Реком

*Ипотека без проблем* ⠀ 🤗На прошлой неделе вы уже прочитали несколько советов, как правильно подойти к вопросу ипотеки и на что нужно обратить внимание. Продолжение уже сегодня, скорее смотрите видео и не забывайте ставить​ ❤

​ *Питер в Москве* ⠀ 🏘Для нас дворы на Никитском бульваре – это небольшая частичка северной столицы в Москве. Самая длинная цепочка проходных дворов, один из которых колодец, проходит сквозь дом №12 на Никитском бульваре. Эти здания строились с 1913 по 1925 года по проекту архитектора Богдана Нилуса. ⠀ 📽Кстати, здесь снималось несколько кадров из фильма «Место встречи изменить нельзя» - именно здесь жила возлюбленная Володи Шарапова милиционер Варя Синичкина. ⠀ ⚠️Будьте внимательны! Войти во двор можно только со стороны Никитского бульвара между домами №12 и 12А. ⠀ Были ли вы когда-нибудь в этом интересном месте? Или видели его в фильме? 🤗

*Правило кризиса* ⠀ 🤔Знаете, что такое «правило кризиса»? Оно гласит: продавай квартиру по рыночной цене, если не хочешь потерь. ⠀ 👌Казалось бы, что это очевидно. Вы же не будете покупать молоко за 200 рублей, если знаете, что его рыночная стоимость – 70. ⠀ ⚠️Запомните! Если вы завышаете стоимость продаваемой квартиры в кризис, то срок продажи возрастает и, самое главное, ее стоимость снижается. Чем дольше срок продажи, тем больше падает стоимость квартиры. ⠀ Это закономерность для кризиса. ⠀ Нужно ставить цену по рынку или чуть дешевле. Не забывайте, что цены снижаются на все квартиры, в том числе на ту (или те), которую вы хотите купить. Как определить реальную стоимость квартиры, мы уже вам рассказывали 😉 Если остались вопросы, то не стесняйтесь – мы с удовольствием на них отвечим.

Полезные советы про ипотеку заказывали? Их есть у нас. Скорее смотрите видео и не забывайте ставить ваши❤

*Мавританский дворец* ⠀ 😲«Раньше одна я знала, что ты дурак, а теперь вся Москва будет знать», - именно эти слова сказала мама купца Арсения Морозова, когда он захотел построить особняк в неомавританском стиле. ⠀ 🏰На создание такого необычного для столицы особняка купца вдохновила его поездка по Испании и Португалии. Несмотря на немилость матери кутила и по совместительству миллионер Арсений всё-таки закончил строительство дворца в 1899 году. ⠀ 👌Внешний облик особняка, непривычный для наших мест, поражает удивительной лепниной в виде ракушек, ажурными карнизами, витыми колоннами. Говорят, что внутренние убранства здания впечатляют не меньше, но, к сожалению, попасть внутрь не получится. Только если вас пригласят на приём правительства России 😊 ⠀ Как вам такое здание? Нравится? ⠀

⠀ Все сравнивают свои фотографии, сделанные сейчас и 10 лет назад, смотря, какие с ними произошли изменения. А нам стало интересно, какие позитивные изменения произошли в Москве за последние 10 лет🤗 ⠀ Итак: ⠀ 1. Появилось больше парков – Зарядье, Музеон. Только вспомните, что раньше на их месте были рекламные щиты, стройплощадка и дорога. А сейчас – это любимые многими места для прогулок!💃 ⠀ 2. Центр Москвы стал удобнее для пешеходов – расширение тротуаров на Тверской, преображение Большой Дмитровки и многих других улиц🏡 ⠀ 3. Открытие МЦК и новых станций столичной подземки – транспорт стал доступнее и удобнее. Хотя час-пик победить пока так и не удалось😖 ⠀ 4. В центре стало меньше рекламы!🚫 ⠀ 5. В общественном транспорте появился бесплатный Wi-Fi – согласитесь, очень удобно!👌 ⠀ 6. Организация городского велопроката и появление новых велодорожек🚴‍♂️ ⠀ 7. Городские фестивали – наши личные фавориты 😊 ⠀ А что еще, на ваш взгляд, изменилось в Москве в лучшую сторону?

