ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ: ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ И ЧТО ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ?
У некоторых первобытных народов было принято уничтожать после смерти человека его имущество. Но большинство современных людей предпочитают передавать нажитое по наследству тем, кто им дорог. При этом для многих важно знать, что наследство передано в добрые руки.
Но какую юридическую форму предпочесть для передачи имущества самому достойному, самому любимому из наследников – дарение или завещание? Как гарантировать исполнение своей воли и в то же время обезопасить себя от риска потери собственности?
✅ Разница между понятиями
Прежде чем делать выбор между этими юридическими формами выражения своей воли, следует чётко уяснить, чем отличается дарственная от завещания.
Завещание представляет собой личное распоряжение с назначением наследников, сделанное человеком относительно принадлежащей ему собственности на случай своего ухода из жизни. Дарственная, или договор дарения, представляет собой безвозмездную сделку, при которой даритель передаёт права собственности на то или иное имущество другому лицу (одаряемому).
Таким образом, ключевая разница между дарением и завещанием заключается в моменте перехода права собственности. Если написано завещание, этот момент наступает только после смерти наследодателя и оформления наследства. Если заключён договор дарения, переход права собственности происходит при жизни дарителя – сразу после регистрации данного права.
Из этого положения вытекает следующее различие: составив завещание, вы продолжаете оставаться законным собственником своего имущества (квартиры, дома, автомобиля и т. д.).
При желании завещание можно изменить, так как вы вправе и дальше распоряжаться имуществом по своему усмотрению. А вот после подписания дарственной – перестаёте быть собственником подаренного объекта, не можете им распоряжаться и даже пользоваться без разрешения нового собственника.
Завещание является односторонней сделкой, дарственная – двухсторонней. Оформляя завещание, можно не ставить наследника в известность. На подписании договора дарения присутствуют оба лица.
Нельзя передать в дар собственность, утаив это от одаряемого, поскольку тот имеет право отказаться от дара (например, если сочтёт, что содержание имущества стоит слишком дорого). От наследства тоже можно отказаться, но это происходит уже после смерти наследодателя, при переходе права собственности.
Анализируя, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, необходимо подчеркнуть ещё один важный момент: шансы на отмену. Поскольку дарственная является двусторонней сделкой, при которой уже состоялся переход права собственности, оспорить её можно только в судебном порядке.
Завещание отличает простота отмены. Продолжая оставаться собственником своего имущества, человек может менять завещание хоть каждый день.
✅ Смысл оформления дарственной или завещания
Размышления о том, как обеспечить право собственности выбранному наследнику, обычно касаются ценного имущества. Если фамильный сервиз можно не только завещать, но и передать любимой правнучке из рук в руки, а деньги перевести со счёта на счёт, то передача права собственности на дом или квартиру всегда фиксируется документально.
Таким образом, чаще всего речь идёт о выборе между завещанием или дарением недвижимости. Иногда в роли объекта, которым распоряжается наследодатель или даритель, выступает ценное движимое имущество, на которое оформлены документы (например, автомобиль).
Цель дарения или завещания квартиры, дома – в ограждении этого имущества от раздела наследниками и передаче кому-то одному (но можно и нескольким). Не всегда собственник желает, чтобы все потенциальные наследники получили его имущество. И он имеет право предпринять действия, выделяющие приоритетного получателя имущества среди наследников той же очереди.
Дарственная или завещание на квартиру, другое имущество позволяет передать его и в обход наследников первой очереди: например, не детям, а внуку.
Зачастую к подписанию договора дарения или составлению завещания человека подталкивает попытка уберечь от раздела любимый дом, пресечь деление наследственного имущества на доли. Или, как вариант, попытка уберечь семью от споров и судебных тяжб, ведь очень часто наследники начинают спорить, кому достанется квартира, кому дом.
Дарственная или завещание позволяют решить эту проблему. Собственник при жизни может разделить недвижимость так, как считает нужным, и в корне пресечь будущие споры.
