Твой дом ООО

Рассчитаем рыночную стоимость Вашей квартиры за 15 минут! ⭐Максимальная оперативность ⭐Гарантируем конфиденциальность ⭐Услуга абсолютно бесплатна Ocenka.tw-dom.ru

УК должны будут раскрывать структуру тарифов Минстрой представил новые правила для компаний, управляющих многоквартирным домами. Об этом пишет газета «Известия». В правилах содержатся многочисленные нововведения. В частности, теперь управляющие компании должны будут раскрывать потребителям структуру своих тарифов и заранее сообщать гражданам об изменении стоимости услуг или начале ремонтных работ. Сведения об этом УК должны будут вывешивать в подъезде дома на видном месте. Информацию о повышении тарифов компаниям необходимо будет доносить не менее чем за месяц до отправки гражданам коммунальных счетов, а о ремонте предупреждать не позднее чем за трое суток. Отметим, что сейчас управляющие компании сообщают жильцам лишь о плановых отключениях воды, электричества и газа. По новым правилам размер платы в пользу управляющей компании жильцы будут определять на общем собрании раз в год. Кроме этого, поправки регламентируют сроки приема и регистрации заявок от собственников жилья, касающиеся ремонта и устранения неполадок в доме. Прописана в документе и ответственность за невыполнение работ вовремя, а также требования к персоналу. Например, мастер, проводящий ремонтные работы в квартире, должен будет иметь при себе бахилы.

Жилье в кредит: власти обсуждают постепенный отказ от долевого строительства Правительство разработает план замещения долевого строительства проектным финансированием от банков. В отрасли опасаются, что это приведет к уходу с рынка небольших строительных компаний и росту цен на жилье Президент Владимир Путин поручил правительству и Центробанку подготовить план поэтапного замещению долевого строительства проектным финансированием. "Принято принципиальное решение о проработке такого плана", - заявил глава Минстроя Михаил Мень. Министр подчеркнул, что речи о полной отмене долевого строительства "завтра" не идет и призвал "не пугать людей". По его словам, одна из главных задач при переходе - не допустить значительного подорожания жилья. Главный кредитор строителей Поводом для поиска новой модели финансирования жилья остаются проблемы дольщиков, которые, несмотря на все попытки, пока не удается полностью решить. Сейчас по данным Минстроя, в стране насчитывается 38 тысяч обманутых дольщиков; речь идет только о тех, кто заключил договоры о покупке недвижимости по закону о долевом строительстве (214-ФЗ). Число "неофициальных дольщиков" – тех, кто по другим правовым механизмам приобрел жилье на стадии строительства – почти в три раза больше. Чтобы не допустить роста числа потерпевших дольщиков власти уже несколько месяцев проводят курс на ужесточение требований, предъявляемых к застройщикам и контролирующим их органам. Например, с 1 января 2018 г. региональные Стройнадзоры получат право выдавать заключения о соответствии застройщика действующему законодательству о долевом строительстве. Фактически, они смогут лицензировать застройщиков, которые получат право привлекать средства граждан по ДДУ (договор долевого участия). Однако в Минстрое признают, что даже такая конструкция не гарантирует решения проблемы появления новых обманутых дольщиков: как оказалось, только в 24 из 85 регионах есть Стройнадзоры. В 61 субъекте федерации их функции совмещают другие департаменты, которые часто не обладают необходимой компетенцией. В тоже время, средства дольщиков – ключевой источник фондирования для очень многих девелоперов. Он привлекателен тем, что застройщикам не нужно платить проценты, в отличие от банковского кредита. Население в свою очередь охотно заключает ДДУ поскольку стоимость "метра" в начале стройки на 10-30% дешевле, чем в уже готовом объекте. "Сегодня дольщики – это самый крупный инвестор на рынке жилищного строительства. Через ДДУ отрасль привлекла 3,5 трлн. рублей финансирования", - уточняет финансовый директор ГК "А101" Дмитрий Трубников. Заместить такой объем финансирования будет крайне сложно. В поисках новой бизнес-модели Переход к модели проектного финансирования подразумевает, что пользователи не смогут покупать квартиры с большими скидками на стадии котлована, но зато будут снижены их риски, поскольку им сразу будет предлагаться уже готовое жилье. По сути, финансирование жилья хотят переложить на банки, которые понимают, что происходит у застройщика, и тем самым свести к минимуму риски населения, говорят эксперты. Участники рынка опасаются, что хотя такие изменения и приведут к снижению числа обманутых дольщиков, строительство станет менее рентабельным, снизятся объемы ввода жилья, а цены на него вырастут. Топ-менеджер допускает, что переход к новой модели может привести к росту стоимости жилья на 40-50%. Строителям придется закладывать в ценник расходы на проценты по банковскому финансированию и издержки на содержание домов после сдачи в эксплуатацию. Сегодня на этапе сдачи дома в эксплуатацию, в портфеле у застройщика остается порядка 10% непроданных квартир, а при проектном финансировании эта цифра вырастит до 100%. В результате, застройщик будет вынужден оплачивать содержание всего дома, пока не распродаст все квартиры. В перспективе ближайших двух-трех ставки по кредитам могут снизиться до 7%, и застройщику будет выгодно получать финансирование в банках. В таких условиях можно найти способ, как решить задачу по снижению рисков покупателей жилья без удорожания стоимости его строительства. В любом случае, такой шаг потребует большой предварительной проработки, и на смену бизнес-модели отрасли уйдет не менее трех лет.

