А - РИЭЛТ

❗Новый коммент Росреестра: в силу нормы части первой статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По смыслу данного законоположения с 01.06.2019 брачный договор является единственным видом договора, посредством которого может быть изменен режим имущества, нажитого супругами во время брака. Таким образом, законодатель в статье 256 ГК РФ в статье 33 СК РФ установил презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ч. 1 ст. 41 СК РФ). В соответствии с положениями пункта 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Таким образом, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора. Смешанные договоры подобного рода в силу установленных требований к форме брачного договора требуют обязательного нотариального удостоверения. В этой связи, полагаем, что нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, в том числе в случае, когда в соответствующем договоре выражена воля супругов на установление режима общей долевой собственности на приобретаемое ими имущество. Позицию Управления Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление), обоснованную положениями действующего законодательства, по данному вопросу озвучила заместитель руководителя Управления Светлана Балескова, отметив следующее:«Поскольку с 01.06.2019 условие сделки, согласно которому (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала». Обращаем Ваше внимание, что в отношении договоров купли-продажи или договоров участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, заключенный ранее 01.06.2019 нотариальное удостоверение не требуется.

Если Вы эксперт 😎 в сфере недвижимости, напишите, что здесь не так...

💥💥💥 Впервые в Оренбургской области было обжаловано 🎓 решение екатеринбургских юристов ПАО Сбербанк!!! 🎈Впервые – это значит вообще! самая первая апелляция в Оренбургской области! 🤗 И я хотел бы поблагодарить за участие в этом процессе юристов Краснодарского отделения ПАО Сбербанк и сотрудников отдела по работе с партнерами Оренбургского отделения ПАО Сбербанк! 🗓 Больше месяца екатеринбургские «юристы» ПАО Сбербанк рассматривали 🔎заявку… 👉 За это время объект 🏠 квартира превращался в дом, потом опять в квартиру и снова в дом) 🎯 Под итог «юристы» спустя месяц выяснили, что это квартира))) 😁 В общем, это было интересно, особенно переписка с екатеринбургскими менеджерами ПАО Сбербанк)

🤔 Почему нельзя продать недвижимость своему супругу? 🗣 💬 Этот вопрос мне задают очень часто, поэтому я и решил раскрыть 🤗 эту тему. 💰 Продажа одним из супругов другому 🏠 недвижимости, находящейся в совместной собственности не соответствует закону. 👉 В данном случае, никакие правовые последствия, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит, так как имущество из совместной собственности» поступает» в совместную собственность тех же лиц. 👉 Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как 🥳 мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, регистрация перехода права, права на основании подобных договоров невозможна на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. 🥳 Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – ничтожна. ℹ Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение 📃 брачного договора, который определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, принадлежащих каждому из супругов в отдельности. 📑 Соглашение о разделе общего имущества и брачный договор должны быть нотариально удостоверены. 👉 После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве. https://rieltor-orenburg.ru/legal_support_transactions/

👉 НОВАЯ РАЗВОДКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 😎 В нашу компанию по рекомендации обратилась женщина с просьбой помочь ей выделить в 🏠 квартире доли своим детям. 💰 Квартира была приобретена за счет средств материнского капитала. 🤗 Казалось бы, что здесь сложного? 🤔 Но как выяснилось, женщина обратилась до нас в компанию … 👉 давайте назавем эту компанию Х. 🗒 Так вот, компания Х заключила с этой женщиной договор и дальше 🚀 понеслось. 🗣💬 Со слов работника компании Х при выделении доли детям в приобретенной квартире необходимо❗ чтобы дети были обязательно зарегистрированы в г. Оренбурге! 🤗 Ну не смейтесь) такие условия у этой компании… ✅ В общем сначала компания Х помогает зарегистрировать детей в г. Оренбурге, за это берет с женщины 💰 вознаграждение. ✅ Далее компания Х сообщает этой женщине, что Райсобес… да❗ именно Райсобес❗ ⛔ Не дает разрешение на выделение доли детям в приобретенной квартире… 🗣💬 Мол, они (сотрудники Райсобеса) увидели какие то нарушения и чтобы решить с Райсобесом этот вопрос, необходимо с ними договариваться… 👉 Иными словами нужно им дать взятку… Работник компании Х обозначает 🤑 этой женщине конкрентную сумму… 💥💥💥 И в этот момент до женщины наконец-то дошло, что ее просто разводят на деньги… 🎈Ну а теперь вопрос: могут ли себя называть риэлторами такие люди, которые работают в компания Х и им подобные?

