S - art ООО

⚠️Практически любой человек впервые столкнувшись с согласованием перепланировки не знает с чего начать. ❓📑📚🏃‍♀️🕺⛔️Общий принцип действий описан на нашем сайте shade-art.ru , но к сожалению каждый случай индивидуален и к тому же требования в инстанциях нашего города периодически меняются. 🤦‍♀️🤦‍♂️ Мы предлагаем Вам уникальную ☝️услугу – дистанционное сопровождение перепланировки. Как это работает: ❗️ • Мы проводим анализ Вашей перепланировки и составляем для Вас индивидуальную пошаговую инструкцию по прохождению инстанций. • На каждом этапе согласований мы проверяем досконально весь пакет документов, подаваемый в ту или иную инстанцию, во избежание возможных отказов. • Мы готовим для Вас необходимые заявления и акты. • Документы в инстанции Вы сдаете самостоятельно. Стоимость услуг нашей компании составит от 10 000 до 35 000 рублей и зависит от количества этапов, при которых Вам необходимо будет наше сопровождение (проектирование, согласование в АПУ-Химки, согласование с автором проекта дома, получение «Решения», получение паспорта БТИ, получение «Акта приемочной комиссии», внесение изменений в ЕГРН). На интернет-ресурсах можно найти достаточно информации📲💻📺, которая может Вам помочь обойтись без наших услуг, но кто проходил согласования в Химках знают реальность 😡и насколько она не соответствует описанному на различных сайтах и форумах. Мы поможем Вам сэкономить Ваши время и деньги.⏰💰

Наш новый адрес: Химки, ул. Спартаковская д.5/7 офис 9. Вход со стороны ул. Зои Космодемьянской

У нас новоселье! 🏨🏚🏠 Приглашаем наших клиентов и всем, кому нужна помощь в согласовании перепланировки в наш новый офис!

И снова переезд 🚛🚚🏠 Отдел перепланировок ДЕЗ переехал с Мельникова на Панфилова 4. Вход со двора, в помещении ДЕЗа. Режим работы тот же⏳⌛️⏱

Для жителей Олимпийской деревни (Новогорск Квартиры, Новогорск Курорт, Новогорск Плотина) Так сложилось, что застройщик не поставил перегородки на этапе сдачи домов, а БТИ соответственно замеры сделали по существующим контурам, не выделив зону коридоров, гардеробных и обозначили только санузлы, кухню, а все остальное пространство назвали жилой. Следствием такого технического паспорта могло быть жесткое ограничение по формированию пространства, но к счастью наши инстанции нашли выход и ориентируются на проект, выполненный автором дома «Мастерская им. Владимира Биндемана», где указаны коридоры, холлы, гардеробные и жилые комнаты. Этот проект в упрощенном варианте Вы можете видеть в буклетах или в Договоре долевого участия при покупке квартиры, либо запросить данную информацию в Управляющей компании. Имея значительный опыт согласований и получения разрешения по Вашему микрорайону, мы готовы предложить Вам свои услуги. В нашей компании не существует понятия «скрытые платежи», мы обозначаем стоимость, которая включает все пошлины! Более того, если в рамках договорных сроков увеличиваются пошлины – мы, а не Вы их компенсируем. Мы дорожим своей репутацией и своими клиентами.

Вниманию всех, кто обращался по вопросу перепланировки или уже сдали документы в 13 каб. Комитета по управлению имуществом. На данный момент сотрудники переехали и принимают на проспекте Мельникова, д. 10, вход со двора, между 3 и 4 подъездами, в помещении паспортного стола. Режим работы остался прежним.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ 1. Размещать кухню над жилыми комнатами. За исключением: • если ниже располагается нижний уровень этой же квартиры (для многоуровневых квартир) • если ниже размещается нежилое помещение. 2. Размещать санузлы (уборную, ванную) над жилыми комнатами и кухнями. За исключением: • если ниже располагается нижний уровень этой же квартиры (для многоуровневых квартир) • если ниже размещается нежилое помещение. 3. Присоединять балконы, лоджии (в т.ч. выносить приборы отопления) к комнатам, кухне (и др. «теплым» помещениям) 4. Проектировать кухню и комнаты без естественного освещения, за исключением кухни-ниши. 5. В однокомнатных квартирах с газовой плитой – объединять комнату с кухней. Между этими помещениями должна быть дверь или перегородка (в т.ч. раздвижная) с плотным притвором. 6. Демонтировать несущие конструкции (стены, колонны, пилоны, балки и т.п.). • При технической возможности, проёмы в несущих стенах требуется делать с усилением металлоконструкциями, разрабатываемыми в специализированных организациях. 7. Превышать допустимые нагрузки на перекрытия за счёт устройства полов (толстой стяжки из тяжелого раствора), бассейнов, кирпичных стен толщиной более 120мм., каминов и т.д. 8. Демонтаж и уменьшение сечения вентиляционных блоков и т.п. 9. Устройство штроб в несущих конструкциях под прокладку сетей кондиционирования, водоснабжения, канализации, электрики и т.п. 10. Устройство теплых полов за счет сетей водоснабжения и отопления. 11. В квартирах, расположенных на высоте более 15м. от земли, демонтировать части наружных стен, если не сохраняется противопожарный участок – глухой простенок длиной 1,2м. от окна (двери) до торца лоджии или 1,6м. между окнами (дверьми). - по СНиП 21-01-97, п.6.12. 12. Убирать стояки (газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления) в стены, если это не выполнено при первоначальном строительстве дома. 13. Присоединять общедомовую площадь (тамбуры, лестничные клетки и т.п.).