О судьбе наследства задумываются и люди, у которых нет близких родственников. Право на наследство распространяется на родственников настолько дальних, что наследодатель мог и не подозревать об их наличии или, по крайней мере, не быть с ними знакомым. Но у человека при этом могут быть хорошие друзья, которым он хочет гарантировать переход права собственности на его недвижимость и другое имущество.
Дарственная или завещание – это единственный способ безвозмездно передать собственность лицу, который не является наследником. Но не стоит думать, что воспользоваться этой возможностью можно только при отсутствии близких родственников.
При их наличии тоже можно написать завещание или совершить дарение в пользу лица, с которым не связывают кровные узы – но зато связывают узы дружбы или благодарности.
✅ В каких случаях стоит предпочесть дарение
Давайте рассмотрим случаи, в которых оформление дарственной бывает предпочтительнее завещания.
1. Часто юристам задают вопрос: дарение или завещание что лучше, если среди потенциальных наследников есть пенсионер, несовершеннолетний или инвалид? В данном случае, отвечая на вопрос, дарственная или завещание что лучше, приходится констатировать: только дарение обезопасит потенциального наследника от раздела наследственной массы. Даже при наличии завещания нетрудоспособные наследники первой очереди имеют право на обязательную долю.
2. Дарственную стоит оформить, если есть подозрения в нечистоплотности некоторых наследников. Например, если человек опасается, что склочный наследник первой очереди пойдёт оспаривать завещание в суде (например, дочь у внука – то есть тётя у племянника), он может зафиксировать свою волю в договоре дарения.
3. Дарственную можно оформить, если владелец собственности хочет упростить процесс передачи собственности. Подписание документов, связанных с дарением, требует меньших временных затрат, чем вступление в наследство (подразумевающее его открытие через шесть месяцев, ведение наследственного дела и регистрацию права собственности).
4. При оформлении дарственной близкому родственнику не придётся платить пошлину на наследство, составляющую для них 0,3% стоимости (до 100 000 руб.).
✅ Опасности дарственной на недвижимость
Ответ на вопрос, дарственная или наследство что лучше, с точки зрения претендента на собственность однозначен: конечно, дарение выгодней. А вот для владельца недвижимости всё не так однозначно. После подписания договора дарения он перестаёт быть собственником подаренного объекта.
Если речь идёт о единственном жилье, даритель в буквальном смысле слова рискует остаться без крыши над головой.
Как правило, подаренное близкому родственнику жильё так остаётся во владении дарителя, хотя и перестаёт быть его собственностью.
Но бывают случаи, когда одаренные родственники демонстрируют чёрную неблагодарность, продавая подарок, переселяя дарителя в худшие условия или вовсе его выселяя. Поэтому, размышляя над тем, дарение или наследство что лучше, следует помнить о рисках, которые влечёт за собой оформление дарственной.
Учтите – это решение окончательное. Поэтому принимать решение о дарении следует, лишь тщательно проанализировав все обстоятельства. В отличие от завещания, дарственную нельзя отменить на основании того, что «передумал».
Отменить сделку можно только через суд в исключительных случаях: доказав подписание договора под влиянием угрозы насилия или недееспособность дарителя на момент его подписания.
Обратите внимание ещё на один важный момент: закон запрещает дарение под условием.
Нельзя подарить квартиру с условием сохранения права пользования. В данном случае лучше оформить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Итак, что лучше дарственная или завещание на квартиру, если вы уже выбрали, кому передать имущество, но при этом не хотите рисковать? Если есть опасения за имущество и страх остаться без жилья (особенно если оно у вас единственное), лучше оформить завещание или договор ренты.
P.S. Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по номеру +7 (962) 880-16-17 и согласуйте удобное время для встречи.
Всегда с Вами
Задать вопрос представителю компании
Добавить фото