👉 Вчера 30.01.2020 года в 20:15 нашему сотруднику позвонил 🙄📞 сотрудник ПАО «Сбербанк» и задал вопрос: ⠀ - У вас в условиях сделки указано, что расчет за объект 🏠 будет произведен с использованием материнского капитала, верно? ⠀ 😎 Ответ: да это так. ⠀ 🙄 Следующий вопрос: А вы уверены, что это получится, ведь второму ребенку не исполнилось трех лет? ⠀ 😎 Ответ: да, это возможно и это прямо указано в законе, более того у нас неоднократно такие сделки проходили. ⠀ 🔥🔥🔥 И теперь самое интересное!!! Менеджер ПАО «Сбербанк» сказал следующее: ⠀ 🙄 Ну, тогда вы берите на себя ответственность за эту сделку! ⠀ 😁😁😁 Блин!!! Что происходит-то?)))) ⠀ 🛴 А где же хваленый искусственный интеллект ПАО «Сбербанк»? ⠀ # искусственныйинтеллект

👉 Терминологическая близость конструкций 💞 «брак как договор» и 📑 «брачный договор» (а в странах романской филологии и совпадение) отнюдь не ведет ни к смешению, ни к противопоставлению понятий и обозначаемых ими явлений, хотя и предполагает общность их природы. ☝️ Первый воспринимается как правоотношение преимущественно лично-правового порядка, второй — имущественно-правового. 🤗 И тут, и там присутствуют элементы «согласительности». 🤔 Кроме того, рядом находится и третья конструкция: о заключении брака (сговор, выкуп 💰 за невесту, обручение, помолвка и т.д.). 💬 Теория брака как договора берет свое начало в Древнем Риме. 📜 В римском праве классического периода все основные формы брака являлись гражданскими сделками (консенсуальной сделкой двух индивидов разного пола без обязательной огласки, влекшей гражданско-правовые последствия). ℹ Если изначально принять истину, что – это договор, то вопрос, как купить и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. 🎓 Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. 👍 поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям. Запись на прием к юристу ☎️  8 3532 92-12-92

🤔 💬 Агентство или агенство как правильно? ⠀ 👉 Агентство – единственно правильный вариант написания существительного, пишется через букву «т» в середине слова! ⠀ 👉 Для проверки можно использовать однокоренное слово 😎 «агент» (от латинского agent – действующий). ⠀ 📝 Агентство недвижимости получает хороший доход… ⠀ 📝 В нашем агентстве самый большой выбор квартир… ⠀ 📖 Раздел – русский язык для начинающих риЛторов ⠀ @m2_realt_56 @lina_mal_

Хочу поблагодарить Егора @dmitriev978997 за его работу! Много писать не буду важен результат! А с его помощью результат будет положителен однозначно! Для него нет непреодолимых проблем, относится к запросам и проблемам клиента с пониманием и открытой душой. Ему можно доверять! Огромное человеческое спасибо тебе за твою работу, настойчивость, оптимизм, знания своего дела и поддержку! [id202418729|@irina.karsakova.oren] https://www.instagram.com/p/B72nAO_AV_c/

🆕️ В 2020 году будет выдано более 6,5 тыс. государственных жилищных сертификатов Утвержденным графиком выпуска и распределения жилищных сертификатов в текущем году (распоряжение Правительства РФ от 18.01.2020 г. № 33-р1) определены 💰размер выплаты и количество 📑 сертификатов для каждой категории граждан, обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством. ⠀ 📃 Документ предполагает предоставление сертификатов: ⠀ ✅ военнослужащим и сотрудникам органов внутренних дел, подлежащим увольнению со службы, а также приравненным к ним лицам. Речь идет о сотрудниках и лицах, проходящих службу, в Минобороны России, МВД России, ФСБ России, МЧС России, ФСИН России, ФСО России, Главном управлении специальных программ Президента РФ и Росгвардии; ⠀ ✅ гражданам, пострадавшим в результате радиационных аварий и катастроф, участникам ликвидации последствий таких аварий и приравненным к ним лицам; ⠀ ✅ вынужденным переселенцам (статус которых подтвержден в установленном порядке); ⠀ ✅ гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей; ⠀ ✅ лицам, подлежащим переселению из закрытых административно-территориальных образований; ⠀ ✅ гражданам, подлежащим переселению с территории комплекса "Байконур". ⠀ 🤗 Всего планируется выдать 6526 жилищных сертификатов на сумму 16,13 млрд руб. – для каждого региона определено количество сертификатов и сумма пособия. ⠀ 👉 Их предоставление, осуществляется в рамках реализации государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". ⠀