Ипотечный бум: почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку Cнижение ставок по кредитам и падение цен на недвижимость подстегнуло спрос на ипотеку. Однако россияне не торопятся брать займы на покупку квартир в новостройках: более 60% ипотечных кредитов банки выдают на покупку вторичного жилья Выдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам, это почти на треть выше, чем в прошлом году. При этом, драйвером роста ипотечного рынка стали кредиты не на покупку квартир в новостройках, а на покупку "вторички". Они выросли на 29% в первом полугодии 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в 2017 году 69% банков увеличили ипотеку на "вторичку", в то время как на "первичку" только 28%. В 2015 году ситуация была противоположная. В итоге, 60% ипотечных кредитов сейчас выдается на покупку вторичного жилья, 40% - на первичное жилье. Это сопоставимо с предкризисным уровнем. В 2015 году больше половины ипотечных кредитов приходилось на покупку первичного жилья. Разворот ипотечного рынка в сторону вторичного жилья эксперты связывают с несколькими факторами. Во-первых, завершилась госпрограмма субсидирования, которая заработала в марте 2015 года. По ней можно было получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 12% годовых. Задачей программы, в том числе, было стимулирование выдачи ипотечных кредитов на "первичку". Программа завершила работу, и пока государство не планирует субсидировать ипотеку "так массово и безадресно для всех граждан", сказал замдиректора департамента финансовой политики Минфина Сергей Платонов в ходе круглого стола RAEX. По его словам, прорабатывается вопрос адресных программ для отдельных граждан, ставки по таким кредитам могут быть на уровне 6%. За время работы программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов. "Программа в общей сложности помогла распродать на строительном рынке 26 млн. квадратных метров", - сообщил Платонов. Для сравнения эта цифра в 26 раз превышает объем проданного жилья в московских новостройках в прошлом году. Второй причиной увеличения ипотечных кредитов на "вторичку" стало падение ставок по ипотеке, которая снижалась вслед за ключевой. Центробанк в сентябре снизил ключевую ставку до 8,5%. Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году – падение на 3-4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка. Третьей причиной перевеса в сторону "вторички" стало падение цен. По данным Росстата, средняя цена квадратного метра типовой квартиры на "вторичке" снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году. В-четвертых, данные изменения связаны с рисками при покупке жилья в новостройке. Пример – обманутые дольщики, количество, которых, по данным Минстроя РФ, 38 тысяч человек, по неофициальным – в 2,5 раза больше. Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке, отмечают аналитики. При этом, что позитивно для вторичного рынка, то негативно для "первички". Застройщикам придется побороться за ипотечного покупателя. Для этого девелоперы уже запускают партнерские программы с банками, одна из которых ставка ниже рынка.

Материнский капитал. 5 миллионов семей улучшили жилищные условия благодаря материнскому капиталу. С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили почти 5 млн российских семей. Из них 3,1 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. Еще более 1,8 млн семей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств. Улучшение жилищных условий остается самым популярным направлением расходования материнского капитала. Помимо этого ПФР принял 432 тыс. заявок на обучение детей и 3,6 тыс. заявок на перевод средств материнского капитала на накопительную пенсию мамы, сообщает ПФ РФ. В прошлом году к трем основным направлениям расходования материнского капитала добавилось еще одно – социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов. На сегодня по этому направлению принято 80 заявлений. За десять лет действия программы материнский сертификат получили 8,2 млн российских семей. Размер материнского капитала в 2017 году составляет 453 026 рублей. Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2018 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены. Также считаем нужным напомнить, что распространенная в СМИ в начале месяца информация о том, что в январе-июне 2017 года россияне стали в четыре раза реже обращаться за материнским сертификатом, не соответствует действительности. В связи с этим Пенсионный фонд был вынужден выпустить соответствующее заявление.

