Что произошло в сегменте элитных таунхаусов за последние три года? Мнение экспертов

Последние три года на рынке дорогих таунхаусов четко прослеживаются две тенденции: падение спроса и отсутствие новых предложений.

Снижение спроса на дорогие таунхаусы отражает общую ситуацию на рынке элитной загородной недвижимости. Так, в прошлом году стартовало строительство всего двух объектов, не считая новых очередей в текущих стройках. 2018-й год и вовсе не привнес на рынок ни одного проекта.

Нынешнее состояние рынка элитных таунхаусов

Эксперты настроены не слишком оптимистично: ситуация сохранится в ближайшем будущем. Экономика переживает спад, стабильности на рынке нет. В такой обстановке девелоперы не готовы идти на крупные риски и затевать масштабное строительство, поскольку не видят перспектив успешной реализации сданных комплексов.

Картина 2018 г. в сегменте таунхаусов премиум-класса выглядит следующим образом: в среднем, в месяц осуществляется 2–3 продажи таунхаусов с черновой отделкой в бюджете 15–18 млн руб. и 1–1,5 продажи объектов с чистовой отделкой — в бюджете 35–45 млн.

Доля неликвида в сегменте дорогих таунхаусов

Число неликвидных предложений в сегменте увеличивается, что эксперты объясняют ростом предложений на вторичном рынке. За последние три года их количество выросло на 20–25 процентов. Хуже всего реализуются таунхаусы с отделкой, которые в свое время продавец приобрел на волне роста рынка. Приобретая дом с черновой отделкой для себя и своей семьи, покупатель воплотил планировку и дизайн в соответствии с собственными вкусами. Обычно такие интерьеры оформлены, что называется, на любителя. Превратившись в продавца, хозяин пытается отбить понесенные затраты. Однако расклад и цены на рынке элитной загородной недвижимости изменились. Чтобы смириться с этим и снизить стоимость лота, продавцу обычно требуется около двух лет, в течение которых подобные дома продолжают предлагаться по завышенной стоимости.

Наиболее заметные поселки с дорогими таунхаусами

За последние три года на рынке элитных таунхаусов было представлено всего два объекта — PARK FONTE и FUTURO PARK от VILLAGIO. Они воплощают собой качество в сфере строительства коттеджных поселков — именно так и нужно подходить к реализации подобных объектов. Поэтому неудивительно, что продажа домов в них была доверена лидеру рынка.

Также стоит отметить «Берег Столицы», расположенный в Серебряном Бору. Здесь представлены самые дорогие таунхаусы — от 200 млн руб. Его реализацией занимается ГК «Ташир».