«Дольщик 74» ООО

Судиться с застройщиком можно по месту своего жительства, даже если застройщик находится за тысячи километров от вас. Дело: № 2-4023/2018; Дата вступления судебного акта в силу: 28.03.2019; Суд: Ленинский районный суд г.Челябинска; Челябинский областной суд Стороны: физлицо "МВВ" (наш клиент) против застройщика ООО "Альфа строительная компания" (г.Краснодар); Удовлетворено в пользу нашего клиента: 32 000 руб. неустойки, 4 000 руб. штрафа; 2 000 руб. компенсации морального вреда; судебные расходы.

Определены критерии, при соответствии которым застройщики смогут завершить долевое строительство по старым правилам Правительство РФ установило критерии, при соответствии которым застройщик может привлекать денежные средства дольщиков без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года (постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480). Такими критериями, согласно документу, являются степень готовности многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и количество заключенных договоров долевого участия: степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 30% (за исключением отдельных случаев); дольщикам должно быть реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства. Определено, как рассчитывается степень готовности дома и как определяется количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Приведен перечень документов, представляемых застройщиком для определения соответствия дома указанным критериям. Напомним, что с 1 июля 2019 года обязательное использование счетов эскроу вводится для всех ДДУ, представленных на госрегистрацию после этой даты. Исключение предусмотрено только для тех проектов, которые будут соответствовать утвержденным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности объекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1270172/

Росреестр напомнил, какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения Нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок с недвижимостью: по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (информация Росреестра от 4 апреля 2019 г.). Нотариального удостоверения требуют также договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. Кроме того, Росреестр отметил, что нотариально удостоверенной должна быть также доверенность: на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы; на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами; на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением. ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1269067/

Уменьшаем платежку за содержание жилья в связи с мусорной реформой: кто, как, насколько?

Задолженность УК МКД перед ресурсоснабжающими организациями является нарушением лицензионных требова

Застройщик МКД не вправе навязывать будущим жителям прямые договоры с РСО 20 марта 2019 Застройщик, который вводит МКД в эксплуатацию и еще не передал покупателям квартиры, не вправе заключать от своего имени, единолично, договоры о предоставлении коммунальных услуг. Для решения этого вопроса нужно "дождаться" проведения общего собрания собственников помещений в МКД (письмо Минстроя России от 10 марта 2019 г. № 8127-ОО/04). С таким разъяснением выступил Минстрой России. Ведомство отметило, в частности, что действующим законодательством не предусмотрена сама возможность заключения застройщиком указанных договоров. Согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса, при управлении МКД управляющей организацией, ТСЖ либо кооперативом коммунальные услуги владельца помещений в МКД предоставляются РСО и региональным оператором ТКО, на основе договора, заключенного с каждым собственником помещения в МКД, в следующих случаях: если так решило ОСС; если так оно и было, и ОСС решило оставить все как есть при изменении способа управления МКД или выборе новой УК; если РСО или оператор ТКО сами отказались от договоров с УК, ТСЖ или кооперативом по причине двухмесячной задолженности за оказанные услуги. А следовательно, для перевода новостройки на "прямые договоры" с РСО необходимо проведение общего собрания собственников помещений в новом МКД для принятия решения, предусмотренного подп. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1264362/

Управляющие компании теперь будут отвечать за грубое нарушение лицензионных требований. Списка таких нарушений пока нет, но его скоро разработает Правительство РФ. Штраф для юрлиц составит от 300 000 до 350 000 руб. Должностные лица заплатят от 100 000 до 250 000 руб. или будут дисквалифицированы на 3 года. Дела будут рассматривать не суды, а региональные органы жилищного надзора. Федеральный закон от 18 марта 2019 г. N 26-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" Ужесточена ответственность управляющих компаний за грубое нарушение лицензионных требований. http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1263967/

Критерии включения обманутых дольщиков в реестр планируется скорректировать

Взыскание неустойки (без снижения судом), морального вреда, штрафа, судебных расходов с оплатой за результат http://www.dolcshik74.ru/pages/promo Телефон для справок: +7-967-865-967-0

Застройщик дважды продал жилье. Дольщик отказался от договора долевого участия оплаченного на 50%, через суд взыскал основной долг и санкции, деньги не получил и в ситуации введения в отношении застройщика наблюдения восстановил свое право на помещение - был включен в реестр передачи жилых помещений. Позже выяснилось, что после одностороннего отказа застройщик не погасив долг, нарушая правила существования залога до оплаты долга - внес изменения в ЕГРП и отдал/продал эту самую квартиру подрядчику. И наш дольщик и новый владелец - юрлицо подрядчик были внесены в реестр передачи жилых помещений застройщика-бакнрота. Дольщик обратился за признанием за ним права собственности на эту квартиру, в результате рассмотрения дела дольщик получил квартиру и зарегистрировал за собой право в ФРС, производство по делу было прекращено. Дело № А76-30623/2016, дата судебного акта 29.12.2018г.; Застройщик: ООО "Гринфлайт"; Взыскано по решению суда: Восстановлено право на квартиру стоимостью 2 900 000 руб., квартира передана дольщику, право зарегистрировано в ФРС. 2 000 руб. компенсации морального вреда; 170 000 руб. процентов за пользование; 100 000 руб. штрафа.