ЮТА - Центр ООО

Оценка имущества при приватизации В настоящее время приватизация имущества приобрела в России массовый характер. Чаще всего приватизируют жилье. Люди стремятся получить квартиры и комнаты в личную собственность, чтобы свободно ими распоряжаться. Обязательным условием приватизации является заключение независимого оценщика, которое он выносит после совершения необходимых процедур. Что же такое приватизация и зачем она вообще нужна? Согласно закону, до тех пор, пока ваше жилье не приватизировано, вы не имеете права им распоряжаться. Получается, что вы как будто арендуете его у государства, а значит, ни продавать, ни менять, ни закладывать не можете. Таким образом, выходит, что приватизация – процесс передачи государственного имущества вам в собственность за деньги или бесплатно. Несколько лет крайним сроком бесплатной приватизации недвижимости был март 2010 года, однако за два месяца до его наступления государственная дума продлила этот срок до 1 марта 2013 года. Именно поэтому всем, кто хочет успеть приватизировать недвижимость бесплатно, стоит поторопиться, так как процесс этот может занять некоторое время, особенно, если вы хотите приватизировать самостоятельно. Существует два пути при приватизации недвижимости: Приватизировать самостоятельно Обратиться в специальную компанию Самостоятельная приватизация – это довольно долги и нудный процесс, который потребует от вас много свободного времени. Правда, при этом вы успеете изучить немало информации, касающейся недвижимости и ваших взаимоотношений с государством по этому поводу. Ходить по инстанциям придется в рабочее время, так как это государственные органы, а значит, режим их работы строго определен. При этом, самостоятельная приватизация в итоге будет стоить значительно меньше, чем если вы обратитесь в специализированную компанию. Если же вы обратитесь в специализированную компанию, то все документы за вас будут собирать они. Там можно также предопределить сроки приватизации, но чем скорее вы хотите получить недвижимость в собственность, тем больше денег придется отдать. Также существует несколько вариантов приватизации: · Приватизировать квартиру на одного человека (Вся квартира переходит в собственность одного человека) · Приватизировать квартиру на группу людей (Все собственники получают равную долю в квартире) Оценка квартиры при приватизации является обязательной процедурой, прописанной в законодательстве. Она должна производиться независимой компанией. Эксперт определит рыночную стоимость вашего имущества и составит отчет, который будет являться официальным документом. В независимую компанию необходимо обращаться из-за того, что сам процесс приватизации должен быть полностью прозрачным, а условия, на которых имущество было приватизировано должны находиться в открытом доступе. Это связано с тем, что государство обладает огромным фондом недвижимости, которую оно может сдавать и продавать, а значит, процесс приватизации должен быть максимально защищен от мошенничества и коррупции. ООО "ЮТА-"Центр", Чайковский, Ленина 9 Тел: (34241) 4-22-50 Эл. почта: yta-centre@yandex.ru Сайт: http://юта-центр.рф

Плюсы и минусы приватизации До того, как вступил в силу закон о приватизации, недвижимость имущества приобретали разнообразными методами. К ним можно отнести различные варианты обмена с доплатой, прописка и даже фиктивные браки. После вступление в силу этого закона приобрести жилое помещение стало намного проще. Для этого вам необходимо обладать определенной суммой денег. Однако хочется отметить, что в данном законе имеется свои недочеты и не точности. Давайте попробуем разобраться. Вначале стоит уяснить все основные преимущества приватизации: + Если вы являетесь владельцем приватизированного жилья , то вы обладаете большей защищенностью от различного вида мошенников. Так, например, после проведения процедуры, жилье фактически переходит в собственность хозяина и выселить его из него более проблематично. + Если вы являетесь собственником аварийного жилого фонда и площадь ее больше, чем вам положено по закону , то при сносе его вы сможете получить равноценную по площади квартиру. + Если ваше имущество приватизировано, то вы с легкостью можете им распоряжаться, то есть продать , сдать и даже поделить на равные доли. А вот с не приватизированным имуществом сложнее. Так после смерти владельца при не соблюдении, некоторых процедур жилье может перейти в собственность государства. + Также вы с легкостью сможете как прописывать, так и выписывать на свою жилплощадь жильцов. В тоже время, если жилплощадь не прошла процедуру приватизации , то прописан может быть только один человек. + В приватизированном жилье вы с легкостью можете замахнутся, как на капитальный ремонт, так и на перепланировку. Если же квартира не приватизирована, то о перепланировке можно и не мечтать. Однако, кроме явных плюсов данная процедура может нести для вас и отрицательные моменты: - Так при проведении ремонта, либо при переселении вы не будите иметь возможность обратится в государственные органы за компенсацией. Но в случае более стихийных потерь таких, как пожар, либо потоп государство возместит вам ущерб. - Также при приватизации помещения вы становитесь плательщиком налога. С каждым годом эта сумма возрастает. - Также в данном случае вы не сможете получить субсидию на коммунальные платежи , а ведь у собственников не приватизированного жилья, такая возможность есть. Юрий Федоров Источник: Деловой Мир Медиа (https://dmrealty.ru)