*Как продать квартиру за 45 дней* ⠀ 🤗Продолжаю рассказывать вам, как самостоятельно продать квартиру всего за 45 дней. В прошлой серии я объяснила, как выявить реальную стоимость квартиры. ⠀ 🏙После того как мы провели анализ продаваемых квартир такого же метража в нашем районе, в таких же домах, такой же планировки, мы начинаем звонить по всем контактам, которые указаны в рекламе. ⠀ ❓Почему нужно звонить ⠀ ✔Необходимо узнать, действительно ли эта квартира выставлена на продажу по такой цене или это ненастоящее объявление, выставленное другим риелтором для при- влечения клиентов. ⠀ ✔Если квартира действительно продается, нужно задать несколько уточняющих вопросов: ⠀ °прямая (свободная) это продажа или альтернативная?° ⠀ ° сколько времени квартира продается? ⠀ °возможен ли торг, сколько готовы уступить? ⠀ ° насколько быстро продавец может выйти на сделку? ⠀ ✔Уточнить состояния квартиры. ⠀ ⚠️После того, как вы проверите все варианты и поговорите с продавцами, вы увидите реальную ситуацию на рынке и реальные цены, поймете, на какие суммы другие продавцы готовы «снижаться». Это необходимая информация, от которой мы будем отталкиваться в процессе продажи. ⠀

*Сладкий дом* ⠀ 🍭«Гусиные лапки», «Утиные носы», «Раковые шейки»…вкус этих конфет знаком нам с детства. Создавались эти сладости в недрах кондитерской фабрики Абрикосовых, которая располагалась на Малой Красносельской улице. ⠀ 🏠Здесь же в 1880-х годах Алексей Иванович Абрикосов построил дом для своей семьи. Архитектором необычного здания стал Борис Шнауберт. В облицовке здания использовали «кондитерские» элементы, например, форму сот, вазочки для конфет. ⠀ 🍬«Вкусный» дом был национализирован в 1918 году, а в 1922 году он получил название в честь главы Сокольнического райисполкома Петра Бабаева. ⠀

*Секрет на миллион* ⠀ 😎Хотите узнать, где живут самые выгодные клиенты, готовые купить вашу квартиру? Тогда скорее смотрите видео! ⠀ И не забудьте поставить ❤, чтобы в вашей ленте было еще больше полезной информации🤗 ⠀

Учимся платить налоги с продажи недвижимости! К чему приводит занижение стоимости в договоре при продаже недвижимости менее трех лет в собственности, а с 2016 года менее пяти? Друг моего клиента приобрел квартиру на стадии котлована за 4 500 00 рублей. Через 2 года потребовалось поменять место жительства, и он нашел покупателя за 7 500 000 рублей. При продаже недвижимости, менее трех лет в собственности (с 2016 года менее 5 лет) продавец должен заплатить подоходный налог 13 % с разницы между фактической стоимостью продажи и расходной частью. Получается 7 500 000 – 4 500 000 = 3 000 000 рублей Х13 % = 390 тыс. рублей Платить этот налог он не хотел и в договоре указал стоимость 4 500 000. На остаток написал расписку, что получил дополнительно 3 000 000 за проданную квартиру В следующем календарном году он подал декларацию в налоговую, но инспектор заподозрил занижение стоимости в договоре купли-продажи и назначил камеральную проверку. Пригласил покупателя квартиры, а покупатель показал вторую расписку… В результате продавец был привлечен к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения: Ему пришлось заплатить 390 000 рублей и штраф в размере 20 % от 390 000 рублей, а это еще 78 000 рублей. Продавцу повезло, что до этого у нег не было налоговых правонарушений, иначе штраф мог составить до 40% от неуплаченной суммы налога. также продавца могли привлечь к уголовному наказанию за уклонение выплаты налогов, уголовный кодекс допускает лишение свободы до 1 года. За последний год количество таких случаев увеличилось на 45%. Если вы планируете продавать или покупать недвижимость в 2018 году, приглашаем вас на вебинар: “Как минимизировать налог с продажи, если ваш объект недвижимости менее 3 лет в собственности, а с 2016 года менее 5 лет” Дата 26 июня. Сразу после регистрации вы получите от нас бонус. “Что нужно знать о налоговых вычетах при продаже недвижимости”. Это подробная pdf-инструкция, в которой вы найдете основы и алгоритмы действий. Вебинар состоится 26 июня в 19.00 мск. Зарегистрироваться на вебинар очень просто: переходите по ссылке vk.me/recomrealtyru и нажмите "Начать"