У добросовестного приобретателя недвижимости появляются новые гарантии

С 01.01.2020 начнут действовать изменения внесенные в ГК РФ, относительно дополнительных гарантий лицам являющимся добросовестными приобретателями недвижимости.

Теперь покупатель может полагаться только на сведения ЕГРН, и если в нем нет обременений на момент сделки, то доказать, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество, будет не возможно.

При этом срок приобретательной давности в отношении вещей, которые можно истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость в ЕГРН, то отсчет срока начнется со дня такой регистрации. Он остается равным 3 года.