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости. Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа. Зачем нужна Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует. Чтобы обезопасить себя, они оставляют приобретаемое клиентом имущество в качестве залога, который переходит в полную собственность гражданина лишь после оплаты кредита. Оценка объекта недвижимости осуществляется для того, чтобы выдать клиенту ровно ту сумму, которая необходима для покупки жилья. Если человек по какой – либо причине не смог выполнить свои обязательства, банк продает квартиру, находящуюся в залоге и покрывает понесенные расходы. Остаток денег возвращается на счет клиенту. Независимая оценка стоимости имущества проводится в первую очередь для того, чтобы человек не пытался обмануть банк и получить некоторую сумму денег сверху. Сбербанк обязательно проверяет, чтобы оценщик имел соответствующую лицензию и допуск СРО. На официальном сайте Сбербанка имеется полный список компаний – оценщиков, с которыми можно договориться о проведении данной процедуры и составлении отчета. Необходимые документы Обращаясь в компанию для заказа оценки выбранного объекта недвижимости, потенциальный заемщик ипотечного кредита должен предъявить следующие документы: 1. Паспорт заказчика (заемщика) 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру 3. Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве 4. Кадастровый или технический паспорт на квартиру. ООО "ЮТА-Центр" является партнером Сбербанка и внесена в список аккредитованных компаний, размещенный на сайте банка. ООО "ЮТА-"Центр", Чайковский, Ленина 9 Тел: (34241) 4-22-50 Эл. почта: yta-centre@yandex.ru Сайт: http://юта-центр.рф

Оценка имущества для наследства Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности. Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды. Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2017 года. Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене. Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя: осмотр имущества; определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов); анализ рынка; выбор метода оценки; обобщение результатов; составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке. После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины. Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника. Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей. Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это: несовершеннолетние; граждане, проживавшие с наследодателем; наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей; наследники банковских вкладов и страховых сумм. По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью. ООО "ЮТА-"Центр", Чайковский, Ленина 9 Тел: (34241) 4-22-50 Эл. почта: yta-centre@yandex.ru Сайт: http://юта-центр.рф

Затопили соседи сверху: что делать и как оценить ущерб Нередко в нашей жизни соседи забывают закрыть кран, или у них просто прорвала труба в их отсутствие. Как следствие, это становиться причиной потопа и затопления соседей снизу. Что делать в такой ситуации пострадавшей стороне? Как возместить ущерб? Какие действия нужно предпринять? Рассмотрим все эти вопросы подробней. Вызвать специалиста из компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом. Это может быть техник из ТСЖ, ЖЭК или другой организации, которая занимается коммунальным обслуживанием затопленной квартиры. Специалист необходим для того чтобы он составил бумагу о произошедшем. То есть, он должен составить акт о повреждениях, которые были нанесены квартире заявителя появившимися протечками, и зафиксировать факт затопления квартиры. Документ должен быть составлен достаточно детально. Затем нужно обратиться в организацию, которая осуществляет оценку ущерба. Специалист этой организации произведёт осмотр помещения, изучит составленный акт, и оценит стоимость восстановления ремонта после залива Когда оценочные документы будут готовы, их копии нужно будет направить виновнику залива. Если он согласен возместить ремонт, то проблем возникнуть не должно. Если же не готов, то можно обращаться в суд вместе со всеми документами. ООО "ЮТА-"Центр", Чайковский, Ленина 9 Тел: (34241) 4-22-50 Эл. почта: yta-centre@yandex.ru Сайт: http://юта-центр.рф

Группа ВТБ снизила ставки по ипотеке Группа ВТБ снижает ставки по ипотеке. С 24 ноября ставка опустилась на 0,25%, предложение действует до конца года во всех регионах, говорится в сообщении банка. Таким образом, ставка по кредиту на покупку жилья составит 9,25% годовых, на рефинансирование ипотеки в другом банке - 9,45% для зарплатных клиентов ВТБ и 9,75% для всех остальных. Ранее о снижении ставок сообщил Сбербанк. Для тех, кто оформляет ипотеку через сервис "Домклик" диапазон ставок составляет 8,6 - 9,7%. Сервис позволяет подать документы для кредита не выходя из дома и выбрать проверенное банком жилье. Ставки по ипотеке в 2017 году снизились до рекордных значений. На новостройки средняя ставка по итогам октября составила 9,88%, на вторичное жилье - 10,14%. Ирина Жандарова Источник: https://rg.ru

