А ОНО ТОЧНО НАШЕ?
Ну здравствуй, Мончегорец(ка). Снова появился повод написать что-то вроде познавательной статьи. Тема сегодня - «Ваше домоуправление или как перевести бизнес в другую организацию». Сразу скажу, речь пойдет об афере, наглости которой можно удивиться. Провернуть такую аферу в иностранном государстве было бы невозможно, там либо власти остановили, либо сами люди не дали бы ходу. А у нас нет, у нас с этим проще. А все потому, что люди еще не привыкли к свободе, которая предполагает ответственность за принимаемые решения. Что я имею ввиду? Когда человек не читая подписывает кредитный договор или бюллетень голосования (в чем он, конечно, свободен), он поступает мягко говоря безответственно. Почему? Потому что он дает ход решениям, которые он не взвесил, не оценил. Эта легкомысленность вызвана нежеланием разбираться в том, что ему предлагают подписать, и присущим русским людям доверием. За все это он потом расплачивается.
Итак, все, наверное, уже в курсе: дома из Теплоэнергосервиса (а это около 230 домов) переходят в Ваше домоуправление. Заметили, что и здесь есть приставка «Ваше». Теплоэнергосервис в квиточках и на своем здании писал «Ваш Теплоэнергосервис». Кто-то почувствовал его своим? По-моему, пыль в глаза.
А теперь вопрос, очень важный вопрос: зачем те же люди (Пушилины, Рудакова, Иванюк и т.п.), которые являются владельцами Теплоэнергосервиса, создают конкурирующую ему организацию Ваше домоуправление (далее - ВДУ)? Единственно возможный ответ на него — это перевести бизнес в «чистую» компанию, а долги Теплоэнергосервиса оставить в нем, который из-за отсутствия поступлений от населения не сможет расплатится с долгами и обанкротится. Долг Теплоэнергосервиса составляет сегодня 600 млн. руб. Нормальный такой долг. К сравнению, собственные доходы городского бюджета (налоги, аренда и пр.) составляют 1 млрд. в год. Этот долг повиснет на двух муниципальных ресурсных компаниях Мончегорская теплосеть и Мончегорскводоканал. Они будут на грани банкротства, если им не поможет городской бюджет, субсидии из федерального и регионального бюджетов сейчас не дадут. Где он возьмет деньги? Отменит свои запланированные расходы на несколько лет вперед. Так что не ждите в будущем от Администрации каких-то проектов, бюджет и так дефицитный, а тут еще и этот долг. Таким образом, мы видим, что скоро ситуация в городе станет хуже, а план по обогащению отдельных людей претворяется в жизнь.
И кто виноват, спросите Вы? Руководство Теплоэнергосервиса и ВДУ? Отчасти. В большей мере здесь вина жильцов (собственников). Почему? Да потому что они своими же руками (в прямом и переносном смысле) соглашаются с переводом домов, голосуя за это. Но при этом они об этом не знают! Парадокс. Потому что не читают, что подписывают.
К ним приходит обходчик и говорит:
1) «Из-за принятия закона о прямых расчетах была создана организация ВДУ, Вам надо в нее перейти» (Хотя на прямые расчеты мог перейти и Теплоэнергосервис, просто не хочет).
2) «Теплоэнергосервис расторгает с Вами договор, переходите в ВДУ» (Но ТЭС не может расторгнуть договор, он может его не продлевать, когда закончится пятилетний срок, однако терять дом руководство ТЭС все равно не будет)
3) «Это голосование за проведение текущих ремонтов» (Но им посвящена вторая страница бюллетеня голосования, на первой, где люди не читают, и есть выбор другой управляющей компании)
4) «ТЭС продолжит взыскивать долги со своих неплательщиков» (но их явно не хватит на 600 млн руб.).
А они верят и подписывают. Иногда «для удобства» в бюллетенях стоят галочки, как голосовать.
