Как разделить земельный участок после расторжения брака?

При разводе супругов очень часто возникает вопрос раздела земельного участка и дома на нём. В данной статье мы рассмотрим вопрос не только юридического закрепления долей, а порядок действий для реального раздела недвижимого имущества.

Для того, что бы приступить к разделу совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо определить его готовность. Это означает, что право на земельный участок должно быть зарегистрировано на одного из супругов и фактическое пользование участком происходит чётко в тех границах, которые определены правоустанавливающими документами. Первым этапом при разделе является определение долей в праве собственности.

Добровольный раздел земельного участка

Земля подлежит разделу между супругами в долях, размер которых определяется правилами о разделе совместно нажитого имущества. При отсутствии каких-либо особенностей приобретения недвижимости и для упрощения понимания, будем исходить из равенства долей, т.е. каждому супругу полагается по одной-второй доли от земельного участка. Наиболее быстрый и безболезненный способ заключается в подписании обоими супругами соглашения о разделе земельного участка.  

В отличии от соглашения о разделе совместно нажитого имущества, соглашение о разделе земли может быть совершено в простой письменной форме, без нотариального заверения. В соглашении необходимо определить границы двух участков и линию раздела, которая в последствии станет границей новых участков. На данном этапе самый распространённый вопрос: «А можно долю просто подарить?». Нет, подарить нельзя, т.к. во-первых, это выведет её из состава совместно нажитого имущества, а во-вторых, это не избавит от действий по формированию доли в независимый объект недвижимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Раздел дома

Раздел земельного участка через суд

В случае, когда мужу с женой не удаётся договориться о размере доли каждого или о способе реального раздела земли, например о том как будет происходить линия раздела, им необходимо обратиться в суд. Судебный способ выделения супружеской доли происходит путём подачи искового заявления о разделе совместно нажитого имущества и реальном выделении супружеской доли. С большой вероятностью судья предложит вам разделить эти требования в два разных производства, соглашаться или нет – вопрос спорный. Гражданский процессуальный кодекс разрешает рассмотрение в рамках одного дела нескольких взаимосвязанных требований, так,  без рассмотрения требования о разделе совместно нажитого имущества, рассмотреть дело о реальном разделе земельного участка не возможно.  С другой стороны,  исковое требование о реальном разделе будет рассмотрено по итогам  судебной землеустроительной экспертизы, соответственно расходы истца, помимо расходов на оплату государственной пошлины, увеличатся на стоимость такой экспертизы. В случае, если между супругами происходит раздел только земельного участка - без дома и без иного совместно нажитого имущества, требование о реальном выделении можно рассмотреть совместно с требование о разделе совместно нажитого имущества. Подробнее о разделе читайте на нашем сайте- Столица права.