как продать ипотечную квартиру

Вопрос 1: Как продать ипотечную квартиру? Ответ: Есть 3 варианта: 1. Вариант: погашение оставшейся суммы задолженности за собственной счет или за счет покупателя. После погашения задолженности, обременение с квартиры снимается. Однако этот способ очень рискованный для покупателя. Т.к. сумму придетс

Вопрос 1: Как продать ипотечную квартиру?
Ответ: Есть 3 варианта: 
1. Вариант: погашение оставшейся суммы задолженности за собственной счет или за счет покупателя. После погашения задолженности, обременение с квартиры снимается. Однако этот способ очень рискованный для покупателя. Т.к. сумму придется вносить в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи, который продавец ипотечной квартиры может расторгнуть, и при таком раскладе покупатель будет возвращать деньги через суд.
2. Вариант: получение согласия банка на продажу. Нужно обратиться в банк с заявлением о получении такого согласия. Оно готовится не более 30 дней. После совершения сделки вы продавец обязан погасить задолженность перед банком.
3. Вариант: найти покупателя, который оформляет ипотечных кредит в том же банке, тогда ипотека с учетом перерасчета переходит к покупателю.

Вопрос: Как подарить/передать по наследству ипотечную квартиру?
Ответ: Договор дарения ипотечной квартиры можно заключить после полной оплаты долга по кредитному договору и прекращении ипотеки или до этого момента с согласия банка (залогодержателя). Иное может быть предусмотрено договором. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. В случае смерти залогодателя наследник несет его обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Вопрос: Как отказаться от ипотечной квартиры и вернуть деньги?
Ответ: Порядок и основания отказа от участия в договоре долевого строительства предусмотрены ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Такая возможность имеется только в отношении строящегося жилья. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
- пропуска застройщиком срока передачи объекта долевого строительства на два месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей предусмотренных ч.2 ст.7 и ч.3 ст.15.1 Закона;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
Застройщик будет обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, а участник долевого строительства вернуть их в банк.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- прекращения или приостановления строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан;
- существенного изменения проектной документации или размера объекта долевого строительства;
-изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений;
Обязанность платить по кредиту сохраняется у участников долевого строительства даже в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.