Теперь о тарифах. Тарифы ТЭС были выше хотя бы потому, чтобы из них расплачиваться по «тепловым» долгам злостных неплательщиков, но теперь будут прямые расчеты, то есть теперь долги будут образовываться у мончегорских муниципальных ресурсных компаний. А потому тарифы этих ресурсных компаний возрастут, тем более, что им придется нанимать целый отдел юристов по взысканию долгов с населения. То есть вырастут расходы ресурсных компаний, вырастут и их тарифы. Но почему тогда не снижаются тарифы ВДУ? Ведь потребность в юристах снизится, да и услугой «вывоз мусора» будет заниматься региональный оператор «Управление отходами», с которым будет заключен прямой договор. Да потому что Вы все (или почти все) «молчуны», Вы будете платить, сколько Вам скажут. Вы только в соцсетях попереписываетесь и все. Вот тот максимум, на что Вы способны (хотел бы извиниться, но у меня наболело, сколько я уже пишу Вам про них, а толку ноль).
Приведу Вам пример «немолчунов». Металлургов 7 и Металлургов 33 создали ТСЖ, платят по 20 руб., с момента заключения прямого договора с региональным оператором по мусору плата в Металлургов 33 составит 19 руб. Задолженности перед ресурсными компаниями нет (в отличие от ТЭСа, у которого тарифы выше). Вот это пример. Это образец. Другие ТСЖ тоже не имеют задолженности, хотя в каждом доме есть неплательщики.
Сейчас наступают «золотые» времена для ТСЖ, много работы забирает МФЦ (паспортный учет, выставление квитанций, прием платежей), а теперь еще и прямые расчеты будут, то есть ТСЖ из своего кармана платить ресурсным компаниям больше не будет. Работы минимум, надо лишь определиться, кто будет председателем и членами правления ТСЖ (как правило, ими становятся члены совета дома).
Конечно, есть инфляция, обслуживание лифтов и т. п., но я слышал о том, что с населения на обслуживание лифтов собирают, к примеру, 1,5 млн руб., а платят лифтерщикам 0,5 млн руб. 1 млн руб. идет на «развитие бизнеса». Эту информацию сложно проверить, поэтому за нее не ручаюсь, возможно, это слухи.
Меня спрашивают, а что же делать, ведь нет альтернативы? Она есть. У нас застой на рынке услуг управляющих компаний почему образовался? Потому что все так и думали, что нет других вариантов, и из-за пассивности людей другие управляющие компании не могли переманить дома к себе. А если будет «движуха», если люди не побоятся что-то поменять, перейдут в одну компанию, потом то же ВДУ придет с меньшим тарифом. Вы поменяете компанию, потом придет другая, еще раз поменяете. Цена каждый раз будет ниже. Это тендер, аукцион, если хотите. Пользуйтесь, Вам дана возможность экономить.
Ну а супервариант — это ТСЖ. Администрация помогает с регистрацией ТСЖ, МФЦ и ресурсные компании забирают большую часть работы, основная забота — это содержание помещений и инженерного оборудования, налогов минимум — упрощенная система налогообложения (6%), НДС нет (а он с 01.01.2019 возрастет до 20 %), нанимаете жильцов на уборку подъездов и придомовой территории, недорогой бухгалтер, который ведет несколько ТСЖ. И главное — прозрачность, Вы знаете, за что платите.
Итак, надеюсь, Вам все понятно. Теперь Вы предупреждены. И не стоит винить власть или кого-то еще в том, что Вы не знаете, что происходит, и что высокая коммуналка. Размер коммуналки зависит от Вас, Вы можете ее снизить, если будете не пассивны. Есть инструменты и механизмы для нормального существования.
П.С. Вероятно, это моя последняя статья, так как ВДУ уже не сможет злоупотреблять дальше, как это делал ТЭС. Я сделал хоть что-то, чтобы Вы стали сознательнее, думали, прежде чем что-то подписывать, научились мыслить в ногу со временем. Я не увидел, чтобы мои публикации дали значимого результата. Мало людей потом звонили, интересовались, консультировались, но в итоге реальных действий не сделали. Пассивность людей — вот Ваш бич, вот причина и зарвавшихся чиновников, и бедности населения. Будьте активны, защищайте свои права, создавайте ТСЖ, - это единственная правильная модель поведения в современном мире. Человек — это венец природы, самое разумное существо, способное, однако, подписать не читая документ, нужный заинтересованной (другой) стороне.
«Бойся равнодушных! Это с их молчаливого согласия совершается все зло на земле!» Ю.Фучик.