Кому в новом году не дадут ипотеку? С 1 января ЦБ ужесточает требования к банкам, которые выдают кредиты на покупку жилья с небольшим первоначальным взносом. Вызовет ли это ажиотаж на рынке в конце года? Ипотека с низким первоначальным взносом доживает последние дни: с 1 января ЦБ ужесточает требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20%. Как считают эксперты, банкам придется либо повышать ставку, на что они вряд ли пойдут, поскольку именно на величину ставки заемщики реагируют наиболее остро, либо увеличивать размер первоначального взноса, что более вероятно. По оценкам руководителя отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Натальи Селивановой, около 20% заемщиков отдают предпочтение ипотеке с низким, а то и с нулевым первоначальным взносом. Можно предположить, что все нацеленные именно на такой вариант постараются успеть оформить кредит до 1 января, пока еще можно. Хотя вице-президент по розничным продажам группы «ПСН» Екатерина Тейн считает, что ни ипотечные отделы банков, ни отделы продаж жилья в новостройках взрыва интереса к себе не увидят: Екатерина Тейн вице-президент по розничным продажам группы «ПСН» «Ипотека в проектах занимает большую долю — 60-70%, но все-таки большинство клиентов — со стандартным взносом около 20%. Девелоперы к ажиотажному спросу всегда готовы и всегда будут ему рады, но, если честно, именно то, что до января есть возможность получить ипотеку с маленьким первоначальным взносом, я сомневаюсь, что это вызовет большой ажиотаж со стороны клиентов». Впрочем, конкретно оценить продажный ущерб, к которому может привести решение ЦБ, девелоперы пока не берутся. Может, и правда обойдется. К тому же резонно предположить, что искатели ипотеки только с низким первоначальным взносом — это зачастую покупатели самого небольшого и недорогого жилья, а на него обычно хватает и не столь привередливых претендентов. Валерия Мозганова Источник: БФМ.РУ

В Прикамье меняется система капремонта Лучше меньше, да лучше. Таким принципом сейчас стал руководствоваться фонд капитального ремонта Пермского края при утверждении перечня домов, которые предстоит отремонтировать в следующем году Если раньше список домов был под тысячу, то на 2018-й в программу капремонта включено чуть больше 300-от строений. Главное отличие - делать будут всё и сразу. "Уверен, что люди почувствуют и увидят, в чем же заключается капитальный ремонт. Много было жалоб, связанных с тем, что люди не видят, что ремонтируется. Вроде бы отчет, что в доме проведен капитальный ремонт, а это не понятно. Примеры известны, когда ремонтируют фасад, не ремонтируя крышу, а на выходе ближайшие осадки всё смывают. Поскольку крыша не отремонтирована. И мы от этого уходим", - говорит и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Пермского края Дмитрий БАРАНОВ. Ещё одно новшество - комплексное обследование. Эту процедуру в следующем году пройдут 500 домов. По её результатам будет принято решение о целесообразности проведения капитального ремонта в каждом отдельно взятом доме. Поскольку раньше всё определялось чуть ли не на глаз. "Есть вообще парадоксальные случаи, когда дом постройки 1726 года, а его износ - 20%. Возможно, конечно, всякое, но чтобы такие вопросы исключить и сделать действительно качественную региональную программу, мы это и делаем", - отмечает Дмитрий БАРАНОВ. Кроме того, собственники, при наличии задолженности за капремонт, уже сейчас могут получить некую реструктуризацию долга и остановить начисление штрафов. Для этого нужно обратиться с заявлением фонд, произвести оплату в размере не менее 10 рублей и подписать индивидуальный график погашения всей суммы равными частями на срок до 12 месяцев. Источник: https://vetta.tv/

Ввод жилья в Пермском крае в 2017 году упал на 9,2% За девять месяцев 2017 года в Пермском крае сдали в эксплуатацию 7547 квартир общей площадью 512,1 тыс. кв. метров. Это на 9,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Пермьстат. Средняя стоимость строительства кв. метра жилых домов квартирного типа составила 38348 рублей. При этом значительно выросло количество индивидуальной жилой застройки — 258,7 тыс. кв. метров с января по сентябрь 2017 года, что на 53,6% больше прошлогодних показателей.

Высоту индивидуальных жилых домов в России ограничат 20 метрами ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Правительство РФ предложило ограничить высоту индивидуальных жилых домов 20 метрами и тремя этажами, сообщил журналистам по итогам заседания кабмина министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Он отметил, что такая мера нужна для того, чтобы под видом ИЖС недобросовестные застройщики не возводили высотные жилые дома, привлекая для этого средства дольщиков. "У нас этим законом устанавливаются единые требования к параметрам и строительству объектов ИЖС. Его предлагается определить как отдельно стоящий дом, с количеством надземных этажей не больше трех и высотой не более 20 метров, не состоящий из квартир или блок-секций", — сказал министр. Он добавил, что если гражданин решил построить дом площадью менее 500 кв.м, ему достаточно уведомить об этом местную администрацию, а затем сообщить об окончании работ. Если же площадь объекта будет превышать 500 "квадратов", потребуется оформлять проектную документацию, проводить экспертизу и другие процедуры, предусмотренные для объектов капитального строительства.