Россиянам могут вернуть бумажную форму свидетельства о собственности на недвижимость С такой инициативой выступили лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и два его заместителя Михаил Емельянов и Олег Нилов, соответствующий законопроект они внесли в Госдуму, сообщает РИА Недвижимость. «Законопроектом предлагается вернуть упраздненную выдачу свидетельства о государственной регистрации прав при осуществлении уполномоченным органом функции по государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество», – говорится в пояснительной записке. Сергей Миронов пояснил, что граждане, и не только пожилые, обеспокоены сообщениями о регулярных хакерских атаках, зависании систем и обвалах серверов. Кроме того, по его словам, за каждую выписку из электронного реестра в системе государственной регистрации с граждан требуют деньги. Ранее эсеры уже вносили законопроект о возвращении выдачи свидетельств на бумажном носителе в феврале. В настоящее время информация о правах граждан на недвижимость содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бумажные свидетельства о собственности на недвижимость перестали выдавать 15 июля 2016 года.

Россия заняла 27 место в рейтинге роста стоимости жилья По итогам первой половины 2017 года Россия заняла 27 место в рейтинге Global House Price Index компании Knight Frank. Темпы роста стоимости жилья по стране составили 5,5%. Рейтинг формируется ежеквартально с 2006 года, он сравнивает динамику цен на жилую недвижимость в 55 странах. Индекс рассчитывется на основе официальной государственной статистики и данных Центральных банков в тех государствах, где такая информация доступна. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года Россия оказалась в рейтинге на 10 позиций выше. Аналитики Knight Frank отмечают, что московский рынок жилья развивался в том же направлении, что и в остальной стране, однако темпы роста стоимости были меньшими и составили всего 2,3%. Вместе с этим рекордным стало количество сделок: в Москве за полгода были зарегистрированы 24 тысячи ДДУ, это на 66% больше, чем за такой же период годом ранее. Количество ипотечных сделок выросло с 18 тысяч в первой половине 2016 года до 22 тысяч в аналогичный период нынешнего. Элитный сегмент столичного рынка развивался медленнее, чем массовый, однако также показал рост (на 13% больше сделок по сравнению с первой половиной 2016 года).

Как получить ипотеку?

Россияне стали активнее рефинансировать ипотеку За шесть месяцев нынешнего года россияне рефинансировали ипотеки на 35 млрд рублей, это примерно 4,5% от общего объема ипотечного рынка и в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на статистику банка «Российский капитал». Рефинансирование ипотеки помогает россиянам снизить ставку и увеличить срок выплаты кредита. Такая мера особенно популярна у тех граждан, кто брал ипотечные кредиты в конце 2014 и 2015 годах по ставке около 20%, что существенно, примерно в два раза, выше нынешних значений. Эксперты банковского рынка предполагают, что в ближайшем будущем объемы рефинансированных кредитов станут сравнимы с объемами ипотеки на покупку вторички. Пик спроса на рефинансирование должен произойти осенью. По итогам 2017 года объемы рефинансируемой ипотеки могут составить примерно 15% от всего объема выдачи. Напомним, что в начале августа Центробанк сообщил о том, что средняя ипотечная ставка по стране достигла исторического минимума. Аналитики прогнозируют ее дальнейшее снижение в ближайшие несколько лет. Также премьер-министр Дмитрий Медведев ранее сообщал, что в течение нескольких лет ставка ипотечных кредитов может достичь значения в 6% годовых.

Коллекторы станут активнее работать с должниками по услугам ЖКХ 9 августа 2017 г. В 2017 году коллекторские компании планируют взыскать с россиян около 20 млрд рублей долгов за жилищно-коммунальные услуги. Специалисты по взысканию сейчас работают примерно с 3% от общей задолженности населения по коммуналке, сообщает газета «Известия». В общей сложности коммунальные долги россиян составляют 645 млрд рублей, при этом долги за услуги ЖКХ имеет всего 6% граждан (ранее, по статистике главы Минстроя Михаила Меня, эта доля составляла и того меньше, всего около 4%). Газета отмечает, что управляющие компании призывают на помощь коллекторов, когда просрочка граждан по оплате составляет в среднем два-три года. Эффективность взыскания коммунальных долгов на досудебной стадии составляет 5-10%, на судебной – 15-20%. Добавим, что с начала нынешнего года в России действует новый закон, по которому коллекторы обязаны фиксировать все взаимодействия с должником, будь то разговоры лично или по телефону, письма или смс. Такие материалы должны храниться не менее трех лет. Должники, в случае излишнего внимания коллекторов к собственной персоне, могут написать заявление и отказаться от общения, а также при желании перенаправить коллекторов к своему официальному представителю, например адвокату.