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в г. Химки И так, вы планируете выполнить перепланировку. Для четкого понимания что можно, а чего нельзя Вы обращаетесь в МП АПУ Химки или в Комитет по управлению имуществом. При себе иметь план квартиры (поэтажку) до переустройства и план с будущей планировкой. После устного одобрения Вашей планировки, Вы заказываете проект перепланировки в компании, имеющей допуск СРО. Не путайте проект перепланировки и дизайн-проект. Состав проекта зависит от Вашей перепланировки, например при переносе кухни в зону коридора необходим раздел ВК (водопровод/канализация), при демонтаже ненесущей подоконной части требуются теплотехнические расчеты. Очень важный момент связан с затрагиванием несущих конструкций. Если Вы планируете расширить проем или организовать новый проем в несущей стене, Вы обращаетесь только к автору проекта дома, это обезопасит Вас от возможного дальнейшего отказа и (или) дополнительных трат на прохождение экспертизы проекта. Так же в проект должен быть включен договор на авторский надзор. Проект готов. Вы сдаете проект на согласование в МП АПУ Химки, прикладываете следующие документы: технический паспорт «до» перепланировки, правоустанавливающие документы, доверенность, при необходимости. Стандартные сроки рассмотрения 30 дней, но при необходимости можно быстрее, в этом случае рассмотрение проекта будет дороже. После АПУ обращаетесь в домоуправление (ТСЖ, УК). Формально, Вы уведомляете домоуправление (ТСЖ, УК) о планируемой перепланировке, а домоуправление в свою очередь подтверждает уведомление печатью и подписью на проекте. Но зачастую домоуправление ведет себя как согласовывающий орган и требует либо дополнительные документы, либо оплату за рассмотрение проекта. Теперь готовим документы и подаем их в МФЦ: • Проект переустройства + копия • Свидетельство о государственной регистрации права ( заверенная копия) • Технический паспорт БТИ + копия • Выписка из домовой книги • Копия финансово-лицевого счета • Копия паспорта собственника • Заявление • Доверенность + копия (при необходимости) • Разрешение банка в случае ипотеки Рекомендуем заранее отсканировать документы и прийти в МФЦ с флеш-картой (так Вы сэкономите свое время) Теперь наберитесь терпения и ждите, минимальный срок рассмотрения документов 45 рабочих дней. Ближе к окончанию сроков исполнения рекомендуем начать звонить и интересоваться готовностью. Будьте готовы к тому, что Вам могут отказать, причины отказа разные: помарка в проекте, не хватает какого то документа, кто то поставил печать или подпись не в том месте. Если же Вам повезло и Вы получили решение о согласовании перепланировки. Вы приступаете к ее исполнению. Времени у Вас 6 месяцев с даты выпуска решения. В рамках этого периода необходимо обратиться в БТИ для оформления технического паспорта после переустройства. Сотрудники БТИ выходят на помещение, выполняют обмеры и выдают Вам технический паспорт. После получения технического паспорта БТИ снова в МФЦ. Теперь Вы пишите уведомление о выполненной перепланировке, прикладываете следующие документы: • Проект переустройства (копия) • Решение о согласовании перепланировки (копия) • Правоустанавливающие документы (копия) • Технический паспорт БТИ (до и после перепланировки) • Акт завершения перепланировки (оригинал + копия) • Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал + копия) • Акт по вывозу мусора (оригинал + копия) С Вами должны связаться сотрудники комитета по управлению имуществом и назначить день выхода комиссии на Вашу квартиру. Комитет требует выхода всех участников комиссии (представителей домоуправления, проектировщиков, строителей) но физически осуществить это достаточно сложно, поэтому это все остается на усмотрение комитета по управлению имуществом. После получения данного акта, если у Вас изменилась площадь, Вы заказываете технический план помещения и обращаетесь сначала в кадастровую палату, а потом в регистрационную палату для внесения изменения в свидетельство о государственной регистрации права. В этой статье мы описали общий порядок оформления перепланировки, но пакет документов может отличаться и все зависит от того какую перепланировку Вы выполняете. Для более четкого понимания, какие инстанции Вам проходить Вы можете связаться с нашими специалистами и мы совершенно бесплатно проконсультируем Вас и при необходимости предоставим необходимые бланки актов, заявлений, уведомлений.