БОЛЬШОЕ ДЕЛО / юристы в Орле

Здравствуйте! Прошу, посоветуйте мне, пожалуйста. Я мать. Мой сын и его жена имеют 2-х детей дочь-16 лет и сын-8 лет, после 18 лет перестали жить вместе, брак не расторгнут (В стадии подготовки или уже подачи). Имеют однокомнатную квартиру и дом с земельным участком. Квартира куплена в ипотеку с материнским капиталом 2013 г. Сын заёмщик, жена со заёмщик. Платежи по ипотеке закончились в 2020. Есть какая-то бумага от 2013 г., где обязуются выделить доли после погашения ипотеки, но доли не выделены до сих пор. Мой сын и младший ребёнок прописаны у меня с рождения ребёнка. В доме прописана невестка и старший ребёнок, но жили все вместе. Квартиру невестка сдаёт в наём, деньги идут на платежи по ипотеке дома. Дом с земельным участком куплен в ипотеку на общие деньги и достраивался ими, сын со заёмщик, ипотека не погашена. Платить ещё 1,6 млн, продолжают платить вместе. Посоветуйте, как поступить правильно? Можно ли за сыном оставить квартиру, а платежи по ипотеке за дом он продолжит платить и откажется от прав на долю в доме? Невестка хочет, чтобы сын отказался от своих долей в пользу детей, то есть она хочет оставить его без какого-либо жилья. Квартира: ул. Трудовые резервы,40, площадь 33 м2, рыночная стоимость 3 млн руб. Дом: ул. Сибирская,23, площадь 58 м2, рыночная стоимость 5 млн руб., земля 6 соток.