АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 2022-2023г.

Итоги и прогнозы на ситуацию на рынке недвижимости на рубеже 2022-2023г.

Давайте вспомним, какие события были важные в этом году, и как это отразилось на рынке недвижимости.А также попробуем, основываясь на свой многолетний опыт, предположить, что нас ожидает в 2023 году.

Это был тяжелый год

2022-й спутал все карты.В уходящем году покупатели чаще отдавали предпочтение готовому жилью, а не новостройкам. Почему это происходило и что изменится в 2023-м?

В начале года были качели: спрос метался от первичного рынка ко вторичному и обратно.После начала СВО спрос на готовое жилье резко подскочил — люди пытались вложить рубли в недвижимость.

Но уже в апреле он закономерно рухнул (ажиотажный спрос закончился, а ключевая ставка подскочила с 28 февраля до рекордных 20%).С мая государство стало поддерживать строительную отрасль, изменив условия льготной ипотеки на новостройки, за счет чего активизировался спрос на первичном рынке.Но к середине лета ключевая ставка снизилась до 8% — это вернуло покупателей на вторичный рынок.

В конце сентября была объявлена частичная мобилизация — очередной пиковый момент 2022-го. И в то время как спрос на новостройки упал на 39%, спрос на вторичном рынке вырос на 11%!К этому времени ключевая ставка опустилась до 7,5%.Как вели себя цены

За 2022 год цены на вторичном почти не изменились.Причем основной рост пришелся на начало года, после чего с апреля рынок стагнирует.Продление льготной ипотеки

Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2024 года с коррекцией процентной ставки с до 8% годовых.В ближайшие несколько месяцев рынок будет переживать трансформацию под новые условия кредитования.После этого рынок постепенно начнет выравниваться и будет наблюдаться положительная динамика.Прогнозы на 2023 год * Спрос на вторичное жилье сегодня активен.    Цены на самые ликвидные объекты стоят или незначительно растут,    на остальные — потихоньку снижаются.    Если в 2023-м не будет потрясений, этот тренд сохранится. * Продление льготной ипотеки будет давать баланс на рынке между    новостроем и вторичным жильем. * Ипотечные ставки, скорее всего, останутся на прежнем уровне. * Цены должны вернуться на уровень «доковидных лет», т.е. означает      снижение стоимости жилья на рынке.В принципе, прогнозы на 2023 год и дальнейшее развитие динамики на рынке недвижимости хорошие.Считаем, что позитивные взгляды на будущее имеют все основания.Время покажет.

Мы следим за новостями и аналитикой. До встречи в 2023 году!----------------------------БУДЬТЕ С НАМИ!----------------------------

ЗВОНИТЕ!+7 (4822) 32-32-32+7 (915) 740-32-32  (+WhatsApp)-------------------------------Тверь, п-т Чайковского, д.2(вход со стороны р. Лазурь)