепланировка

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Согласование перепланировки квартиры

2013 Новости дня — Выселение людей из квартиры за перепланировку

Тысячи дизайнеров ломают голову над вопросом: как визуально расширить небольшое пространство жилища? А между тем обыватели давно нашли отличный способ увеличения пресловутых «квадратов». Делаем из лоджии полезное пространство - изображение 3 Способ вовсе не визуальный, а вполне реальный и очень даже осязаемый. Нужно лишь немного воображения — и из лоджии получится просторный кабинет или летний сад. Балкон-кухня. Тысячам семей приходится ютиться в крошечных хрущевках или квартирах-студиях. Вот и находят такие «несчастные» довольно необычные варианты домашнего обустройства. Например, такой! Маленькая кухонька получилась светлой, компактной и при этом не занимает ни одного «квадрата» жилой площади. Вроде как есть она, а вроде как и нет. Как это сделать? Для начала придется вывести на лоджию все коммуникации, предварительно согласовав перепланировку в соответствующих органах. Помните, что вывести канализацию получится лишь у жителей первого этажа, а подключать газ на лоджии и вовсе запрещено. После этого нужно провести на лоджию электричество от щитка и установить розетки. Отверстие для вытяжки выведите прямо на улицу, чтобы в помещении не создавался конденсат. Затем следует утеплить балкон плитами теплоизоляции. Пластиковые стеклопакеты лучше установить двухкамерные. На одну стену желательно положить пленку «теплый пол». А дальше создавайте свой собственный интерьер балкона-кухни. Делаем из лоджии полезное пространство - изображение 2 Бар на лоджии. Этот вариант обустройства лоджии значительно сэкономит бюджет вашей семьи. Счастливых обладателей такого бара гораздо реже будет тянуть в кафе или паб. Да и гостей будет чем удивить. Гарантируем: после введения этого новшества в эксплуатацию желающих посетить ваш дом станет гораздо больше! И вам не придется ломать голову, придумывая, где их разместить. Как это сделать? Есть два варианта. Либо вы используете барную стойку как разделительную полосу между кухней и балконом, и тогда она разместится там, где был подоконник. Либо устанавливаете ноу-хау вдоль утепленных балконных стеклопакетов. В обоих случаях сначала придется утеплить балкон. Кабинет на открытом пространстве Рабочее место на лоджии — это не только экономия пространства в маленькой квартире, но и возможность получить отличное освещение без всевозможных ламп в дневное время суток. К тому же это источник свежего воздуха. А если еще и вид из окна на природу, то цены такому кабинету не будет! Да и с психологической точки зрения вы только выиграете, ведь, переместив кабинет на лоджию, вы разграничите место для сна и рабочую зону. Как это сделать? Для начала избавляем лоджию от всевозможного хлама, который мы привыкли хранить именно здесь. Потом утепляем — желательно пенофилом, так как он более экологичен и практичен, чем пеноплекс и пенопласт. Затем устанавливаем электропроводку. Обшить стены можно досками, гипсокартоном, а затем оклеить обоями, покрасить или покрыть фактурной штукатуркой. Дальше начинается самое интересное — благоустройство обновленного помещения. Если не удастся найти стол нужного размера в магазине, то можно изготовить его на заказ. Делаем из лоджии полезное пространство Балкон — зимний сад. Если вы — отчаянный садовод, то растения наверняка занимают довольно много места в вашем доме. К тому же на свежие листочки периодически покушается кошка, а неугомонные дети то и дело опрокидывают неустойчивые горшки. Поэтому зимний сад на балконе — это, скорее, необходимость, чем нерациональное использование пространства. Как это сделать? Чтобы создать подходящий климат для зимнего сада, потребуется качественное остекление помещения лоджии или балкона. По мнению профессионалов, один из лучших вариантов — пятикамерные стеклопакеты, оформленные откосами из пластика. Затем балкон необходимо утеплить по вышеописанной схеме. Для цветов свет — это жизненная энергия. Поэтому еще на этапе создания проекта необходимо позаботиться о подсветке. Существуют специальные осветительные приборы, которые предназначены для дополнительного освещения мини-оранжерей. Они отличаются от обычных светильников, так как учитывают необходимый для развития флоры спектр света и его интенсивность. При выборе растений помните одно основное правило: постоянные жители природного оазиса должны как минимум хорошо переносить одинаковый климат.

Кадастровый паспорт — документ, согласно закону «О государственном кадастре недвижимости», необходимый для законной регистрации прав собственности на недвижимость и осуществления сделок с недвижимым имуществом. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного реестра недвижимости, содержащую необходимые для регистрации сведения об объекте. Зачем нужен кадастровый паспорт и чем он отличается от технического? Сделки с недвижимостью, не имеющей кадастрового паспорта (купля-продажа, наследование, дарение, передача в аренду и другие) могут быть признаны незаконными и аннулированы. В отличие от технического паспорта, содержащего подробное описание недвижимого объекта, кадастровый паспорт несет в себе только необходимую для заключения сделок информацию (к примеру, краткое описание объекта плюс поэтажный план — для квартир или описание свойств и границ объекта — для земельных участков). Таким образом, у собственника недвижимости должно быть два паспорта на собственность: документы не заменяют друг друга.

Штраф за незаконную перепланировку в жилом помещении станет больше. Для физлиц он составит до пяти тысяч рублей, для юридических – до 300 тысяч рублей. Таким образом власти планируют усилить ответственность собственников за самовольное переустройство помещений в многоквартирных домах. Об этом сообщает РИА «Новости». Самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах сегодня наказывается административным штрафом. Для граждан его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тыс. рублей, для юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. Об этом говорится в тексте законопроекта, который разработал и предложил Минстрой. За незаконную планировку жилых помещений в многоквартирных домах, которая нарушает права и интересы граждан или создает угрозу их жизни или здоровью, необходимо взимать более значительные административные штрафы. По мнению ведомства, необходимо увеличить сумму штрафов за подобные нарушения. Например, установить наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц – от 30 до 50 тыс. рублей, на юридических лиц – от 250 до 300 тыс. рублей.